房地産二線央企有哪些?在民營房企巨頭們大喊“活下去”的時候，以穩健著稱的央企、國企反而更有了底氣，紛紛逆勢擴張，不斷拿地，擠入前十今年以來，中海地産年拿地超1400億元，位居行業第一，成為最有錢的地産商，今天小編就來說說關于房地産二線央企有哪些?下面更多詳細答案一起來看看吧!

房地産二線央企有哪些

在民營房企巨頭們大喊“活下去”的時候，以穩健著稱的央企、國企反而更有了底氣，紛紛逆勢擴張，不斷拿地，擠入前十。今年以來，中海地産年拿地超1400億元，位居行業第一，成為最有錢的地産商。

一、民營房企“活下去”

過去20年，房地産業是民營企業的時代。像碧桂園、恒大、萬科、融創、龍湖等一大批巨頭崛起，各個省份還有區域龍頭，讓房地産成為了創造富豪最多的行業之一。

随着房地産市場蓬勃發展，曾經也有大量的央企和國企殺入。不過，當時這種“不務正業”的行為，還是遭到了國家層面的打壓和整頓，要求78家央企退出房地産市場。

如今，房地産行業正在經曆一場大洗牌。曾經的黑馬紛紛掉隊，在三道紅線出來後，依靠高周轉，高負債模式崛起的巨頭們日子都不太好過。不少民營房企陷入了資金問題，根本沒錢拿地，或者是保持了謹慎，不敢大幅拿地。

在民營房企巨頭們大喊“活下去”的時候，以穩健著稱的央企、國企反而更有了底氣，紛紛逆勢擴張，不斷拿地，擠入前十。

今年民營房企銷售下滑嚴重。房地産行業一直有“金九銀十”的說法，也就是說9月和10月是銷售的旺季，然而，今年卻急轉直下，異常慘淡，不少民營房企陷入困境。

昔日地産巨頭恒大9月份銷售額隻有52億，相比于去年同期的1416億下滑96%。如果隻是恒大這樣，那也是能夠理解，但百強房企有9成出現了下滑。前幾名都未能幸免，碧桂園下滑34%，萬科下滑近30%，融創下滑32.65%。很多房企顯得非常謹慎，除央企國企外，民企參與度減少。

目前，北京第二輪集中供地落下帷幕，43宗地總起拍價格為1359億元，而最終隻成交了17宗地，成交金額約513.43億元，平均溢價率4.2％。這一成交價格，較第一輪集中供地已近腰斬。

上海溢價率走低，流拍率達30％。與北京同日結束的上海第二輪集中供地，相比于第一輪同樣大幅降溫。7宗地塊終止出讓，多宗地塊因未達到招标門檻，采用挂牌出讓。最終進入挂牌環節的20宗地，剔除2幅城中村地塊，其餘18幅宅地中9幅底價成交，比例高達50％，而首批土拍中這一數字僅為22％。最終，上海第二輪集中供地收金480.5億元。

多個城市整體溢價率明顯下滑。數據顯示：成都、天津等城市多宗地塊均以底價成交，而廣州、南京等城市土地市場熱度也大幅降低。

已結束第二輪集中供地的15個城市平均溢價率為4.9％，較首批22城 16.8％的平均溢價率下降了11.9個百分點。其中廣州、長春、濟南、成都的平均溢價率僅0.8％、0.4％、0.0％、0.1％。不僅如此，第二輪集中供地流拍率也存在不同程度走高。

随着部分房企出現資金鍊斷裂、債務違約等因素，導緻多數房企開始收緊拿地資金，也使得第二輪集中供地出現了明顯的流标現象。除廣州外，合肥、沈陽第二輪集中供地流拍/終止交易比例也超過50％，長春、福州、天津、成都等城市超過30％。

整體看，第二輪集中供地至少30％土地相當于流标。出現這種結果主要有兩個方面的原因，一是房企大多缺錢，二是拿地利潤空間不大。

二、房地産進入央企時代

随着房地産市場的再次洗牌，央企巨頭紛紛崛起。2021年1-9月房企銷售額前十名中，有6家是央企。房地産行業的央企老大保利集團，今年銷售額超過恒大幾乎沒什麼懸念。除了銷售業績的優異，央企也成為了拿地的主力軍。

過去幾輪集中供地遇冷，流拍不少，但央企都大手筆。以中海、華潤、中鐵置業、中建系等為代表的央企，和首開、住總、建工為代表的國企，參與度極高。

中海地産成今年最有錢的地産商。深圳21塊地，央企和國企拿走九成，成都土拍的45家房企，30家是央企和國企，廣州的24宗土地，國企、央企幾乎實現了包圓兒。其它城市也差不多，民營房企似乎沒錢了，央企和國企卻荷包很滿。

在這個低谷期，房地産央企老大保利集團卻大舉抄底，1-9月拿地金額達到1041億元，排行業第三。然而，除了保利，又一家央企殺了出來，逆勢崛起，全年拿地超1400億，位居行業第一。

數據顯示，中海地産一直位列中國房企銷售前十名，僅次于碧桂園、恒大、萬科、融創、保利。中海地産發展一直非常穩健，是央企中的“利潤王”。

2020年，中海地産銷售額為3452億元，營收1857.9億元，淨利潤卻高達439億元。作為老牌央企，中海經營一直以穩健著稱，負債很低，淨負債率常年保持40%的紅線。

中海的項目大部分在一二線城市，少部分在三線城市，可見其對房地産市場研究非常透徹，這也是它的優勢所在。如今，中海逆勢拿地，無疑是要彎道超車，取得更好的成績。

三、央行回應恒大事件

央行一周内兩度公開談恒大事件。10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行業研讨會的發言中提及恒大事件時表示，“恒大風險是個案風險，我們要避免恒大的風險傳染至其他房地産企業和金融部門。”

5天前，在央行召開的2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，“恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一；債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控。”

如何應對房企風險？

易綱稱“我們應對恒大事件的原則是，嚴格按照法律規定的受償順序，充分尊重并保護債權人和産權人的合法權益。在此過程中，尤其是要保護好已購房消費者的合法權益。将堅持法治化的原則，确保所有債權人和利益相關方的正當合法權益得到公平對待。總體而言，有信心能把風險控制在一定範圍，避免發生系統性風險。”

如何看待近期樓市降溫？

央行表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。

房價回穩後，這些城市房貸供需關系也将回歸正常。此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解。原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

針對這些情況，央行、銀保監會已于9月底召開房地産金融工作座談會，指導主要銀行準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放。

對于近期不少房地産企業海外美元債券價格出現下跌，這是市場在違約事件出現後的自然反應。目前，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，将敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。

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