今日，港務純新盤金地玖峯悅價格公示，戶型102-186㎡，跨度較大，均價1.66萬/㎡，低于毛坯限價1.71萬/㎡。

同時，該盤還打響了港務“純改善”的第一槍，後續還将有數個新盤已在路上！

1、金地·玖峯悅：

位于國際港務區奧體大道以東，林蔭路以南，為純新盤首次公示。

毛坯均價1.66萬/㎡，戶型102-186㎡。

與此前“萬人搖”金地玖峯彙，為同一系列，占地約52畝，容積率約2.5。

共規劃10棟小高，1棟商業，自帶幼兒園，于2021年拿地。毛坯銷售均價為17100元/㎡，本次公示1.66萬/㎡的毛坯均價令人驚喜。

現有配套以教育、交通、醫療方面較為便利。

東側緊鄰地鐵3号線；南側在建中的交大第一附屬醫院、鐵一中陸港中/小學；西側灞河沿線、西港花園高級中學。

産品作為港務首個純改善盤，戶型設計主打大寬廳 長陽台，以及目前港務有且僅有的6米雙挑高懸浮院落，居住體驗拉滿。

部分房源偏中小，總價在200萬以下的居多。以108㎡戶型為例，最低首付大緻在51萬，在目前購房優惠密集的當下，屬于性價比較高的選擇。

其中總價超過200萬以上，甚至330萬的大面積戶型産品，更适合改善家庭選擇。

港務區随着全運會結束之後，例如華潤置地·未來城市、綠城全運村等社區，二手房源挂牌價格已在2萬/㎡，價值增長極其明顯。

這也影響着近期港務新盤正在逐步邁向改善、高端化。

現階段港務正在登記的項目有：紫雲府·學宸均價1.59萬/㎡、電建地産·泷悅長安均價1.79萬/㎡，可點擊7盤登記！閱讀詳情。

平銷中的項目有：保利·錦上，93-130㎡，均價約1.57萬/㎡；龍翔·奧城珑樾府，122-143㎡，均價約1.55萬/㎡；陝建·雲玥府，100-125㎡，均價約1.52萬/㎡。

未來還将有2個華潤純新盤将陸續與我們見面：港悅城·頌悅，設計96-163㎡小高、洋房戶型。潤玺臺正在招标中，拟建13棟住宅，将同樣以小高、洋房為主。

比較起來，港務房源供應充足，整體均價約在1.63萬/㎡，而結合新房供應、登記人數上，可以總結出2點現狀：

1、政經闆塊成供房主力；

前兩年，港務重要的供房主力還在奧體闆塊，例如金地、華潤、中糧、融創...等多盤。到了今年，奧體闆塊置業新房供應量持續減少，中簽率低，二手房價格已經逼近約2萬/㎡。

同時短期内，沒有奧體闆塊内的土地成交，政經已經順利接棒，大量供應新房。

2、均價提高，熱度降低；

自今年以來，港務新房價格均價依舊維持在1.5-1.6萬/㎡，但卻隻能買到毛坯，也不在奧體闆塊了。

于是，購房者對于港務的态度，也是如此真實。近期港務各盤的登記情況，僅有奧體闆塊的樓盤，登記人數破千。

非奧體闆塊，接近于全線平銷，主因還是非核心區在購房者心中的吸引力不高。

不過港務仍舊是2022年，新房均價最低的區域。港務的高端化，雖然已是大趨勢，但道阻且長，整體需要着力發展的方向仍有不少。

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