​知道她的所有缺點，但是卻依舊選擇去愛，這是我對杭州壹号院最後的執着。就像是窮小夥愛上富家女，說一千道一萬，最終還不是缺錢這點事。

01

項目信息

容積率：3.3

外立面：鋁闆 玻璃幕牆

總戶數：2503戶（含酒店式公寓）

戶型面積：220-330㎡

物業：濱江

物業費：6元/平/月

交付時間：預計2022年5月份

本次加推樓盤信息：

銷售項目為信達中心|杭州壹号院10#、16#、20#，共3幢，房屋套數236套。戶型面積約222㎡（39套）、225㎡（39套）、267㎡（158套），均價48100元/㎡（裝修5000元/㎡）。

登記時間：2020年6月20日至2020年6月22日，持續 3 日。

登記資格：需要凍資。首套320萬；二套640萬；全款900萬。

02

項目評價

杭州的豪宅的确有很多，但是中簽率很低的卻沒有幾個，杭州壹号院屬于其中之一。

很多人最先知道它是因為地段，自帶商業中心，樓上可以俯瞰蓮花碗，樓下兩條地鐵經過，奧體的繁華盡收眼底。

更主要的是在行政區劃分上，它屬于濱江區，主城範疇。所以即使同樣位于奧體，它卻更加突出一些，價格上就能夠看出來。

有些人會質疑它的品質，但仔細想一下，項目是由信達、融創以及濱江三家聯合開發，如果因為一個樓盤就要砸掉三個開發商的口碑，代價太大了。而且，在豪宅方面，信達有話語權。

但以上隻能代表杭州壹号院是一個熱盤，還不能稱之為“火”，真正讓它火起來的是“倒挂”紅利。

上二手房網站上看了一眼，它隔壁的龍湖春江彼岸挂牌均價5.9w，成交均價也在5.2W左右。不過面積相對來說要小很多，幾乎都在200方以内。

另外，杭州壹号院并沒有學區優勢，所以和禦潮府的火還是有些不一樣的。

整體上看杭州壹号院是有倒挂的，但大戶型未來出售沒那麼方便，需要點耐心。其實我真正想強調的是，自己住不香嗎？

03

周邊配套

交通：地鐵6号線、7号線上蓋TOD項目，業主在負二樓可直接通向地鐵。地鐵7号線，之前網上傳今年有望開通，但不要報太大希望。

商業：自帶商業綜合體，另外奧體博覽城地下規劃有近30萬方的商業，距離項目500米以内。

教育：規劃一所小學和一所幼兒園，屬于哪家教育集團暫時不知曉。

04

項目戶型

戶型還是有遺憾，暗衛這一點太突出了。

222㎡（5室2廳3衛）

1.超大陽台與客廳相連，視野很開闊，沒什麼事可以坐在這裡看看奧體的風光。隻是陽台朝東，有擋光的嫌疑。

2.動靜分離，動區集中在北側，南區為靜區。

不足之處，客衛是暗衛，與兒童房門正對着也不是很友好。

3.另外，作為豪宅，玄關是不是太小了點？

225㎡（5室2廳3衛）

1.四開間朝南，整體采光可以。

2.北向陽台的設置意義不大，一方面是擋光，另一方面會有冷風倒灌的風險。

3.整體上這個戶型比上一個戶型好一些。

267㎡（5室2廳3衛）

1.與225方戶型相似，東南卧室衛生間為暗衛，平時要注意通風。

L型戶型很突出，南向兩個房間的衛生間均是暗衛也很突出。

以上為項目的全部解析，希望對打算買房的你有幫助。

喜歡的話點擊關注，說不準哪天就能碰到你想要的樓盤。

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