自830新政後，有不少購房者也正在困惑，現在在沣西置業，應當如何考量？那麼，在沣西近期亮相的2個新盤，分别為：龍湖·景粼玖序、沣華九裡。

兩個項目作為非限購區的高端改善大盤，備受關注。近日，本微編輯到達沣西新城，為大家帶來這些項目的最新消息，以及選購建議和分析。

龍湖·景粼玖序：位于沣西新城公園大道與沣耘路十字西南側。項目總占地80畝，容積率2.5，單層層高3.15米。

值得注意的一點是，項目由于地塊位置原因，整體絕大部分處于不限購區域。

首批推售1、11、15#樓，其中1#為高層3T6戶，含戶型115、128㎡，精裝交付。

11#樓為小高層，含戶型143㎡，2T2戶，精裝交付；15#樓為疊拼，含戶型187上、中、下疊，3T3戶，毛坯交付。

▲龍湖·景粼玖序沙盤

雖然目前具體價格未出，可以周邊其他項目做參考，稍有浮動。相比較于周邊萬科項目，産品在裝标、戶型設計上具有優勢。

▲項目全部面積戶型圖（中疊部分）

項目為目前沣西唯一帶陽台的産品，高層115、128㎡兩個戶型設計為大三室戶型，也分别配備了7米、6米的陽台，令每個房間相較于四室時更為寬敞。

143㎡四室戶型，南向四面寬布局，配備8.9米陽台，全明餐廚，可與我們此前：15盤大比拼，誰是“更好”的143㎡？文章進行對比。

187㎡疊拼戶型，下疊配備院子、負一層；中疊配備270°轉角陽台；上疊配備轉角陽台、露台。疊拼每個戶型獨立入戶，互不打擾。

将115、128㎡設計為大三室戶型，使得居住體驗提高，但對于同面積下，有着4室戶型需求的人群并不合适。例如家庭成員在2-3人，還足夠使用，一旦超過4人，就難以分配房間。

社區内，龍湖物業輔以先進的智能系統，在人居體驗的百尺杆頭更進一步。

項目周邊，以生态配套為主，北側大西安中央公園、沣西文化公園。西南方向在建絲路歡樂世界。社區規劃有商業，但預計在2024年交付後，仍将有一段時間周邊相對冷清

交通方面，則是地鐵五号線沣西文化公園站，自行駕車則可通過沣西大道、豐邑大道出行各個方向。

在選擇時，項目在位置上對比萬科更具有一定的生态優勢，這和龍湖産品定位更為高端也是密不可分的。

項目的高層部分，128㎡及以下戶型，僅适宜成員較少的改善家庭。其餘部分戶型則适宜有着大面積需求的，預算充足的純改善家庭。

産品在預計價格上可能不會低，考慮到西安目前主城區新盤價格，即便沒有房票的家庭選在這裡，面對近2萬/㎡的價格，可能還是會三思而後行。

沣華九裡：位于釣台街道公園大街與豐智南路十字西南方向約100米，項目售樓部預計将于下周開放。

項目規劃20棟樓，總占地7.67萬㎡，容積率2.5，預計首批開售項目12、16、17#樓，高層部分108、125㎡戶型，小高層139、159㎡戶型。

建設進度方面，東側的部分已有約3、4層的建築高度。

項目周邊已有科為城多個社區，未來建成後，區域生活氛圍成熟度将會較好。交通方面臨近地鐵5号線釣台站，北側公園大街。周邊多個公園，生态環境較好。

西側創新港，周邊西工大翺翔小鎮、西農未來農業研究院，諸多高科技創新産業，保障了區域的高質量發展。

沣華九裡售樓部即将于下周開放，屆時我們将為大家帶來有關于項目更為詳細的信息。

沣西整體仍在發展初期，生态、交通、産業等已有相當程度的發展。商業，生活氛圍上略有欠缺，将随着區域發展逐步得到解決。

目前沣西的項目大多數體現出高端化的趨勢，在戶型、社區、裝标等方面逐漸形成良性競争。不過較長的價值兌現期、限購政策等影響，在較低的去化率上有所體現。

産品方面，結合前不久我們看盤的情況來看，不少新盤在設計上趨向于：在相同的功能設計下，盡可能将面積壓到更小。而龍湖則是有着與之相反的思路，給不同需求的購房者以更多選擇。

本次，兩個新項目，龍湖·景粼玖序對于改善客群吸引力較大，但商業、生活等方面短期仍有不便。沣華九裡則位于相對密集的成熟居住地段，可根據家庭需求進行選擇！

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