對于很多普通的老百姓來說，買套房子就是一生奮鬥的目标了。如今的房價是漲的太迅速了，不過相比于去年，今年樓市的危險十分的大了，特别是對于在炒房的人。本期的城市文化，為你解析。

　　1、房貸利率上浮，購房成本不減反增

　　第一個信号是，房貸利率持續上浮。

　　雖然部分一二線城市房價出現微調，但從去年開始，房貸利率就開啟上浮步伐，目前一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上，部分股份銀行更是上浮20%。

　　根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。

　　房貸利率上浮，直接影響就是貸款成本增加，增加幅度甚至超過微弱下跌的房價，整體購房負擔不減反增。換句話說，房價下降所帶來的利好，還抵不上房貸利率上浮所增加的成本。

　　房貸利率為何會上浮？最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨币環境已經開始收縮，市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不複存在，那麼支撐房價暴漲的根基，就将失去支撐。

　　2、暫停抵押貸，切斷樓市資金通道

　　第二個信号是，樓市資金輸送通道正在被逐漸切斷。

　　最近的一個案例是，2月28日，中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸。稍遠一些的案例是，從中央到地方，連續多次申明，嚴禁消費貸違規進入樓市。

　　暫停抵押貸、整治消費貸的用意顯而易見，就是從源頭切斷炒房的資金來源。對于銀行來說，主動收縮抵押貸，還有另一重的目的，那就是避免樓市下跌帶來的負面影響，保障資金安全。

　　不論是政策施壓所緻，還是銀行主動而為，樓市的資金通道隻會越來越窄，市場錢緊的局面隻會進一步加劇。

　　3、部分地區樓市泡沫已有破裂征兆

　　第三個信号是，樓市泡沫破裂，正在局部地區變成現實。

　　環京樓市，去年風光之時，引得無數人瘋搶；如今，多地跌去兩三成，仍舊無人問津。短短一年多時間，境遇天壤之别。

　　環京樓市是典型的炒作市，既無經濟基本面的支撐，也無人口基本面的支持，僅僅隻是政策利好和概念炒作，就讓無數人為之瘋狂。

　　顯然，凡是投資投機比例居高不下的市場，其安全邊際都相對較弱。隻要市場有一點風吹草動，這些地區都會率先下跌，而且一跌不複返。

　　對比環京樓市，在國内所有存在類似情形的城市，都要有所警醒：危機已經到來。

　　4、“防風險”已成政策主基調

　　第四個信号是，政策主基調已經完全發生變化。

　　去年12月，中央經濟會議将“防風險”列為三大攻堅戰之一。

　　今年1月24日，劉鶴在達沃斯世界經濟論壇2018年會上表示，在中國經濟面臨的各類風險中，金融風險尤為突出。針對影子銀行、地方政府隐性債務等突出問題，争取在未來3年左右時間，使宏觀杠杆率得到有效控制。

　　2月2日，人民日報刊文指出“引導居民部門漸進去杠杆，防範房地産市場風險”。

　　當政策主基調變成“防風險”，樓市必然首當其沖。

　　5、房地産稅越來越近

　　第五個信号是，房地産稅的到來。

　　全國即将進入兩會時間，近日，九三學社《關于促進房地産市場平穩健康發展的建議》備受關注。其中提出，加快房地産稅立法，試點空置稅和遺産稅。

　　當然，這隻是一家之言，但在這個時間節點，也能說明不少問題。

　　無獨有偶，早在去年12月，權威人士就在官媒撰文，給出房地産稅的推進實原則：

　　要推進房地産稅立法和實施。對工商業房地産和個人住房按照評估值征收房地産稅，适當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地産稅制度。

　　可見，房地産稅差的隻是立法。而從動議到立法再到實施，可能也就四五年時間。

　　6、新政治周期的到來

　　不同的政治周期，對應着不同的政策取向。

　　新政治周期的到來，讓“房住不炒”的重要性再一次得到拔高。無論未來會得到怎樣形式的貫徹，當下對于市場情緒的影響，卻是立竿見影的。

　　7、“政策市”的未來

　　中國樓市是典型的政策市。

　　對于土地财政的需求，對于房地産拉動經濟的依賴，讓房地産成為名副其實的支柱産業。在這兩大目的支配之下，政策總在“遏制過熱”與“防止過冷”之間搖擺，而最後總會歸于一極。

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