你知道70年産權的真正含義嗎？其實房屋産權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。我們平時所說的産權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

1、房屋産權年限是如何計算的？

不同類型的房屋，産權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟适用房等産權年限是從開發商拿地之日算起，房改房産權年限是從交第一筆土地出讓金開始計算。

舉個例子：

①、王先生2022年在某開發商處買了一套期房，房子是2024年交房，但是該地塊是開發商2016年獲得的， 所以等房子交房的時候，該小區土地使用期限已經過了8年，年限僅剩62年，注意：這個剩餘62年是開發商對該地塊的使用年限，和房子是沒有關系的；

②、王先生所在的單位于1999年給其分得一套住房，期間沒有任何交易，2022年王先生出售了這套房子，交易時向房管單位繳納了土地出讓金，這裡要注意，土地的70年使用期限從這時候才開始計算；

這些知識你需要知道：

①.一類經濟适用房就是我們常說的經濟适用房，二類經濟适用房一般指回遷性質或康居、安居性質的房屋。一類經濟适用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟适用房拿到房本即可上市出售

·一類經濟适用房需要繳納綜合地價款，

·二類經濟适用房需要繳納土地出讓金。

②.注意事項

經濟适用房再上市交易需要繳納土地出讓金，但經濟适用房的土地使用年限是從開發商拿地之日算起，

2、房屋所有權和土地使用權的區别？

房屋所有權是私有财産的一種，我國《物權法》第六十四條規定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據《憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

①.居住用地70年；

②.工業用地50年；

③.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

④.商業、旅遊、娛樂用地40年；

⑤.綜合或者其他用地50年。

這裡再重申一遍，這裡所說的房屋産權，均是指土地使用權。

3、如果産權年限到期了該怎麼辦？

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

《城市房地産管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

但到底如何續期，是有償還是無償，有償的話，收費标準是什麼，目前還沒有具體的規定，2017年兩會明确提出在續期法律出台前，住宅土地使用權到期的，可采用過渡性辦法免費自動續期。

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