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商住公寓還是住宅好

生活更新时间:2024-12-23 09:40:06

自1998年房改以來，房價可謂是翻了幾番，雖然現在房子越建越多，人們的選擇空間更大，但是能輕松承擔買房壓力的人并不多，而且房子品質參差不齊，如果沒有選對，說不定會後悔一輩子。

近年來，商住公寓越來越受人們的青睐，如果剛需要買房，選擇商住公寓究竟值不值得呢？建議大家不妨先了解這7大利弊，再決定不遲。

商住公寓還是住宅好（商住公寓7大利弊）1

第一，不限購

一般市面上的商住公寓是不限購的，這對于那些被擋在商品房市場外的購房者來說，可以先購買商住公寓過渡，最大限度滿足自己的居住需求。屆時再通過自己的努力獲得購房資格，入手一套屬于自己的住房。

第二，總價低

想必大家都知道，房子面積越大總價越高，而當前我們常見的商住公寓，基本都是小戶型，所以它的價格要比商品房更便宜些。

第三，配套齊全

大多數公寓房都位于城市繁華地段，交通便利，配套齊全，不論居住生活還是出行娛樂，都相當便利。而且附近人流量大，消費水平高，随着時間推移，周邊配套建設肯定會越來越完善。

商住公寓還是住宅好（商住公寓7大利弊）2

第四，不能落戶

雖然購買商住公寓能大大節省購房成本，但它有一個很大的弊端，就是無法落戶，很多城市資源都與其無緣。比如孩子要上學，即使房子附近有重點名校，也是不能享受優質教育資源的。

第五，産權年限短

住宅房産權年限是70年，而商住公寓的産權年限僅有40年，如果後期産權到期，它不會像住宅房一樣能自動續期，居住還是要面臨不少麻煩的。

第六，居住體驗差

一來商住公寓多為高層，梯戶比很大，每層可能有十幾二十戶，如果隔音效果不佳，那麼每天都得忍受噪音污染，長期生活在嘈雜的環境中，将非常影響人們的身心健康。
二來商住公寓面積不大，一個住還好說，但如果一家人都住在這裡，會非常擁擠。而且公寓多是單面采光通風，如果選購的是陰面，不僅會有小黑屋，室内也非常陰冷，居住舒适度将大打折扣。

商住公寓還是住宅好（商住公寓7大利弊）3

三來商住公寓屬于商業性質的房産，水、電、燃氣、暖氣等單價要比普通住宅房更貴，生活成本将無形中增加。而且商住公寓是不通天然氣的，日常做飯十分麻煩，如果要長期居住，入手商住公寓非常不劃算。

第七，轉手難

公寓房轉手稅費很高，再加上商住公寓有很多居住弊端，流通性非常差，如果後期要轉手，難度很大，說不定得砸手裡。

往期文章：這23個城市的房子，盡量不要買，條件允許的話還是看大城市

商住公寓還是住宅好（商住公寓7大利弊）4

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