房産預告登記的作用為可以避免賣方将房産再次出售給第三人。通過預告登記制度,購房人将其請求權納入預告登記,使其請求權具有物權的排他效力,确認預售人一方違背預告登記内容的處分行為歸于無效,就可以确保購房人獲得所購買的房屋。
【法律依據】
《物權法》第20條,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議,為保障将來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的,預告登記失效。
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