很多人都會問這樣一個問題：什麼樣的樓房才算甲級寫字樓？它們和普通寫字樓有什麼區别？今天來科普一下這個概念。

其實，甲級寫字樓這個概念，跟“公寓”一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業中并沒有統一的标準和成文的規定，在國内建築設計規範中也沒有這個名詞。媒體上還有個常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓産品的智能化水平，主要考量硬件。

那這個說法是怎麼來的？百科資料上是這麼寫的：

甲級寫字樓是在以港台商人為代表的外商與内地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的，按綜合類别劃分為甲、乙、丙幾個等級，一般來講，國際上評判甲級寫字樓從8大特征來看：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒适性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。

也就是說，國際上評定甲級寫字樓一般會看硬件設施、物業管理、交通便捷度等方面。

在國内，仲量聯行、戴德梁行、第一太平戴維斯等地産咨詢公司都會各城市的寫字樓評級，但每個機構的評級标準并不統一，一些寫字樓運營方還會“自稱甲級”。

所以，甲級寫字樓大多數時候并不是個嚴謹的概念，大約和“高檔寫字樓”一個意思。不過，2019年10月份，廣州市商務局發布省内首個商務樓宇等級評定地方标準《商務樓宇等級評定規範》（DB4401/T30—2019），于2019年12月1日開始實施。

這意味着廣州地區的超甲級寫字樓、甲級寫字樓終于有了官方認定标準。根據《規範》，廣州将按照以下四個指标對寫字樓進行打分，每個指标對應的分值如下：

樓宇設施（35分）

樓宇運營（25分）

樓宇招商（20分）

社會經濟貢獻（20分）

四大指标加起來，總分值100分，超甲級寫字樓的得分不能低于90分，甲級寫字樓的得分不能低于80分。

也就是說，在國際标準的基礎上，廣州的地方标準還增加了“招商能力”、“社會經濟貢獻”兩個指标。

從實際觀察來看，一棟樓要達到甲級寫字樓标準，一般會有這樣一些共性：

一般都是大業主自持，不散售，或者自持比例超過80%。

體量要足夠大，超甲寫字樓的建築面積不少于5萬方，甲級寫字樓的建築面積不少于2萬方。

建築外立面時尚大氣，有設計感。

位于政府重點打造的寫字樓集群區域，單打獨鬥的寫字樓成不了什麼氣候，周邊800米以内有地鐵站、公交車站，1公裡内有五星級酒店、米其林餐廳。

電梯客貨分離，電梯等候時長一般不超過30秒，辦公室實際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。

具備先進的智能化設施，中央空調、電梯、安防設備高度智能化。

空置率低于20%，租金高于100元。超甲寫字樓内實際就業人數不少于2000，甲級寫字樓不少于500。

廣州的超甲級寫字樓絕大部分都位于花城廣場兩側，最典型的就是東塔和西塔。甲級寫字樓相對弱一檔，比如IGC的西塔、體育中心的财富世紀廣場。

當然，以上說的隻是甲級寫字樓的一些“共性”，并不十分精确，下面就具體看一下廣州的地方标準細則，以下指标是非常精确的：

1、樓宇設施（共35分）包含：交通條件（3分）、周邊配套（2分）、場地規模（3分）、辦公空間（3分）、客梯（3.5分）、停車位（2分）、便利設施（3.5分）、綠色節能（2分）、建築裝飾/特色（4分）、智能化設施（7分）、電力系統（2分）

2、樓宇運營（共25分）：物管要求（3分）、人員要求（3分）、日常運營（9分）、樓宇服務（5分）、客戶滿意度（3分）、升級維護（2分）

3、樓宇招商（共20分）：年平均入住率3分、月平均租金水平5分、客戶認可度4分、在地注冊率3分、客戶狀況5分

4、社會經濟貢獻（共20分）：納稅總額4分、納稅大企業數量5分、納稅強度3分、就業人數3分、社區互動3分、行業互動2分。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!