來源：河南廣電-映象網

一個名叫張偉的“二房東”，從中介和房東手裡租來房子，再轉手把房子租給别人，最後拿着租戶給的租金“人間蒸發”。近日，多位在望京地區租房的租客遭遇“二房東”跑路事件，一些租戶甚至被騙走十幾萬元的租金。

“二房東”跑路是租房市場長期打擊的亂象，為何屢禁不止？事件所牽扯的部分中介雖已道歉，但讓人費解的是，中介此前為何沒能核查出來？相對弱勢的租客，又該如何挑選房源保護自身合法權益？記者調查發現，這一事件發生的背後，是連續三道關卡“失守”，讓“二房東”鑽了空子、卷款消失。

第一關卡：房源發布

公司内網“招租帖”缺乏把關

9月底，租戶小何以每月9100元的租金從張偉手中租來一套房。“算上押金一共13個月，支付了張偉十多萬。”但小何入住不到一周，鍊家經紀人找上門了。她這才發現，張偉竟是“二房東”，自己支付的租金并沒有打給真正的房東，而張偉也消失了。

很快，越來越多跟張偉簽約的租戶發現被騙。原來，“張偉”從中介或房東手中将房屋租來，再通過網絡平台發布租房信息，将房屋轉租其他租戶。當越來越多房東和中介發現此事，一些租戶被強制清退，被迫搬出。

上個月，小何在某互聯網公司的内網上看到了張偉的“租房帖”。事後她才發現，受騙的租戶大多都是通過公司内網等網絡渠道看到了張偉的房源。

這恰恰是房源信息發布環節的“失守”。一般來說，正規中介和租賃企業會在自家網站或房産信息網站上發布房源信息，平台也會對房源信息和經紀人進行核查把關，确定房源的真實性；而二房東往往通過較為隐蔽、缺乏監管的平台發布招租信息。

過往的“二房東跑路”事件中，房源信息發布正是漏洞之一。曾被二房東騙走幾萬塊錢的租戶小陳告訴記者，自己就是在一個微信公衆号上看到的房源，沒住幾天，真正的房東上門了，“此事已經發生三年多，至今也沒有找到二房東，錢也沒要回來。”

記者查詢豆瓣網等社交平台和部分微信公衆号發現，這些平台上有大量的房源對外出租，且一些網站絲毫沒有對這些房源進行把關。比如在豆瓣網的“北京租房小組”，注冊并加入小組後就可以順利發出招租信息，發布前也沒有對房源真實性進行審核。

第二關卡：中介核查

中介給同一人“供應”多套房源

記者調查發現，此事件涉及的房産中介和租賃企業較多，甚至有鍊家、我愛我家、自如等知名中介和租賃企業。

北京鍊家官方微信發布聲明

10月28日，北京鍊家官方微信發布聲明稱，經核查，“望京某二房東跑路”一事中涉及鍊家房源2套，公司對事件中的租戶誠摯道歉，并将墊付該房源所涉客戶的全部損失。

北京鍊家還稱，公司已推出包含“簽前查封，先行墊付”、“租房問題，損失墊付”等18項《安心服務承諾》條款，将保證客戶利益不受損失。

自如客服微博發布公告

10月28日下午，@自如客服 微博發布公告稱，“望京某二房東跑路”事件發酵以來，陸續收到受害租客的反饋，反映問題并尋求幫助，目前累計有50餘人。公告稱，“針對這一事件涉及的相關租客，我們決定将全額承擔他們的損失，預計約500餘萬元。具體到每個租客的溝通安置，我們将組成專項團隊，委派專人跟進。”

相寓北京發布聲明

10月28日，相寓北京發布聲明稱，公司高度重視，第一時間成立專項小組，協助相關部門調查。目前，排查到約有20人受到影響。

相寓北京在聲明中表示，客戶至上是相寓的服務理念，如有需要請随時聯系相寓管家，公司将會盡最大努力提供幫助，“我們将承擔全額損失預計150餘萬元。”

同時，相寓北京還提醒大廣消費者，警惕低價租房的陷阱，簽約時請查驗是否為業主本人出租，并選擇正規專業機構。

“看到鍊家聲明後就聯系了當初上門的經紀人，但他表示沒有接到公司的通知。”小何說。

不難發現，此事件關系鍊條為“房東—中介—張偉—被騙租戶”。讓很多人不解的是：張偉一個人從同一家中介竟能租來多套房屋，中介難道沒有察覺嗎？不會起疑嗎？

“同一個人租多少套房都可以。”當記者以租戶身份向鍊家經紀人咨詢一套位于望京的房源時，該經紀人介紹，鍊家沒有對同一個人可以租多少套房有所限制，如果要當二房東轉租，則需要跟房東協商。

“中介雖然沒有直接責任，但是還是負有對二房東租客資質審查與把關不嚴的責任。”房地産專家、中國企業資本聯盟副理事長柏文喜說，無論是通過中介，還是業主直租，都應當加強對類似可疑事件的監管以及對房屋租賃市場的必要指導。

第三關關卡：驗明正身

簽約時隻看到了房本複印件

從中介租來房源并成功發布轉租信息之後，租戶與張偉順利簽約之前，本來還應當有一道“關卡”的——驗明正身。在簽訂房屋租賃合同之前，租戶應查驗房屋權屬證件、房屋出租人身份證件或者是房屋出租委托書。

小何在與張偉簽約時，隻看到了房本、房主身份證的複印件，而且名字并不是張偉。“起初我也懷疑為什麼名字不是張偉，但他說這是他哥；姓氏又不一樣，但他又說是表哥。”小何有些後悔。在不是房主本人的情況下，張偉也始終沒有提供委托書。

衆多的“二房東跑路”事件中，很多租戶往往都忽略了這一點。前述被騙的小陳也說：“當時什麼都不懂，不僅沒看房産證，連身份證都是他手機裡的照片，後來發現身份證照片也是假的。”

2017年市住建委發布的《關于加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》明确，承租人不得擅自轉租、合租，合同明确約定可以轉租、合租的除外；承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按規定辦理住房租賃登記備案。

然而，面對“二房東跑路”這種老套路的租房亂象，北京還亟待實施更強力有效的監管。

今年8月公布的《北京市住房租賃條例》（征求意見稿），除了明确房地産經紀機構不得提供轉租服務，也對個人轉租當“二房東”的行為進一步予以規範：轉租住房超過規定數量的，應當依法辦理市場主體登記；成為從事住房租賃經營的企業後，應當取得營業執照，還要經所在區住房城鄉建設主管部門備案。

柏文喜建議，相關部門應該發布行業指引，在合同範本中加入有關二房東的約束與提示條款，将未經允許的轉租行為人列入行業監管黑名單并予以内部通報和行業禁入，對所涉及的中介機構也應有處罰與公示措施，嚴重者可取消其行業資質。

套路并不新鮮

其實何止是租房，培訓班、理發店、健身房……凡是可以長期收費的項目，都可以讓騙子找到斂财之道。各種各樣的“龐氏騙局”雖然五花八門，千變萬化，但本質上都是在前期讓渡利益讓人沖昏頭腦，當你嘗到甜頭決定跟進投資後，騙子卷錢跑路。

為了讓你心甘情願地掏出這筆錢，騙子要做的就是在前期積累口碑，讓人相信這個項目會一直存續下去，“望京二房東”三年來的布局正是如此。

這其中的漏洞很隐蔽，但卻不可視而不見。此前就有人分析過，“長收短付”“高收低出”的經營模式潛藏着資金鍊斷裂的風險。而現在望京二房東正是瞄準這樣的漏洞，找到了生财之道。

這也提醒了我們，一旦遇到要求預付長期費用的購買項目，都要多長個心眼，隻要資金蓄水池滿，早晚出事。

尤其是預付期限越長、折扣越大的産品，其實都暗藏着“有一天會跑路”的風險。“望京二房東”的騙局之所以騙得過高學曆、高收入的互聯網人，正因為它擊中的是“趨利”這一人性弱點。

當你不知道為什麼自己占得到這麼大便宜的時候，就有可能是對方要占你便宜。

這種老套路從金融市場延伸到共享單車、健身辦卡、美容美發、教育培訓等各類領域，如今又在租房領域“卷土重來”，一次又一次警示着“飛來橫福”背後的美麗陷阱。

“爆雷”“跑路”，我們已經見得夠多，如今又在租房領域複辟，下一次不知又會出現在哪裡，我們能做的隻有多個心眼。比如，租房時注意核查房屋權屬和上家租賃期限，不要貪圖便宜選擇風險很大的“年付租金”等，保護好自己的權益。

天下沒有免費的午餐，這已經是一個老生常談的道理。對于看上去越完美的東西，越是要小心，它一定是有目的地接近你。

綜合光明日報、海報新聞、和訊網、新京報、界面新聞

責編：王江龍

本文來自【河南廣電-映象網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平台提供信息發布傳播服務。

ID：jrtt

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!