1:求租我們要不要找中介？

談這個問題，我們先談一下房産中介的現狀：

1） 中介市場門檻較低， 小中介黑中介拉低了中介行業的水準，造成大家提起房産中介就感到不快， 對于北京來說，市區内的房子基本被中介壟斷，很難在尋覓房東直租，所以市區内多數情況下繞不開中介。

2）中介多數情況下，會收取中介費 管理費 衛生費 管理費 網費， 而且隻會跟租客簽一年合同，假如第二年續簽，還會索要一筆中介費用，退房的時候多數會面臨押金難要的情況，理由也是五花八門，例如：租客押金條丢失、房間内設施損壞等情況。

3）如果被中介公司欺騙了，租客一人之力，維權難，造成時間成本高，即使起訴之後勝訴也難要回押金和租金，比如旭輝天啟智科案件、北京創客房地産公司中介案件。

天啟中介和創客公司的套路都是：

從業主這裡高價收房，低價出租給撿便宜的租客，中介收到租客的房租後，不給業主房租，最後房東自身利益嚴重受損，強行收房，租客被趕走，兩者不歡而散，維權無門。

了解以上的基本情況， 請租客和房東合理的規避風險。

2:中介存在即合理，我們如何降低成本、規避風險找到靠譜的中介？

這個還是挺難的，之前說大中介公司靠譜，可是蛋殼、自如相繼爆出問題，拖欠業主房租，趕走租客，未來中介行業如何，需要看國家的政策。

3:如何繞開中介找到房東直租？

3.1試想看如果你是房東，你有套房子要出租，你第一件事會做什麼？不會懷疑，絕大多數人做的第一件事就是發個朋友圈，轉發當地租房群，發條微博。

所以找房的時候，試試打開微信，選擇朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等關鍵詞，可能會有意想不到的收獲。

同理，你也可以在朋友圈&微信群&微博發條帖，剛好有出租需求的自然會來找你。

3.2豆瓣小組、閑魚租房、優區生活都有不少房東直租房源，可以通過這些渠道找房，前兩者需要辨别或篩選個人房源，後者則不需要，發布求租即可匹配房源。

閑魚首頁有租房入口，根據地理位置、距離遠近篩選房子，有中介舉報機制，體驗很好。

豆瓣小組點擊最新貼子，在能接受的通勤距離、價格等因素範圍内，篩選出有意向居住的小區。

優區生活填寫合适的求租需求，系統會自動匹配你想要的全部房源，然後再篩選房東直租即可。

3.3上面說的都是線上找房的方法，除了這些，線下也可以找到你想住的小區居委會和物業詢問，居委會大媽和物業通常都會知道一些需要出租的房子， 不出意外的話都是真實的房東直租房。

3.4如何判斷對方是不是房東？最簡單最聰明的方法如下：

租客：你是房東本人嗎？中介：巴拉巴拉巴拉租客：你是房東直租嗎？中介：巴拉巴拉巴拉租客：這套房是你的嗎？中介：不是租客：好的，拜拜。

沒錯，我把這種方法稱之為究極三問，你也可以往四問、五問、六問上發展，問到他心虛為止。

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