二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
二手房怎麼算
1、普通住房
普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。
（注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其餘各地繼續按全額1%征收）
2、非普通住房
非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其餘各地繼續按全額1%～2%征收。
3、非住宅
非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。
注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。
二手房個稅減免政策
以家庭單位，同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免征個人所得稅。
1、如何判斷唯一？
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。
2、如何判斷滿五？
根據房屋的性質不同，五年的判定标準也不同：
商品房、經濟适用房：以契稅票填發日期或房産證登記日期為準；
已購公房：距房産證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；
繼承房産：以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要提供原房産證和繼承公證材料。
贈與房産：如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。
小貼士
1、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以内能夠重新購買房産并取得産權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房産交易價格較低的2%退還。
2、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房産作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然産權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房産）。
3、如果所售房産是非住宅類房産則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
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