10月雲瀾結束，11月華著又要開始“傾銷”，明年上半年“幸福一筆”也要面世，大校場的熱度快起來了。

金茂、華夏幸福、金地，就在這些小弟們跳來跳去争搶這饕餮盛宴的時候，有一個開發商卻異常低調（WEI SUO），一言不發，售樓處拖拖拉拉，展廳也異常佛系，搞得大家都不知道它的存在，它就是大校場的老祖宗：金基。

為什麼說是大校場的老祖宗呢，因為金基是在大校場最早拿地的開發商，前前後後在同一區域一共拿了3塊地，當初也是吸引了無數的目光，那時候問的最多的問題就是“什麼時候開盤？”。

第一塊就是雲瀾尚府，學名G32地塊，在2019年7月拿下，地價29700。這是由金基、金茂、以及一家養豬場共同拍下的土地，最終操盤還是金茂，也就是金茂府。事是金茂幹的，名也是金茂賺的，所以這玩意兒和金基關系不大，據我所知該項目還一天到晚diss金基。。。

第二塊地也很尴尬，一個商住地塊，學名G76，是在2019年11月拿下的，商住地塊裡有辦公樓商業，所以地價就沒有了意義。這種地塊說白了就是把住宅作為補充送給開發商的，目的就是讓開發商把商業蓋起來。由于是商住混合，位置也不算多好，住宅也比較小，所以這個樓盤很尴尬，但現在隻有個設計圖，其他什麼玩意兒都沒有。

G76,95平起步

第三個地塊就比較牛X了，學名G107，做了2次綠葉後，金基終于使出了大招，以31000元的地價将其拿下。位置就在雲瀾旁邊，面積比雲瀾小一些，但也是整個大校場區域唯二的大面的地塊，有着充足的豪宅基因。

G107豪宅

其實金基現在透露的消息真的很少，那我們就随便聊一聊吧。

首先是名字

這塊地名字叫做金基望樾府。本來我是對這個名字無感的，直到我看到了他之前的備案名：金基鳳鳴澗。

那我就得吐槽一下了。。。

望樾府這個名字這麼吊絲，我一開始還以為是G76的商住偏剛需地塊呢，誰知道後來發現是G107豪宅，那真的讓人傷心了。

望樾府、栖樾府、紫樾府、中航樾府、保利和光晨樾、新城金陵樾、璞樾和山、璞樾鐘山。。。

有意思嗎？什麼年代了，還在搞這種生僻字裝逼？“樾”的意思是“樹蔭”，本身就沒什麼多大意義，和當年什麼“醇熟”“臻享”一樣幼稚，但開發商們卻偏偏喜歡用這種字來拔高自己的形象。

今天中國人已經不是10年前的連售樓處都沒見過的土老帽了，若是個剛需盤用生僻字确實可以把自己的形象拔高一點，但豪宅還和剛需盤一樣取名，其實是适得其反的，隻會讓自己下沉到别人一個檔次。

本來金基鳳鳴澗多好的名字，山谷之中溪水流淌，突然一聲鳳鳴打破了甯靜，衆人循聲而去，撥開樹枝，雲瀾散去，眼前出現了一座雄偉的豪宅，那便是我大金基。。。

所以鳳鳴澗這個名字是真的很好聽的，以動景襯靜景,以靜景襯動景，是文學手法中“動靜結合”的最好表現，也不知道是哪位領導拍着地中海腦門給改成了剛需盤名字，讓人無語。。。

其實名字這事還是很講究的，真的不是越生僻越好聽，還是得符合自己樓盤的定位和氣質，比如仙林湖的紫薇堂就特别好，名字和樓盤是完全貼切的，人家也沒有裝逼嘛。

拉德芳斯、塞納麗舍哭暈在廁所。。。。。

我記得之前說過，雲瀾本名應該是“城南金茂府”，後來真的有金茂的人通過微信聯系到我，說他們确實是這樣的，但名字定的是“秦淮金茂府”。

我覺得吧，雖然“秦淮”與城市很貼切，而且還帶有了一絲柔情，但這裡真不如“城南金茂府”來的好，畢竟“府”字本身就高高在上，與秦淮美豔捆在一起并不合适，隻有“城南”二字才能配上它的霸氣，更能展現出其地緣意義，宣示着他才是城南的霸主。

可惜了，國内開發商哪裡明白呢？他們永遠是裝逼一流，文案二流，質量三流。。。。

不過無論是鳳鳴澗、城南金茂府都比不上我為大校場華夏幸福奉上的另一個創意：幸福一筆，表示華夏幸福像一支大筆一樣在大校場這塊空白土地上勾勒出深深的一筆，形象又接地氣。據說華夏幸福内部已經否決了我這個提案，好遺憾。。。

文字還是很神奇的，好的文字可以逆轉整個局勢，化腐朽為神奇。比如寶馬前幾天搞了個腦殘文案，直接嘲諷了窮人，被噴的一塌糊塗。

這怎麼辦？我有一計可以緩解尴尬，迅速轉移注意力，還能吸粉，隻要這麼改就行了

不扯了，說樓盤吧。。。

其實以目前公開的信息來看，真沒什麼好說的。。

面積段140-234

總套數 670

定位是豪宅，暫定是配備三恒與會所

開盤時間未知，我猜要到明年春節之後了

位置就在雲瀾後方，為什麼金基這麼低調，我覺得很大一部分原因是它被雲瀾給壓得死死的，我們看地圖就能發現了，雲瀾現在是完全把通往金基的路給堵死了，根本沒法過去，很多人根本就不知道金基這個樓盤，都以為雲瀾就是金基，甚至還有雲瀾銷售會說“對對對，我們就是金基。。。。”

至于它和雲瀾誰更好現在沒法說，最後得看開盤價與裝修。我估計是差不多的，因為雲瀾的意思好像不是太急于清盤，而金基肯定是想早點開的，意味着他們2個樓盤未來大概率會正面拼殺，參考雲瀾首開并不是很瘋狂的情況，金基像做出成績的話，絕不能比雲瀾差。

總之，金基與雲瀾是大校場未來多年内唯二的豪宅，如果沒有搖到雲瀾的，一定要關注下金基這個項目。

鳳鳴澗(望樾府)并沒有在商場弄展點，售樓處也不知道什麼時候能蓋好，目前它的展廳是放在金基尚書裡的，需要預約參觀（沒辦法，現在各樓盤的地中海都喜歡搞這一套），大家有興趣的可以去了解一下。

我是受到她的邀請去看過了，除了一些常規信息之外，最有意思的一點就是她會帶你去金基尚書裡逛一圈，讓你感受到金基的品質。

這個創意還是很好的，說明開發商也是很自信的，我看了之後說實話還是相當滿意的。我知道很多人對金基尚書裡這個神秘的樓盤很好奇，因為它的二手房已經達到了8萬，那到底什麼樣子呢，值不值這個價格呢？

金基尚書裡

金基尚書裡是當年純正CEO盤，2015年房價暴漲之前開盤均價4.2萬，一共540戶，面積段140-220平，其中有一幢複式小戶型面積50平。

我去的時候是一個中午，進入了小區第一感覺就是綠化不錯，樓棟間的小景做的也很好，鳥語花香非常安靜。

當然，樹多不能代表什麼，樹多的小區到處都是，這種表面文章毫無意義。所以一些外立面、綠化、裝修的廢話我也不說了，這些東西都隻能代表這一個樓盤，不能代表其他樓盤，我隻說一些真正有意義、有特點，很可能也會出現在大校場樓盤上的東西，那就是“心”。

這次參觀是讓我很驚訝的，也是讓我很感動的，主要來自于4點：

一、全小區沒有一輛電瓶車。

非常的幹淨

這是很誇張的，要知道這裡不是河西，這裡是老城南。城南是電瓶車大本營，路上電瓶車比自行車還多，幾乎所有的小區裡都是電瓶遍地無人管理。

而尚書裡我繞了一圈，沒有看到一輛電瓶車的存在，所有的車都停在了地下車庫。這隻能意味着2點，一是業主有較高的素質，整體亂停電瓶的現象就比較少；二是物業極度盡心盡責的管理。

電瓶車亂停是無法杜絕的，即便是在目前河西頂豪海玥灣4都存在不少沒素質的業主，他們喜歡把電瓶停在樓下屢教不改，而處理的唯一辦法就是物業靠人力去搬，你隻要停了我就搬走。

而能做到這點的物業是鳳毛麟角，所以我們看到大部分所謂的豪宅樓下都常常會停着礙眼的電瓶車無人管理，因為物業根本不想管。

但金基物業做到了，一個2015年的城南小區，能夠保證小區裡随時都沒有電瓶車，這是極大的工作量，金基物業從5年前開始堅持至今。

更讓我感動的是，我在小區裡看到了電瓶車專用電梯。

這個設計就太暖心了。

為什麼人們會亂扔垃圾呢？很大的一個原因是垃圾桶太遠，當遍地是垃圾桶的時候也就沒了垃圾。電瓶車也是一樣，如果讓業主太麻煩的話，他們往往就會亂停亂放。所以金基在設計之初便做了電瓶車專用電梯，業主們隻要坐電梯就可以停好電瓶車，這比手推着上下樓方便的多得多，這種從細節入手的細緻在今天是極為難得的。

也正是因為這種人性化設計，才成就了今天小區的整潔。

二、 為小朋友的盡心付出。

金基尚書裡的兒童遊樂區讓我感動，非常感動。

首先，尚書裡占地面積并不算大，總共也隻有5幢樓500來戶，但卻做了3個兒童遊樂區，其中一個還在室内，保證下雨天與烈日下小朋友們依然有地方玩耍。遊樂設施的品質也是極高的，絕不是很多小區的廉價塑料貨，這個一眼便可以看出。

這是很難得的，各位看看自家小區，有誰能做到3個兒童遊樂區？沒有吧？大部分小區僅僅是把遊樂區當成任務完成，擺上一些塑料滑梯能交付就行，開發商賣完房子拍屁股就跑，絕不會真正為小朋友們着想。至于室内遊樂區，想都别想，老老實實在家呆着吧。。。

金基做到了，3個遊樂場還配上了圖書館，從建設之初就把小朋友們的需求放在了首位，這才是從業主的真實需求去思考問題，去從業主們最珍貴的财富去考慮問題。

這還不是最讓我感動的，最讓我感動的部分是金基對兒童設施的維護，極度盡心的維護。

在交付了5年後，小區的遊樂設施依然嶄新如故，所有的設施都一塵不染。

比如這塊亞克力闆劃痕較少，透明度依然很好

比如所有的器械都沒有半點破損

尤其是踏闆

遊樂設施的踏闆、走道都是由防腐木做成，這種防腐木最大的問題在于會爛，風吹日曬之下壽命往往隻有1年。

可我看到的卻是一個個完好無缺的木闆，這些都意味着金基一直在頻繁的保持着維護與更換

甚至是地面都讓人動容

小區遊樂場的地面多數是塑膠/砂石噴塗而成，由于滑梯、秋千等設施會常常摩擦地面，所以大部分的遊樂場裡地面都是破損嚴重的，一般情況下不出半年就已經不像樣了。

其他小區的地面

而金基的遊樂場我細緻的觀察了每一個角落，完！整！無！缺！

金基尚書裡的地面

磨損是無法避免的，這意味着金基5年來一直在維護保養着地面，至少每半年都會做一次修補。這，我在任何一個小區都沒有看見過，河西頂豪也沒有看見過。

這真的太了不起了。

如果金基隻是做大堂、車庫的修補工作的話，我不會驚訝，畢竟這些都是面子工程。

但兒童遊樂區是最吃力不讨好的工作，因為業主爸爸們自己根本不會去看，也絕不會去了解孩子的真實需求，換成任何一家物業都隻會敷衍了事。但金基卻從地面開始為小朋友們做好了每一項極為細緻的工作，保障小朋友的安全與舒适，默默地付出着，這個我真的沒有在第二個小區看到過了，河西頂豪也不行，它們的地面早已破損不堪。

三、 用心的私密設計。

金基尚書裡其實是典型的老破小包圍的小區，它就緊挨着旁邊的老小區。這種情況下，隔壁老房子總會讓人看着不舒服，而被外人盯着也是件很沒有隐私的事情。

在今天，所謂的豪宅越來越多，挨着老小區的樓盤也越來越多，卻從來沒有開發商會對此有所作為，往往以“沒關系、沒辦法”來敷衍業主。

金基是怎麼做的？堆土坡。

金基在圍牆一側堆起了土坡，再在土坡上種樹，這樣就形成了至少20米高度的屏障，完全将視野擋住，同時土坡上做景，也可以作為業主的休閑娛樂場所，可以說是一舉兩得。

從下方已經完全看不到老破小了

四、會所的堅持

僅僅500戶業主，金基卻配備了自持的會所泳池運營至今，這是一個風險極大的行為，因為很可能會讓開發商每年都背上百萬級别的虧損，但他還是做到了。關于會所我已經說過，這裡不再細說。

那金基為什麼8萬一平呢？

這其實源自于尚書裡的一個敗筆，沒錯，尚書裡自然不是完美無缺的。

在這個小區裡，主力戶型是140-220平，有4幢樓。

但又夾雜了一幢50平的挑高小戶型。

這個小戶型是住宅的産權，但又是公寓的設計，屬于蓋一層送一層的複式建築，産證面積50平，實際面積确是90平兩房。

這個小戶型沒有三恒，而且環境很差，類似于大學宿舍一長條一層10戶左右，完全沒有品質可言。

但因為它得房率高，而且是一中的初中學區房，所以單價才賣到了8萬，總價400萬買個豪宅小區90平學區房，确實還是很劃算的。

這種設計似乎是金基特産，河西彙錦國際也是這樣，小複式與大戶型甚至别墅雜糅，50平兩房已經賣到了6萬多的價格，畢竟它确實是非老破小外河西最便宜的兩房了。

但正因為這種莫名其妙的設計，導緻尚書裡大戶型業主遭殃，因為這幢樓裡除了業主之外還有很多出租戶等閑雜人等，給小區帶來了不小的隐患。

所以我們看到了一個奇葩的現象，那就是尚書裡挂牌8萬，大戶型業主也挂8萬，但根本無人會買，所有成交全部是大家看不起的小戶型。。。

尚書裡的事就說完了

我之前是不了解金基的，但去了一下它的展廳看了尚書裡覺得還是很有意義的，也讓我對這個開發商有了新的期待。

細節這個東西是賺不了錢的，而成本又是巨大的，尤其在今天的快節奏的社會誰花精力做細節誰就是“傻子”。對開發商來說，有這個精力還不如去弄一些花裡胡哨的東西忽悠消費者來的實在。

反過來說，細節對業主的意義又是極其巨大的，外立面再好看，大門再壯觀都是狗屁，小區環境做不好，業主隐私沒有保障，小朋友連安全舒适都無法滿足，這種樓盤又有什麼意義呢？無非就是個圍城而已，裡面的人想出去，外面的人想進來，這種僞豪宅，河西太多了。

如果能有一個甘願默默奉獻，甘願切身為業主設計和服務樓盤，那你就買了吧。金基尚書裡做到了，而同樣是金基開發、金基物業的第二個主城豪宅，是否能做到，我們拭目以待。

總之，望樾府作為大校場唯二的豪宅，是值得期待的。

最後說一下大校場金基另一個地塊，G76。

這個地塊就離的更遠一些了，但面積段要小一些，95-180平，有洋房和高層，定位應該比G107更便宜一些，目前沒有任何消息，連案名都沒有，隻有個設計圖。我猜測它可能短期不會開盤了，畢竟明年還有幸福一筆這座大山擋路，如果明年競争太激烈的話，金基可能也就不急了。

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