昨日（4月22日），上海被一則新聞刷屏：三季度上海全市非滬籍家庭都能申請共有産權房。這也意味着，去年虹口、松江、金山三區試行的非滬籍申請共有産權房，将擴大為全市16區全面覆蓋。

消息一出，引發衆多在滬外地人口拍手叫好，但同時也有不少同學發問：共有産權房到底怎麼申請？外地有房還能申請上海市共有産權房嗎？以前貸過款還能申請共有産權房嗎？

鳳凰網房産上海就“申請上海市共有産權房”這一主題，為大家理出10個問題的答案，全方位解答申請上海市共有産權房的疑點難點，記得收藏哦~

1、什麼是共有産權房？

全稱共有産權保障住房，是政府福利房的一種。政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府約定雙方的産權份額以及保障房将來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

簡單來說，就是政府和購房人湊份買房（一般是個人55%，政府45%），購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。個人市民可向政府“贖回”産權，待房屋滿5年後才能上市，另外，政府是有優先購買權的。

2、共有産權房與經濟适用房什麼關系？

上海保障房共有四個種類：廉租房、公租房、共有産權房、動遷安置房。從國家開始整頓房地産市場，提出“房住不炒”的要求後，各地從2014年開始逐步推出“共有産權房”。

曾經上海針對困難家庭推出的經濟适用房，随着時代的演變，也逐步轉變為共有産權房。因此，目前從本質上來說，經濟适用房與共有産權房是同一含義。

3、共有産權房适合什麼樣的人申請？

對于中低收入群體，如果買不起市場上正常流通的商品房，并且符合申請條件，那麼共有産權房是一個不錯的選擇；如果能夠湊齊首付，有還款能力，不妨考慮購買商品房。

因為共有産權房的誕生，是為了解決困難家庭的自住需求，因而準入門檻較高，且共有産權房位置偏遠、戶型缺陷、産權回購、後期出售等後續問題複雜，難以上市流通，還會占用一張“房票”。

4、非滬籍申請上海市共有産權房的條件是什麼？

①持有《上海市居住證》且積分達到标準分值（120分）；

②在本市無住房；③已婚；

④在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；

⑤符合本市共有産權保障住房收入和财産準入标準。

5、申請共有産權房，收入和财産需滿足什麼标準？

接上一條，共有産權房隻有經濟上稍遜一籌的人才可以申請。具體如下：

①3人及以上家庭

人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均财産低于18萬元（含18萬元）；

②2人家庭

人均年可支配收入和人均财産标準按前述标準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均财産低于21.6萬元（含21.6萬元）；

③單身

非滬籍單身人士沒有申請共有産權房的資格

另外根據家庭需求和人員情況，确定申請房型：2-3人兩居室；4人以上三居室。

6、申請的共有産權房可以轉讓或售賣嗎？

居住證持證人取得不動産權證未滿5年，不得轉讓共有産權保障住房或購買商品住房。因特殊情形，确需轉讓共有産權保障住房的，該共有産權保障住房由區住房保障機構依申請程序回購。

居住證持證人在買斷共有産權房的政府份額，房屋産權100%屬于自己且滿5年後，可對外上市銷售。

7、非滬籍如何申請上海市共有産權房？

非本市戶籍家庭，居住證持證人需帶齊資料，到單位注冊地所在街、鎮社區事務受理服務中心提出申請。注意，不是到居住證所在街道申請哦！

8、外地有貸款記錄還能申請共有産權房嗎？

可以申請，非滬籍在上海申請共有産權房，隻看在上海有無房産和收入财産标準，與貸款記錄無關。

9、外地有房還能申請共有産權房嗎？

可以申請，但外地房産需折算為申請人的個人财産，如果不符合财産準入标準（即人均财産低于18萬或21.6萬元），還是無法申請。

10、上海共有産權房目前進展如何？

上海目前共有産權保障住房已累計完成簽約9.5萬戶，如今共供應了七個批次的房源，房源基本分布在松江、奉賢、寶山等遠郊區域。

第一批經适房于2011-2012年拿房，第七批次共有産權房自去年10月啟動，目前已完成申請工作，預計明年（2020年）年底前統一完成搖号、選房看房等全部工作。至于第八批次共有産權房源何時入市，暫未有官方文件明示。

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