當下的長沙樓市，主城區價格早已高不可攀，而那些可以低門檻入手的，周邊環境、配套卻又不太成熟。

不過，圈哥最近了解到，有一個周邊早已成熟的國企盤智谷·仁玥府正式下證，價格僅萬元出頭，十分驚喜。

Part 1

萬元出頭稀缺毛坯，成熟地段全長沙難尋！

随着今年第二輪土拍正式落幕，長沙限價再次刷新。

河西東山灣最新出讓地塊，相對智谷仁玥府，位置更偏遠，毛坯限價卻已經到了12800元/㎡。

位于嶽麓高新區核心位置的智谷·仁玥府，憑借萬元出頭的價格将占據絕對優勢。

項目與片區最新限價地位置對比示意

整個長沙，如今部分熱門闆塊的新盤早已賣到1萬5、6，更有不少2萬 的大平層。

谷山、大王山等片區，價格也來到了1萬4左右。

眼下，萬元出頭的價格隻能看向星沙、開福北、大澤湖了。

2022年長沙最新限價圖

而且，這些低門檻上車片區大多處于開發早期，需要經曆很長的等待期。

即使未來交房入住，周邊配套依然有待完善，且附近待建設項目太多，也會影響居住體驗。

所以，無論是剛需還是改善，還是應該專注于眼前所能看到的。

項目與周邊實景示意

特别是那些注重生活品質和居住舒适度、氛圍感的購房者，更要選擇環境舒适，地段成熟的項目。

隻有在這樣的地方，你才能感受生活的美好。

而這也是智谷·仁玥府的最大優勢，能夠坐享成熟居住氛圍和全能配套，很難不讓人動心。

項目與樓下公園示意

就在今天，項目2#建面約131-139㎡的平層、複式産品正式下證，馬上首開。

項目首開樓棟位置示意

如此勁爆的價格卻能在成熟地段安家，實在少有，智谷·仁玥府的出現可以說恰到好處。

而且，它還是國企出品、價格僅萬元出頭，性價比很高。

Part 2

居住氛圍濃厚，商業、學校、公園配套齊全！

如智谷·仁玥府這樣的項目，整個長沙都很少見。

下樓便可享集中商業、與繁華商圈為鄰、坐享環公園景觀視野、周邊名校環繞、更有遠期地鐵規劃，實在不可多得。

商業Mall下樓即達，毗鄰洋湖商圈

當下很多樓盤，由于沒有集中商業，日常需求隻能依靠小區底商，卻又無法滿足多維的商業需求。

智谷·仁玥府則不一樣，其與沃爾瑪商業廣場僅一牆之隔，聚集了周邊大多數的生活業态，茶顔悅色、海倫斯、麥當勞、必勝客、大樂影城等都在步行5分鐘範圍内。

此外，去往人氣火爆的洋湖商圈也僅需幾分鐘車程，與大商圈為鄰，體驗不要太爽。

項目附近的商業廣場

其實，市場上很多豪宅也是如此搭配，例如長沙悅府，其住宅就與萬象城商業緊密相連。

而這種形式也深受購房者喜愛，在如此快節奏的生活節奏下，誰不想下個樓就有個可以滿足大部分需求的商場呢？

小區建在公園旁，環境超級宜居

長沙以公園為賣點的小區，大多數都隔着幾公裡遠，但即使是這樣，這種公園旁的産品價格也非常高。

如洋湖濕地公園、西湖公園附近的部分新盤，售價大多都在1萬4-2萬左右。

而與智谷廣場實景公園僅一牆之隔的仁玥府卻僅僅萬元出頭，價格實在Nice。

項目鳥瞰圖

同時，小區與公園之間還規劃了業主專屬通道，未來業主可以通過通道去往公園。

路網通達享便捷，規劃遠期地鐵

由于成熟，片區路網十分通達，附近的含浦大道、雲栖路、湘府路大橋等都是連接長沙各個片區的重要主幹道。

此外，遠期還規劃了地鐵11号線和13号線，未來有望成為“雙地鐵盤”。

近日，長沙軌道交通第四期建設規劃編制啟動招标，拟研究6條正線、4條延長線，這樣看來，上述線路有望納入第四期規劃。（消息來源于長沙公共資源電子交易服務平台）

項目區位圖，僅供參考

博才系學校環繞，教育資源不愁

博才系的學校憑借優秀的教學質量、先進的教學理念在長沙衆多家長心中有着良好口碑。

作為河西最大的教育集團，其開設分校的能力數一數二，這也是為什麼很多河西新盤都會選擇配建博才系。

而小區周邊則有多所博才系學校，如博才建業學校、中海博才小學、師大附中博才實驗中學學士校區等等。（項目具體學區劃分以有關部門公示文件為準）

博才建業學校實景

其中，博才建業學校屬于博才本部直管分校，在教學資源、教師培訓、課程體系等方面與本部保持高度一緻，孩子的教育更有保障。

而長沙的二手房市場，最能賣得起價的就是有着優質學校支撐的房子，未來價值明顯要高出同片區的其他樓盤。

由此可見，眼下樓盤萬元出頭的價格，現在入手無疑是買到即賺到。

Part 3

靠譜國企盤，實景樣闆間開放，快搶！

作為一個高品質精緻住區，智谷·仁玥府優勢十分明顯，與周邊樓盤更是形成鮮明對比。

南面幾乎無遮擋，視野超贊

首先，樓盤住宅樓棟整體呈“L型”規劃，能夠最大化地實現觀景效果，視野非常開闊。

樓下便是公園，小區整體南北面約500米内均無高層住宅，大部分樓層和戶型均可享受一線蒼翠公園實景。

清晨起床，立于家中，不僅能觀賞公園開闊的綠意，更能呼吸鮮氧，感受鳥鳴，那種感覺别提有多惬意了。

相比當下大多數樓盤隻能看看小區園林，這種俯瞰整個公園的感受自是不可同日而語。

B2#四層複式、平層樣闆間視野

高标準公區，品質可期

無論是項目外立面還是園林景觀、入戶大堂、電梯間乃至地下車庫都可圈可點。

樓盤貼心地做了部分公區的實景展示，所見即所得。

簡約的現代風外立面、高品質的酒店式主入口、高标準的入戶大堂……

樓盤公共區實景圖

項目的價格雖然僅萬元出頭，但品質已經可以和市面上一些1萬4、5的樓盤相媲美了。

百億國企盤，保障安全

如此高規格的标準，自然是因為其背後開發商的與衆不同，背靠智谷集團這樣的百億國企，無疑要更靠譜。

而且智谷集團不僅是開發商，還是整個嶽麓高新區的重要開發載體，主導了東山灣國際新城、湘江智谷人工智能科技城等新片區的建設。

在剛剛結束的二輪集中土拍中，還與中鐵城建一起拿下了位于東山灣的純住宅地塊，實力可見一斑。

嶽麓高新區園區實景

戶型超級贊，選擇豐富

目前主推的是建面約131-139㎡戶型，整體設計不錯，面積段較好地匹配了目前市場客戶的需求，平層、複式都有。

建面約131㎡、139㎡平層：

均為大四房設計，格局周正，南北雙陽台 三飄窗，贈送面積超大，得房率很高。

戶型動靜分區，三開間朝南，無論是采光還是通風，效果俱佳。

另外，整個室内空間非常靈動，特别是客廳、陽台這部分家庭公共空間，可合規靈動改造。

項目平層戶型圖

建面約134㎡複式：

這種複式戶型在整個長沙都很稀缺，可以說是專門為多成員家庭量身打造，可改成五房兩廳兩衛。

第一層為公共空間，餐客并列的大橫廳 約7.1米的南向觀景陽台，帶來超棒視野和采光。

第二層則是休息空間，擁有獨立書房和卧室，而且客廳和陽台上方全部挑空，可搭闆按自己需求改造。

項目複式戶型圖

另外，項目樓棟建設進度飛快，部分樓棟已接近封頂，同時也在近期開放了實體樣闆間。

由于項目賣毛坯，樣闆間也位于正在建設的實體樓棟中，未來房子是什麼樣子，感受更為直觀。

這也代表着身為國企開發商的底氣，以及對于項目工程質量的信心。

項目樓棟建設進度實景

總的來說，如智谷·仁玥府這樣能夠以萬元出頭的價格享受到如此成熟居住氛圍的項目已經寥寥無幾了。

同時，項目公園、學校在旁，宜居屬性十分優秀。

更是背靠國企、以高标準打造的精品社區，确實需要珍惜呀。

全長沙罕見！公園、商業一牆之隔，學校環繞，稀缺國企盤即将首開，賣毛坯！趕緊來看看！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!