1、未辦理房産證是不能買賣的。
2、法律限制性規定了不得轉讓的房産包含有權屬有争議的、未依法登記領取權屬證書的房屋。房産證還沒下來屬于未依法登記領取權屬證書的,是法律規定禁止轉讓的情形,所以是不能買賣的。
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