伴随着城市擴張與軌道交通建設空間的集約化發展需求日趨強烈強勁的交通體系為城市發展提供新增長空間作為結點的交通樞紐，已進化成全新城市形态

項目背景

松江，占自然資源和悠久曆史的地利，得大學城的人才聚集效應，攜制造業發展的淩厲之勢，在新時代提出高屋建瓴的發展戰略：打造創新策源與産業引領融合發展的科創之城，綿厚曆史與新時代文明交相輝映的人文之城，人與自然和諧共生的生态之城。而地處東北處的泗泾是松江面向上海市區的東大門，接軌大虹橋，聯系長三角，如此地緣優勢使得泗泾成為松江東北片區的城市級智慧商業中心。

項目位于松江區泗泾鎮，南鄰泗陳公路，北至恒澤路，西至規劃道路，東至洞泾港水系，地塊間有橫港路貫通南北，泗泾地鐵站位于地塊南側，通過人行天橋聯系地鐵人流；北側為融創一号公館和泗水和鳴居住區；西側為規劃生态公園；東側同泗泾頤景園别墅區隔河相望。本規劃項目集商業設施、商務中心為一體，位于外郊環，地跌9号線泗泾站旁蓋，道路交通便捷，闆塊發展成熟，商業發展空間大。

設計理念

古鎮泗泾因通波泾、外婆泾、洞泾、張泾四水彙集于此而得名，泗泾塘橫貫鎮中，把泗泾鎮分為南、北兩半。碧波澹蕩，橋樓倒映，江南水鄉情調十分濃郁，被列為上海市郊區曆史文化風貌區。本地塊有東西走向水系在三組地塊之間流經，頗具泗泾水鄉特色，但周邊居住配套商業多以沿街商鋪為主，商業設施檔次亟待提升。如何打造現代化TOD商業綜合區，成為未來都市時尚生活高地，同時又要摒棄千篇一律的水泥森林，彰顯當地文化特色不落俗套——每每遇到這樣的問題，CPC的設計師總是以尊重當地的曆史文脈和現實特點為出發點結合當下商業需求和遠期發展預判來進行綜合規劃。由此，以“泗水會波，通衢要道”為意向，整個地塊的概念設計以流線型代表水鄉文化符号，同時增強了建築體的靈動感，各個體量之間以及與公共設施的連接四通八達猶如水系網絡，以求将自然、建築、商業完美融合，在區域主要城市立面上，形成泗泾特色門戶形象。

概念方案

商業區 泗泾現在是松江第一人口大鎮， 從人口密度上面來看，已經堪比上海市區。承擔起大部分人口往來通勤職能的地鐵九号線泗泾站人流尤其集中。因此我們在規劃此TOD項目時特别注重人流疏導。購物中心通過二層連廊和地鐵九号線無縫對接，公交場站直達購物中心二層，地下商業銜接街區與購物中心，通過下沉廣場導入人流，實現多首層理念。無論是空中連廊還是廣場設置都能有效疏導人流，營造自然過渡的城市界面。人們穿行于開放的公共空間，不知不覺就已經融入另一個場境之中。

連接地鐵九号線

離泗泾最近的一個工業園區漕河泾開發區，這裡有大量的公司總部，可以算是上海的矽谷。因此有大量從事技術性工作的中、高收入家庭都選擇在泗泾居住。再加上本土居民，及城區發展帶來人口的持續外溢，區域未來對商業的需求将會有很大增長。本項目拟借鑒大自然生态景觀，層疊的建築形态結合垂直綠化，與城市空間融為一體，打造城市生态走廊、休閑景觀台階，陽光露台，把購物、休閑、生态、體驗融為一體， 形成西上海時尚潮流聖地、生态TOD、綠色生活中心，讓人們不出泗泾即可享受繁華便捷生活。TOD的最大突破在于建築的向外生長。交通中心高效導入人流，提升各樓面商業價值，對周邊住戶而言，不僅能享受便捷的交通、便利的生活配套，還能實現資産增值。而商業區在公共交通樞紐的加持下，可以化身城市共享空間，以路演、公共藝術展、産品發布、時尚活動等一體化規劃及開發，持續激活城市機能。

商務區泗泾鎮已經是一個基本完成城鎮化的地方，此處戶籍人口當中已經沒有農業戶口。同時，泗泾也是繼自貿區、嘉定工業區以後上海第三個跨境電商業務試點區，互聯網電商巨頭阿裡巴巴旗下天貓國際已在此落戶。這就意味着該區域的商務區着重吸引以電子商務為主的新興業态及作為創業公司的孵化器。

在概念設計中的泗泾項目商務區将打造“西上海荟聚中心”，企業總部辦公以自然生态、空間敞開、功能豐富為特色，全精裝設計，智能聯控系統，為高效智慧辦公從容提速。周邊精品酒店塑造智慧、時尚、貼心的城市驿站形象，為商務人士提供完美的居住體驗。

結語

複合功能的項目勢必帶動一方區域的全方位發展，實現各方的共生、互利。立體生态的公共空間，以及空間的組合變化，正在激活一座城市的生長。

資料來源、版權所有：CPC建築設計

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