值得肯定的是，如今我們國家已經不缺房子了。

根據央行的數據顯示，截止到2019年末，我國的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭占比為58.4%，擁有兩套住房的家庭占比為31%，擁有三套及以上住房的家庭占比為10.5%，也就是說，如今我國的城鎮家庭基本已經實現家家戶戶都有住房的情況，而且，還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房。

另外，根據國家統計局的數據顯示，截止到2020年，我國的城鎮居民人均住房面積也已經達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家，位居世界前列水平。

更值得一提的是，根據西南财經大學2018年發布的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示，截止到2017年，我國的城鎮住房空置率已經超過21%，屬于嚴重偏高的水平，而且，在空置房數量方面，該報告也指出約有6500萬套空置房，不過因為這是2017年的數據，筆者認為，如今的空置房總量或許早已經超過6500萬套，有專家表示，倘若加上小産權房、安置房、保障性住房等其它住房形式，現如今的空置房總量可能已經接近1億套，可滿足約3億人的住房需求。

房子這麼多，按理說房價應該持續走低才對，可現實情況卻是不降反增。在過去20年間，我國房價幾乎是一路上漲，雖然出現了幾次降溫，但持續時間都比較短，很快就被房價漲幅所覆蓋。特别是2015年~2018年間，大多數人都認為房價已經不會再漲了，可令人沒想到的是，2015年以後，我國大多數城市的房價都翻了一倍不止，即便是沒有人口支撐的三、四線城市，房價也近乎翻倍，個别樓盤甚至突破了萬元大關。自此以後，買房是“穩賺不賠”的觀念更加深入人心。

但2021年樓市的發展态勢卻讓很多人看到了房價下跌的希望。根據房價行情網的數據顯示，2021年，全國有163個城市的房價出現下跌，百強城市的按揭購房成本更是降至55.6萬元，較2020年減少了3.5萬元。除此之外，根據國家統計局的數據顯示，2021年10月份、11月份、12月份房價均保持“降溫模式”，其中，10月份，在全國70個大中城市中，有52個城市的新房價格出現下跌，有64個城市的二手房價格出現下跌，更需要注意的是，新房價格指數跌幅創下了2015年以來的新低。有房産中介表示，現在想賣房，隻能通過降價來吸引客戶，否則，成交難度非常大。

基于此，有不少專家學者、内行人均表示，2022年，樓市或迎“降價潮”？事實真的如此嗎？知名房地産研究機構易居房地産研究院在2021年底的年度報告中直言預測：2022年，全國商品房成交均價或将由漲轉跌，同比降幅可能達到1%，創本世紀以來的最差水平。也就是說，在易居房地産研究院看來，2022年，房價出現“降價潮”是大概率事件，但降幅不會太大，基本維持在1%左右。

除了易居房地産研究院的預測，獨立經濟學家馬光遠也對未來樓市做出預判。在馬光遠看來，我國樓市在經曆了超過4年的調控，加上疫情，我國房地産事實上已經真的降溫了，冬天再潑冷水，就會被凍住，而房地産調控的目的并不是為了把房地産打趴下，房地産目前最大的風險是在政策的高壓下出現快速下跌的風險！除了少數仍然有上漲壓力的城市，未來會有更多的城市加入穩樓市的行列，但是，房住不炒的基調不會變，未來房地産的分化會更加明顯，房價下跌會成為常态。通過馬光遠的這番話，我們不難發現，在馬光遠看來，未來房價下跌會成為常态，換句話說，就是“降價潮”或許會如約而至，但有一個前提，就是不能把房地産打趴下！

凡此種種，我們基本可以得出結論，2022年，樓市或迎“降價潮”是大概率事件，但會保持“穩中有降”的态勢，并不會發生“斷崖式下跌”。對此，你怎麼看？歡迎在【評論區】說出你的看法。

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