你了解個人銷售住房，涉及到哪些稅費嗎？

今天小編就給大家整理一下關于這方面 的一些知識，希望可以幫到大家。一起看看吧！

銷售住房可能涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅，具體如何繳納？

财務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？

個人銷售住房，涉及以下稅費種

★ ★ ★

01增值稅：

若您将購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（适用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。）

02城市維護建設稅：

（1）若您的住房在市區，按7%的稅率繳納城市維護建設稅；

（2）若您的住房在縣城或鎮，按5%的稅率繳納城市維護建設稅。

（3）若您的住房不在市區、縣城或鎮，按1%的稅率繳納城市維護建設稅。

▶如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮維護建設稅。

▶個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護建設稅。

03教育費附加、地方教育費附加：

教育費附加3%，地方教育附加2%。

▶如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費附加、地方教育費附加。

▶個人屬于小規模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費附加和地方教育附加。

04個人所得稅：

若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個人所得稅，适用20%的稅率。

注：自用5年以上，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

1.個人購房日期的确定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋産權證上注明的時間，依照孰先原則确定；個人購買的其他住房，以其房屋産權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則确定。

2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍内納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

若您未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納稅額，則以住房轉讓收入，按2%的稅率繳納個人所得稅。（注意："未提供完整、準确的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。）

來源: 海南稅務

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