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住房抵押貸款的風險有哪些

知識 更新时间:2024-11-11 17:38:49

  1、違約風險:違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導緻被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。

  2、流動性風險:流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險,流動性是銀行保證資産質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般隻有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

  3、經濟周期風險:經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而複始的波動過程中産生的風險,相比其他産業,房地産業對于經濟周期具有更高的敏感性。

  4、利率風險:利率風險是指利率水平的變動給銀行資産價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也随着上調,就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長,其影響程度也就越大,從而增加了違約風險。

  以上就是關于住房抵押貸款的風險有哪些的内容介紹了,希望對大家有用。如果有朋友想要住房抵押貸款的,那一定要了解清楚其中的風險有哪些再做打算。

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