剛需族辛苦一輩子，好不容易買套房，在經曆選房選址交款和漫長的等待之後，終于迎來了居住前最重要的一環——驗房。

開發商通知收房了，擔心房子質量是否完好，怎麼辦？為了以後出現不必要糾紛和煩惱，在驗房這個環節要尤其仔細和專業。小編幫大家整理了一些關于驗房時需要注意的事項，希望對各位購房者有幫助。

今天小編主要會針對如果我們購買的是毛坯房我們該怎麼驗房呢？

第一 要求開發商出具三書一證一表

三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》，此為交房的基礎條件。

第二 測量層高及室内面積

用卷尺測量房子的層高，将測出的數據與合同上要求的層高對比，看是否達标，同時還要測量室内的面積，看是否與合同上一緻，如果誤差超過3%，要找開發商協商處理。

根據《住宅設計規範》GB 50096-2011的規定：卧室的使用面積應符合下列規定：1、雙人卧室不應小于9㎡；2、單人卧室不應小于5㎡；3兼起居的卧室不應小于12㎡；起居室(廳)的使用面積不應小于10㎡。

使用直尺測量層高與面積

利用空鼓錘檢查牆面是否有空鼓

第三 水電入戶的情況

電的方面主要檢查強電供電情況和弱電是否有強電電源。水主要檢查供水入戶的情況和下水是否排水暢通。

電檢查主要是以下幾個方面：看插座面闆通電機能，主要工具為試電筆，使用試電筆檢查屋内插座面闆是否有點，洗手間内的電源插座要安裝防潮防濺的；進行拉閘斷電測試，通過多次次拉閘進行斷電以及接電的測試；檢查防盜門的可視對于講、緊迫呼喚按鈕是否能夠正常工作，入戶門鈴是不是靈活、有沒有故障等。

使用設備測試是否有電

水檢查主要是以下幾個方面：打開龍頭看是否有水、水質如何、有沒有擁塞以及滲水、有沒有截止閥生鏽影響水質等，要将水龍頭開到最大，水流越大越急最佳，看水壓以及排水速度是不是理想；檢查水表是否安裝到位，是否存在水表空走、閥門關不嚴或者脫絲、連接件滴水等問題。如果水表空走的話，就說明水表破壞了，或者者室内存在漏水點；對于地漏進行檢查，将一枚乒乓球放在地上，如果乒乓球趁勢滾到地漏位置，便說明是合格的，記住要從多個角度進行測試，同時向地面潑灑一瓶礦泉水，看水流是否指向地漏，同時地漏入水是否正常，有無入水不暢、堵住的情況，

試水，毛坯房用戶可以通過礦泉水完成試水

第 四門窗

入戶門，陽台窗等玻璃和邊框是否有刮痕，入戶門的門柱是否注漿，在檢查門窗時，可以用手輕輕推拉門窗，看看門窗是否能鎖上，窗戶能否固定，門窗是否垂直、水平度；

第五 牆面、衛生間

牆面，頂面是否平整，牆體有沒有空鼓、裂紋和漏網，衛生間防水四角有沒有裂紋，防水塗料是否塗刷均勻，地面應無反沙，蜂窩、裂縫等

利用靠尺測量牆面平整度

一旦發現問題，要及時拍照留存證據，如果遇到不确定的問題，也可以找專業的驗房師，邊驗邊記錄整改清單；

注意：在驗房前，如果被要求繳納相關費用或者先簽署房屋交接書再驗房，一定要拒絕，一旦簽了，房屋沒問題還好，一旦有問題就沒開發商責任了，切記！

無憂居的介紹：

“無憂居”監理公司，一個有着10年經驗的第三方監理公司。

一、我們的價值

1、第三方監理立場：

第三方監理在公平公正的立場上有效能提高業主的信任度，如實及時的反饋項目現場情況，以提升裝修公司品牌美譽度及客戶滿意度為第一目标

2、人力成本控制

優化裝修公司組織結構，調整質檢部工作職能，将更多精力集中在主材跟進、處理增項及解決業主投訴等方面工作，控制人力成本，提升人效。

3、線上監管

通過小程序即可查看驗收情況，全面了解工地的進度及質量等情況。

4、工地管理咨詢

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二、無憂居家裝的服務理念和服務定位

1、服務理念：質量共建，由裝修人員、監理、業主共同來創建一個美好家園。

2、服務定位：家裝工程項目質量驗收監理服務、家裝公司質量管理制度咨詢服務。

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