看到這個題目，肯定很多網友會說，小編的腦袋是不是進水了，居然這個簡單的問題還用問？

我說，世界上最複雜的問題就是那些看似簡單的道理，比如任何偶數都是兩個質數和的哥德巴赫猜想，直到現在還隻是猜想，沒有人能夠證明出來。

而民水民電跟商水商電的問題，恰恰我昨天就碰到了那個很好的問題，不僅僅我糊塗了，也讓别人糊塗了。

昨天，一個租戶準備租一套房子，看好了，價格也談好了，問水電費是民水民電還是商水商電，房東說是商水商電，如果按照民水民電也可以，每月房租加二百元，就按照民水民電收取。

房客想了想，那還是按照便宜房租吧，因為水電費根本多用不了二百元。于是認可了商水商電。

這個問題的本質就是，你願意房租低點水電高點，還是願意房租高點水電低點？

道理上非常簡單，那就是隻要房租便宜幅度大于水電費高的幅度，那麼就選擇商水商電，如果房租便宜程度小于水電費高的幅度，那麼就選擇民水民電。

就像汽車天窗，不能說誰好誰壞，多一個天窗差不多多了一萬元，有的人認為天窗很高，有的人認為天窗沒有，願意用天窗的就覺得一萬元很值，不願意用天窗的就覺得一萬元太虧。

民水民電也是一樣，多花了幾百萬的房價，用民水民電，少花了幾百萬房價，用商水商電，也不能說誰對誰錯，頂多是各取所需。對于買住宅房産的業主額外提前繳納了一大筆水電費，而買商住類房産的業主買房時節省了一大筆水電費，換來的結果就是住宅房産的水電費低于商住房産的水電費。

比如，北京朝陽區大悅城商圈的青年彙小區的兩居住宅總價600萬，每年租金10萬，電費是0.5元每度。同樣青年彙小區的商住公寓租金同樣每年每套10萬的，每套隻有200多萬比住宅便宜了一多半，電費平均是0.8元每度。

每套房便宜300多萬，每年的利息就有至少二十多萬，這二十多萬買水電的話可以用一萬年都用不完，更不用說便宜了五十年，相當利息就省了上千萬。所以，這些商住房産應該感謝你的水電費貴，否則就要多花一倍以上的總價買房了。

當然，還可以用另一種方法讓商住房的業主享受跟住宅業主同樣的水電費，那就是每戶商住房産的業主給國家多加十萬元，讓國家把商水商電改成民水民電，我估計沒有一個業主願意，因為這些業主心裡都明白，十萬塊錢每年的利息就要将近一萬元，都可以免費用水電了，幹嘛還要改成民水民電了。

所以，不是那些住宅房産的業主占了便宜，是人家花了巨大代價換來的表面優惠，國家心裡其實非常明白，讓住宅房産的業主多花了幾百萬，每個月少花百十塊錢，到底誰占了便宜誰吃了虧，其實明眼都都能看的清清楚楚。

當然，住宅業主多花的幾百萬，不僅僅包括水電費的優惠，還包括多了比商住房産二十年的土地租約，還有煤氣落戶和上學的資格，可是，現在這些資格都可以租房獲得，根本沒必要買房，所以，現在的問題是未來還會有人為這些未來不斷弱化的價值還會多花幾百萬嗎？

還比如戶口，原來大家都願意花錢買戶口，可是現在所有的省會城市基本的都是零門檻落戶了，在過幾年，人口越來越少，北上廣深也會用居住證取代戶口本，那時落戶也就沒有了價值。

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