通常7樓以下的普通住房樓房,公攤面積一般是百分之十到百分之十五之間,7到15層的電梯樓公攤面積一般是百分之十五到百分之二十二之間,15到30層的樓房一般都有多個電梯,公攤面積是百分之二十到百分之二十七之間,而别墅的公攤面積比較少,一般是在百分之八左右。如果你分不清公攤系數和公攤率,那麼可以參考得房率,得房率就是實際使用面積與建築面積的比例,跟公攤率成反比。其公攤面積的計算公式為套内建築面積乘以公用建築面積分攤系數,套内建築面積由室内的使用面積、陽台面積和室内牆體面積三部分組成,這是比較容易的,比較難的是公用建築面積分攤系數的确認。對于公攤系數的确認,首先要确定哪些建築面積在公攤之外,哪些在公攤範圍之内,根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中的相關規定,在公攤範圍内的公用建築面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項,而開發商自用房、倉庫等十多項不應納入公攤範圍内。
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