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商業地産租售比是什麼

知識 更新时间:2024-07-24 03:22:02

  商業地産租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房産運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,意味着房産投資價值相對變小,房産泡沫已經顯現;如果低于1∶200,表明這一區域房産投資潛力相對較大,後市看好。租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200,均表明房産價格偏離理性真實的房産價值。

  租售比作為房地産投資價值體系的體系指标,需要結合完全的指标體系進行演算,需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房産政策的出台也會影響到租售比變化,從而直接影響着消費者購房投資。土地價格的提升及其出讓操作過程是否透明、競争與規範,也導緻“租售比”中的租的比例放大或縮小。

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