買過房子的都知道，買房收房之後第一個要交的稅就是契稅。但對于很多剛買房的人來說，對契稅知之甚少。不僅不知道契稅具體怎麼算，連交契稅的時間也不是很明确。下面，小編就來告訴大家，契稅可以延遲幾年交嗎，房屋契稅怎麼算公式相關内容。

　　契稅可以延遲幾年交嗎

　　契稅是不可以延遲交的，如果沒有交契稅的話将不可以辦房産證，而且契稅是有規定的交納期的，如果沒有在規定的時間内交納契稅的話還會産生滞納金。另外完稅證明對賣房影響重大，完稅早可以售房的時間就早。所以契稅最好還是盡早交，不要因為稅費耽誤後續辦事。

　　房屋契稅怎麼算公式

　　個人所得稅=計稅價格×1%;個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%，兩種計算方式。

　　1、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售，全額的1%。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

　　2、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算公式為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

　　房子契稅什麼時候交?

　　1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房産證的時候繳納房屋契稅。

　　2、房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滞納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房産證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

　　3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之内辦妥，并不是很催，交完契稅之後别的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證産權證。

　　關于，契稅可以延遲幾年交嗎，房屋契稅怎麼算公式，全部内容，就為您介紹到這裡了。在這裡提醒大家，契稅逾期就不能辦理的，而且逾期之後每天還要交萬分之五的滞納金。所以，及時繳納契稅是很有必要的，千萬不要拖。

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