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買二手房怎樣過戶

生活更新时间:2024-12-25 19:39:57

1、對交易房屋産權進行調查，購房者需要對房屋産權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋産權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房産贈與還是買賣，都需要進行房産轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地産權屬證書名稱和編号、房地産坐落位置、面積和界限、土地宗地号。

3、評估房産，正常情況下，房産評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若隻申請商業貸款（按揭貸款），隻需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向房地産管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地産權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地産管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地産管理部門核查，房地産管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日内作出是否受理申請的書面答複。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

8、房地産管理部門核發新的房屋産權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房産管理部門領取房地産權證書。

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