每個行業都有自己的套路，就像三百六十行，行行出狀元，可能你在你的行業領域是精英，但跳出這一行，你在接觸其他行業的時候，就會發現，自己隻能會被當成小白一樣戲耍，這種表現在買房上體現的淋漓盡緻。

現在房價雖然受調控影響，已經沒了原來飛速奔跑的情況，但由于前期的增長鋪墊，對普通人來說買房也是件難事，動辄百萬千萬，已經成了一個家庭最昂貴的花銷，所以人們對買房這件事尤為重視和小心，之前的一個統計顯示，有63.5%的購房者在買首套房時，都沒有學過基礎的購房知識。

這就導緻，人們再小心也難免會走不少彎路。

為了不被當成外行忽悠，最近小編從一位房産銷售的朋友那裡，淘到了他們的房地産基礎知識培訓内容，也希望這些知識可以幫助一些剛需購房者避開盲區。

1、 工業用地、住宅用地、商業用地，不同土地上蓋房子要差異對待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上蓋的房子我們也要差異對待。首先，像我們普遍認知的商品房就是修建在居住用地上的，所以這類土地的使用年限是70年，然後是工業用地50年，教育、科技、文化、衛生體育用地是50年，商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地産大家在購買的時候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用來商業辦公的，并不能和商品房一樣能夠落戶，商水商電就不用了說了，而且還無法享受該有的權利。

2、三書一證一表

我們現在總能看到一些糾紛，譬如買完房後不能辦理産證、房子是違規出售的、房子質量有問題等等，這些事誰碰到都很糟心，為了防止這些不必要的狀況出現，以及後續可以求助有門，購房者在買房的時候一定要查看“三書一證一表”，因為這些内容是對開發商、房屋質量的約束，是對購房者的書面承諾，承諾房子是經過質監部門驗收的、房子的質量、設計、主要技術性能指标符合住宅要求、同時承諾周圍配套設備、物業管理完善。

具體是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築工程質量認定書、房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

3、定金和訂金意義不同

所謂的定金是具備一定法律效應的，簡單理解就是确定的意思，定金數額不應超過主合同标的額度的20%。這筆錢如果是付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的，如果是收受定金一方不履約，要雙倍返還。而訂金很像我們平時預定的意思，是雙方有了意向，所以繳納的，所以并不具有法律效應，繳納的金額也是當事人雙方自由決定，無論誰違約，都可以原數返還。

上面内容是大方向的描述，在具體看房的時候，我們還要考慮一些比較專業的詞彙，譬如容積率、建築密度、綠化覆蓋率，這些是會直接影響我們後續生活狀态的因素，像容積率就是一定地塊内，總建築面積與建築用地面積的比值，所以不問清楚，你可能會發現後續小區很“擁擠”。

而這些面積也要問清楚，例如建築面積、使用面積、套内建築面積、共有建築面積、分推的共有建築面積，預售面積、竣工面積、産權面積，如果這些無法記得太詳細，那一定要問清楚套内面積和公攤面積，之前就有不少讀者和小編反應，明明買的房子是一百多平，但到手後，套内容就才七八十平，面積丢失的太嚴重，總感覺自己虧了。

買房千萬别光看樣子！很多情況，售樓人員都是你喜歡的就是最好的，最終吃虧的隻有自己，讀者還想了解哪些買房的基礎内容，可以底部評論告訴小編！

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