幸福裡百科詞條：經濟适用房一般滿5年後才可以上市出售（有的地區要求時間更長，而且要補充差價），且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。如果在經濟适用房可以出售前，經濟适用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經濟适用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效。

1、什麼是經濟适用房

2、經濟适用房買賣存在一些限制條件

3、購買經濟适用房注意事項

經濟适用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，經濟适用房相對于商品房有3個顯著的特征：經濟性、保障性、實用性。經濟适用房是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟适用房大緻分為兩類。第一類是已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房；第二類是回遷性質的房屋，在房産證上房屋性質處會标示“按照經濟适用住房管理”。

有人申請經濟适用房，是打算自住的。有人申請經濟适用房，是有賣出去的打算。隻不過，經濟适用房買賣不是那麼容易的，因為有條件限制的。

一般來說，第一類經濟适用房購買者需是有指标的本地戶口，家庭年收入滿足一定條件，不高于8萬元，然後還要公示一星期，取得了經濟适用房的标準之後才可以購買，房本上也會寫明以經濟價格購買或者标注經濟适用房。這種房屋滿5年後才可以上市出售（有的地區要求時間更長，而且要補充差價），且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。

第二類經濟适用房房産證上标示的是以經濟适用房管理等字樣，這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一緻，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網簽價格為準）繳納土地出讓金。

購買二手經濟适用住房要特别注意，如果是第一類經濟适用住房，未滿五年不允許上市交易。如果經濟适用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經濟适用住房的，一旦發生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家隻能向賣家主張債權，而不能主張房屋産權。

如果是第二類經濟适用房，購買的時候，契稅、個稅、增值稅與商品房一緻，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網簽價格為準）繳納土地出讓金，會增加一筆費用。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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