如果用一個字來形容成都的樓市，就是“大”！

　　市場大，供應量大，前途也大！

　　供應量大各項目之間難免會卷起來！不過不管怎麼卷，成都新房市場隻有兩種房不愁賣！

　　一種是剪刀差大的盤，比如中洲錦城湖岸、新鴻基悅城、川發天府上城這類；

　　另一種是優質豪宅項目，比如麓湖生态城、萬科天府錦繡這類。

　　成都當前已進入“改善時代”，麓湖生态城、萬科天府錦繡次次開盤都三倍熔斷也證明，成都從來就不缺購買力，缺的是優秀的産品！

　　所以今天淘房君将為大家盤點！成都主城區還有哪些在售的豪宅項目？哪些豪宅項目比較值得購買？

　　01 高新區在售豪宅項目7個，以洋房和疊拼為主最高總價1189萬 高新區如今逐漸成為成都經濟新中心，是成都購房熱度最高的區域之一，所以豪宅項目相對較多！

　　目前金融城大源這樣的核心闆塊基本已經無貨，但凡出新貨，基本就走高端路線。

　　新川闆塊早已進入均價3萬 的時代，作為高新區的供應主力，因為産業規劃豐富，整體溢價率較高，高價項目也相對較多。

　　其中關注度最高的數金隅金成府，金隅金成府位于觀東二街南側，總占地約173畝，按照新川闆塊的小街區規劃，這種體量超過百畝的大盤很難得！

　　金成府分為西府和東府兩個組團開發，中間被錦翰路以及一個小公園隔開。

　　其中西府的中區主要是别墅，外圍被一圈高層圍住；東府則由小高層和洋房組成。

　　目前在售的是今年5月開盤的，西府的高層、聯排别墅和合院，總價470-1063萬，共計424套房源。

　　金成府周邊是成熟的住宅區，配套豐富，雖然新川目前有一定溢價，但單論合院和聯排産品的稀缺性就值得購買！

　　先鋒若水居的關注度也相對較高，因為項目位于天府一街，北側就是桂溪生态公園。

　　位置和生态環境都不錯，不過體量小、容積率高、梯戶比高；占地約18畝，容積率為9，低層4T6戶，産品缺陷較為明顯。

　　并且這樣的公寓式住宅是成都市場當前接受度相對較低的産品。

　　西派瀾岸也位于天府一街，占地142畝是高層 别墅的配置。

　　三期因為限高問題如今才開發，還有7棟高層，400多套房源處于待售狀态，預計精裝出售。

　　目前周邊已經形成成熟的居住氛圍，配套豐富，且西派瀾岸當前二手挂牌均價5萬 ，預計會有較大的剪刀差，感興趣的朋友可以重點關注一下！

　　02 天府新區在售豪宅項目6個，以疊拼為主最高總價1406萬 天府新區是成都如今供應量和熱度都靠前的闆塊，産品形态豐富，豪宅項目相對較多，去年三倍熔斷的豪宅萬科天府錦繡和麓湖生态城都位于天府新區。

　　麓湖生态城被譽為“中國四大神盤之一”，其影響力可見一斑，所以倚仗絕佳的生态環境和熱度，周邊項目也多往高端發展。

　　人居麓湖林語目前在售的是疊拼産品，項目是疊拼加小高層的高低配，這是成都市場上常見的騷操作，既能控制容積率又能搞錢，但是居住舒适度和純粹性會受影響，所以并不是首選。

　　都入住麓湖闆塊了，總價七八百萬，不如買直接買麓湖生态城！

　　麓湖生态城觀瀾組團8棟、12棟即将取證，面積在170-350㎡之間，預計精裝出售。

　　價格可以參考觀瀾上一批次，今年4月開盤的觀瀾組團的其他幾棟，精裝單價2.6-3.8萬/㎡，總價在451-1337萬之間。

　　萬科星耀天府是萬科接盤藍光的項目，位于天府新區萬安街道麓山大道南側與沈陽路北側。

　　該樓盤截止目前取證過一次，于去年8月底，均價為2.8萬/㎡，共170套房源。

　　不過價格和周邊同期項目比不占優勢，而且整體面積段較大，買入門檻較高。

　　雖然天府錦繡證明萬科有做高端産品的實力，不過周邊界面稍差，大多數人不願意花五六百萬在這個位置，所以銷售緩慢！并且460-700萬的總價在核心地段都可以随便選了！

　　03 青羊區在售豪宅項目4個，以疊拼為主最高總價958萬 青羊區的豪宅項目主要集中在金沙闆塊和外光華闆塊。

　　2019年最後一天，中國鐵建以總價60.6億，樓面價16700元/㎡的價格拿下青羊區一宗137畝地塊，溢價率約50%，斬獲當年的總價地王。

　　這個項目就是西派金沙，位于青羊區西三環與百仁東路交彙處、羊犀立交西南側，算是青羊-金牛結合部。

　　西派金沙分為三期開發，以高層和洋房為主，有少量疊拼，目前在售的是小高層和疊拼，總價在555-780之間。

　　西派金沙所屬區域教育優質，不過商業和軌道交通暫缺，城市界面稍差還處于飛機航線下，每隔幾分鐘就能聽到飛機掠過頭頂的聲音，舒适性極差！并不推薦！

　　城投綠地風起蘭庭占地141畝，分為南北兩地塊開發，北地塊主要還是高層 洋房，南地塊主要是洋房 疊拼。

　　目前在售的是南地塊的洋房和雙疊，總價在468-789之間。

　　鳳起蘭庭有37%需無償移交保障性租賃住房，是北地塊北側的四棟，南地塊相對來說容積率更小，居住純粹性更高，而且在售的是标準疊拼雙疊，還是比較值得入手的！

　　04 錦江區在售豪宅項目6個，以高層為主最高總價1695萬 錦江區的高價項目整體分布較為均衡！

　　其中争議比較大的是新希望D10天府，新希望D10天府位于東大街（春熙路所屬商圈），周邊配套成熟，沖着地段就有無數人購買這裡。

　　項目占地約45畝，6T4戶，容積率為8；有5棟高層，其中1棟是安置房、3棟是可出售住宅、1棟是商業，3棟住宅層高分别為44層、46層、68層，商業層高為61層。

　　不過因為安置房、會所等問題，引發業主長時間維權！不過抛開這些問題不談，單看項目的地段配套和顔值，還有大平層的稀缺性，還是比較值得入手的！

　　建發央玺位于錦江區中沙河鋪街與靜沙北路交叉口南，過沙河就是大熱的攀成鋼闆塊。

　　占地約131畝，為一塊完整的純住宅用地，由18棟南北朝向的疊拼和12棟L型圍合式布局高層組成，整體是新中式建築風格。

　　去年開盤6次，5次均三倍熔斷，最近一次開盤在今年3月，共30套房源，目前還有11套房源在售。

　　建發的産品力還是比較不錯，這是建發全國第七座央玺産品，“王府大門”和中式園林讓人很難不心動，從多次熔斷就可以看出來，這是值得購買的項目！

　　05 武侯區在售豪宅項目3個，以小高層為主最高總價1067萬 武侯新城是成都主城熱門闆塊之一，也是武侯區供應量比較大的一個闆塊。

　　武侯新城還被稱為“成都高端居住第三極”，還有“承接金融城”之重任！

　　因為武侯新城位于飛機航線下方，大多項目限高，隻能做洋房和小高層，算是被迫往高端走，但是城市界面和配套都跟不上，這就導緻武侯新城去化相對困哪！

　　綠城桂語朝陽位于武侯區武青西二路南側，占地約55畝，由8棟小高層和9棟疊拼組成，均為南北朝向。

　　至今共開盤兩次，最近一批次開盤在去年10月，開盤9-17号樓共138套房源，總價在548-666萬之間，如今有132套房源在售。

　　綠城桂語朝陽位于武侯新城北區，成熟度不如南區，并且上車門檻較低，小高層最低上車價248萬，對于豪宅買家來說圈層純粹性稍差，并不推薦，這個總價有更好的選擇！

　　06 成華區在售豪宅項目6個，以疊拼為主最高總價1257萬 成華區供應較為豐富的是二八闆塊和東客站！

　　中海浣雲居位于成華區五桂路，占地約91畝，由7棟高層，20棟雙疊組成，除了一棟高層是朝東，其他全是南北朝向。

　　截至目前共開盤2次，最近一批次開盤在今年5月份，共開盤40套疊拼房源，目前在售房源有186套。

　　中海浣雲居周邊城市界面非常差，不具備豪宅基因，且緊臨鐵路，噪音會影響居住舒适度，就算旁邊高鐵城市公園加分，也不具備競争力，不建議購買！

　　融創至和雅頌位于成都理工大東南側，占地約100畝，由28棟三疊，4棟雙疊，3棟高層組成，主打“宋文化”。

　　目前隻開盤過一次，在去年10月，開出170套房源，住建局官網顯示，還有164套房源待售。

　　融創至和雅頌在理工大背面，看起來非常荒涼，和理工大另一側的繁華有比較重的割裂感，且項目旁邊就是鐵路噪音不可避免，地緣性改善可以關注，建議選房選靠裡的房源！

　　07 金牛區在售豪宅項目2個最高總價1257萬 金牛區在成都算是重要的商貿聚集地，有荷花池、國際商貿城、還有火車北站，給人留下“髒亂差”的印象。

　　盡管有“中優”和“北改”，更新城市界面增加生态綠化，也沒完全改變金牛區在大家心目中的印象。

　　所以金牛區的産品以剛需和剛改為主，高端産品較少。

　　電建地産洺悅府位于金牛區福堤路，三面環山一面抱水。

　　占地約152畝，其中30畝是商業，住宅占地約122畝，由8棟超高層，44棟雙拼别墅和5棟獨棟别墅組成。

　　截止今日開盤5次，共取證1273套房源，最近一批次開盤在今年3月，取證5棟雙拼别墅，目前在售房源201套。

　　電建地産洺悅府位于北2.5環，這是成都的第一個萬人搖号盤，周邊城市界面稍差，但配套成熟生态環境優質。

　　超高層面積偏剛改，最低150萬就可買入，圈層純粹性較差，介意的慎入！

　　融僑望雲位于金牛區花照壁中橫街與子星路交彙處，占地約40畝，由8棟高層圍合式組成。

　　去年6月首次取證，創下4月出售3套的樓市傳奇，主要是和周邊相比，價格不占優勢，城市界面和産品也不具備高端說服力，并不推薦購買！

　　截至目前開盤2次，共431套房源，還有369套房源處于在售狀态。

　　以上就是成都主城區在售的所有豪宅項目。

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