一、因施工原因造成的問題部門、專業間配合類（4大問題），下面我們就來聊聊關于談工程前要注意哪些問題?接下來我們就一起去了解一下吧!

　　 談工程前要注意哪些問題

　　一、因施工原因造成的問題

　　部門、專業間配合類（4大問題）

　　問題1：女兒牆、沉廁管井側牆、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土闆上為砌築的磚或砌塊牆體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

　　解決措施：所有建築要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建築無特定要求的，按200高。

　　問題2：梁與闆混凝土強度等級不同，施工不便。

　　解決措施：同時澆築的梁、闆混凝土強度等級應一緻。

　　問題3：地下室後澆帶要在至少60天後方可澆築，但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

　　解決措施：地下室外牆後澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土闆，該闆置于地下室外牆防水層内側，建築設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該闆在後澆帶尚未澆築前用于攔擋回填土。

　　問題4：有些牆垛的尺寸太小，不便于砌築且質量不宜保證。

　　解決措施：與混凝土牆、柱相連的牆垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆混凝土牆垛。

　　解決現澆混凝土樓闆裂縫類（6大問題）

　　問題5：屋面闆混凝土強度等級偏高，易産生裂縫而漏水。

　　解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

　　問題6：地下室底闆混凝土強度等級偏高，易産生裂縫而漏水。

　　解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底闆、外牆等），設計時宜考慮混凝土的後期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

　　問題7：地下室底闆及側牆後澆帶新舊混凝土界面處易産生裂縫，經常出現滲漏。

　　解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

　　問題8：現澆混凝土闆内預埋PVC電管時，混凝土闆經常沿管線出現裂縫。

　　解決措施：鋼筋混凝土闆中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼闆底（闆底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

　　問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土闆内，造成結構隐患，易出現裂縫。

　　解決措施：預埋管線非常多的闆（如高層建築電梯前室等），闆厚宜按結構設計所需闆厚 30。

　　問題10：屋面等有防水要求的混凝土闆，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面闆結構混凝土内添加抗裂纖維。添加量由招标中心或總承包提供中标産品參數，由設計單位确定。

　　防止首層地坪沉陷類（3大問題）

　　問題11：首層隔牆自身發生沉降，牆身出現沉降裂縫。

　　解決措施：首層隔牆下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接将隔牆放置在建築地面上，不得采用将原建築地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔牆基礎的做法。

　　問題12：室外踏步、花台等發生沉陷、變形。

　　解決措施：建築室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

　　問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

　　解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

　　（1）當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

　　（2）當回填土厚＜500時，不另行加固。

　　（3）當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建築地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟牆，地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟牆做法由設計單位出具，地壟牆材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。

　　（4）回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。

　　二、因設計原因造成問題

　　部門、專業間配合類（2大問題）

　　問題14：有時隔牆、填充牆強度不好。

　　解決措施：非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予注明。

　　問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

　　解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

　　消防設計（6大問題）

　　問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

　　解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審核，并報消防部門通過。

　　問題17：電梯前室開窗面積不夠3㎡。

　　解決措施：按照規範執行，不夠3m2可加設加壓送風井。

　　問題18：各棟樓之間防火間距不夠。

　　解決措施：按照規範執行。

　　問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

　　解決措施：按照規範執行。

　　問題20：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

　　解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。

　　問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。

　　解決措施：按規範執行。

　　三、設計通病與措施

　　屋面防水（7大問題）

　　問題22：廣州地區911防水材料質量不穩定

　　解決措施：1） 選用防水卷材,根據國家規範确定厚度。2） 北方地區的别墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

　　問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明确。

　　解決措施：1）采用擠塑聚苯闆保溫材料。2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。

　　問題24：天面女兒牆底裂縫滲漏。

　　解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。

　　問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

　　解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

　　問題26：管道穿越樓闆、屋面處滲漏。

　　解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為挂貼，一種為卧貼。但按挂貼施工的别墅屋面大部分有滲水現象。

　　解決措施：改為卧貼工藝。如确實因屋面坡度太陡時，卧貼工藝中應增加挂網等加強措施，或将卷材防水層加厚（30mm以上）再采用挂貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。

　　問題28：别墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

　　解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點。

　　室内防水（5大問題）

　　問題29：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱内容易積水而形成滲水隐患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

　　解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可适當加大管井。

　　問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱内部分）厚往往隻有8~10cm混凝土牆或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

　　解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬甯圖結構，沉箱内部架空，不回填。

　　問題31：浴室牆面滲漏。

　　解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部混凝土上返120mm。

　　問題32：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

　　解決措施：衛生間牆體建議全部采用實心磚。

　　問題33：室内給水管被打穿。

　　解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。

　　外牆防水（4大問題）

　　問題34：外牆裂縫滲漏。

　　解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

　　問題35：牆體材料。

　　解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施（如内外牆批蕩挂網，抹灰層加抗裂纖維）。

　　問題36：窗楣、窗台處漏水。

　　解決措施：窗楣要做滴水線；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。

　　問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易産生裂縫。

　　解決措施：1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。2）選定供應商後，及時将安裝節點提供給設計單位。待設計确認後方可安裝。3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）設計部定闆中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認真審核裝飾線條的

　　地下室防水

　　問題38：防水材料質量不過關。

　　解決措施：采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範

　　四、建築節點通病及解決措施

　　門窗部分（3大問題）

　　問題39：出天面門采用木門，規範不允許。

　　解決措施：出天面門禁用木門。

　　問題40：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導緻結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

　　解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。

　　問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　欄杆部分（8大問題）

　　問題42：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。

　　解決措施：1） 由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。2） 設計公司設計大樣圖。

　　問題43：欄杆高度小于1100。

　　解決措施： 按規範執行。

　　問題44：陽台欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立杆間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

　　解決措施：設計确定間距及大樣圖。

　　問題45：陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。

　　解決措施：設計必須明确相匹配的油漆（瓷漆）。

　　問題46：室内飄窗台護窗欄杆的設置問題。

　　解決措施：由标準化設計小組統一制定标準圖。

　　問題47：根據住宅設計規範：外窗窗台距樓面、地面的淨高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗台高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗内的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規範執行。

　　問題48：天台、平台各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過确保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平台推拉窗處進入室内，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　問題49：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法。

　　裝飾細部（6大問題）

　　問題50：走道管井門面貼磁磚。

　　解決措施：由裝飾專業出大樣,确定顔色。

　　問題51：室内木質櫃與牆體接合處理不當。

　　解決措施：由裝修處理。

　　問題52：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

　　解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

　　問題53：牆面地面磚采用斜貼,損耗大。

　　解決措施：在交樓标準中，明确盡量不使用斜貼。

　　問題54：櫥櫃驗收不合格，導緻煤氣工程驗收不合格。

　　解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣闆。

　　問題55：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井内，影響電梯的運行。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程（4大問題）

　　問題56：斜屋面坡度太大。

　　解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

　　問題57：單體采暖預留管道：由于樓闆厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓闆。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理

　　的解釋。

　　問題58：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

　　解決措施：結合立面局部使用。

　　問題59：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

　　解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

　　抹灰工程（5大問題）

　　問題60：多聯排别墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

　　解決措施：設計要增設滴水線。

　　問題61：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫闆上直接刮2mm耐水子，很容易産生質量隐患（僅限北京地區使用）。

　　解決措施：需設網格布，新建工程室内地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

　　問題62：我司室内頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易産生質量和安全事故。

　　解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

　　問題63：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

　　解決措施：同意。

　　問題64：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的标準設計（應将牆面、地面、排水溝内鋪設牆、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　牆體工程（5大問題）

　　問題65：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆闆，但由于地下室的層高（特别是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質隔牆闆的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

　　解決措施：建議地下室隔牆考慮改為砌塊。

　　問題66：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。

　　解決措施：以後的門垛應不少于10cm（但應保證結構需要的尺寸）。

　　問題67：剪力牆與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易産生裂縫。

　　解決措施：參見結構篇1.1.4條。

　　問題68：grc輕質隔牆闆裂縫。

　　解決措施：除闆縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

　　問題69：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留餘量，如配電箱等，由于有時招标時間較土建進度滞後，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，将造成浪費。

　　解決措施：同意。

　　樓地面結構（2大問題）

　　問題70：非沉箱衛生間的降闆原來均為3cm，使得衛生間内外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特别是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，産生積水。

　　解決措施：地漏旁邊樓闆可再降低，具體在結構圖中加以标注。

　　問題71：單體采暖預留管道：由于樓闆厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓闆。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類（16大問題）

　　問題72：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室内機和室外機平台相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　問題73：煙道設計時，應考慮廚房内管線的避讓；現管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　問題74：别墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　問題75：設備設備房應預留承重鈎（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花内預埋挂鈎），便于重型的機械設備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

　　問題76：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不适合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　問題77：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室内門口制作防水台階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　問題78：空調孔闆設計不詳。

　　解決措施：1）客廳出陽台空調孔與陽台水落管沖突，必須孔邊距牆邊200。2）空調出陽台出牆或空調出廚房後陽台，各距牆邊100，轉彎半徑不夠。3）客廳空調闆寬1000，應為≥1100。

　　問題79：燃氣熱水器設計不詳。

　　解決措施：1）挂熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。2）陽台安裝燃氣熱水器時一下要挂熱水器的實牆600寬。

　　問題80：家具布置時，1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）；2）廚房竈台及洗菜盆，排煙井布置随意。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　問題81：預留孔洞不全。

　　解決措施：1）建築圖标明樓梯間正壓送風口。2）強、弱電箱預留孔必須标出。3）各種排水管，雨水管必須标出。4）燃氣熱水器直排孔必須标出。

　　問題82：複式有退台時，則複式下層室内層高不定。

　　解決措施：複式有退台時，則複式下層室内層高應為3.2m。

　　問題83：飄窗台100厚側牆應為砼牆，圖示應深黑。

　　解決措施：同意。

　　問題84：關于轉換層，1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間牆；2）各種下水管與轉換梁沖突；3）有室外露台時，需考慮解決室内高差問題。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　問題85：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　問題86：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　問題87：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水湧入車庫。

　　解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

　　建築設計中經常出現的錯誤

　　88：地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。

　　引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區光做内防水還不行。

　　防腐工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。

　　89.建築的水溝雖然小，但也不能容忽視。

　　關于水溝的蓋闆也不是随便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋闆，最後上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋闆，而且蓋闆下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

　　配電室門窗問題

　　90：配電室門一般至少要有一個進配電櫃的大點的門，電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以後的維修中需要進出配電櫃時，就将中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框後淨高未必夠，另一方面如為安裝櫃子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件，還需根據經驗及時确認，避免安裝時出問題。

　　配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門，超過60m還宜增加一個出口；高壓配電室宜設窗台高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。

　　91：配電及有危險的化驗室的門要求外開。

　　92：室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。

　　93：配電，在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。

　　94：關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面，《10千伏及以下變電所設計規範》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟。

　　住宅飄窗給結構提挑闆尺寸

　　95：一般所标窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要将洞口全部維護起來，故窗要分别固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，隻在立面展開圖中體現窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結構提條件的時候要注意挑闆的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據窗框選型确定）。

　　關于門寬的問題

　　96：建築設計有很多都要求門的寬度，并不是洞口的寬度。

　　勿視混凝土結構的變動。

　　勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還隻有6cm，如何砌磚）。

　　高度未超過50m，但24m以上，,建築面積大于1000㎡的商業樓、綜合樓，以及24m以上建築面積超過1500㎡的商住樓劃入二類高層建築，造成防火分區的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。

　　97：在做上人屋面時，女兒牆壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂的寬度大于或等于0.22m時，欄杆的高度應從可踏部位頂面起計算。 一般女兒牆如為磚牆類，混凝土壓頂一般寬出牆邊80，寬度很容易超0.22m，這時我們在欄杆高度時一定要注意計算壓頂面距屋面完成面的距離。

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