一、16個月，華潤萬象彙布局十餘城市

　　華潤萬象彙定位于區域商業中心，與定位為高端商業産品線的萬象城、以時尚潮人生活館為核心的華潤1234Space，并列為華潤旗下3大商業産品線。其中，前期推出的”五彩城”并入萬象彙系列。

　　截止目前，華潤的商業地産項目已布局全國22個一二線城市。

　　截止今年11月份，華潤萬象彙确立産品線剛好16個月，目前已布局北京、成都、武漢、上海、深圳等八個大區的十餘個城市，其中淄博萬象彙、沈陽萬象彙、泸州萬象彙均已開業，長沙星沙萬象彙于11月28日開業。

　　華潤萬象彙開發進度一覽表

　　二、萬象彙在業态組合與品牌引進上有何特色

　　1.淄博萬象彙：全國首個萬象彙，52%的品牌首進淄博

　　淄博萬象彙選址于淄博張店區核心商務區，是全國首個萬象彙，于2015年5月27日開業。

　　1）業态組合：購物 餐飲 休閑娛樂，一站式家庭體驗中心

　　項目規劃為6層，地上5層，地下1層。定位于“時尚“、”歡樂、“家庭”，是集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體的一站式家庭體驗購物中心。

　　以上數據于2015年11月19日采集于淄博萬象彙官網，僅供參考。

　　2）品牌引進：52%的品牌首進淄博

　　目前，淄博萬象彙已進駐約230個品牌，其中52%的品牌首次進駐淄博：冰紛萬象滑冰場、食通天美食廣場、沃美影城、華潤萬家超市、華僑城麥魯小城、同一首歌KTV、蘇甯電器、星際傳奇遊戲樂園、ZARA、HM、UNIQLO、MUJI等。在引進的品牌中，淄博萬象彙在當地榮獲六個“第一”。

　　第一個國際一線品牌集聚地

　　萬象彙攜冰紛萬象滑冰場、沃美影城、華潤萬家V 精品生活超市、麥魯小城、食通天、星際傳奇、蘇甯電器7大主力店進駐，更有Armani Jeans、lottusse、LACOSTE、Sephora等世界級品牌進駐，打造魯中地區規模最大的輕奢品牌集群。

　　第一個快時尚品牌齊聚地

　　除7大主力店外，淄博萬象彙還攜ZARA、MUJI、HM、UNIQLO、NEW LOOK、 Bershka等國内外知名快時尚品牌，打造魯中地區最齊全的快時尚品牌集群。

　　第一個真正奧林匹克标準真冰場

　　冰紛萬象滑冰場前期做了很多預熱和優惠活動回饋客戶，冰場規格可舉辦相應的國際賽事。

　　第一個五星級國際影城

　　五星級沃美影城，在功能配置方面，包括巨4D 、IMAX等相應配套設置，更加人性化和貼心；同時也是國内首次提出“雙向互動”觀影理念的影城,緻力于打造“互動内容、互動交流、互動文化、互動時尚”的全新體驗。

　　第一家高端精品生活超市

　　華潤萬家V 城市精品超市項目，以時尚、舒适的購物環境，高品質的商品組合為廣大市民帶來全新的精緻生活消費體驗。淄博萬象城為該品牌全國第二家門店。

　　第一個真正兒童職場體驗中心

　　麥魯小城、星際傳奇漫遊戲主題樂園等為孩子提供了專門的舞台和樂園，讓淄博的孩子能寓教于樂，真正體驗素質化教育的突破和創新。

　　2.沈陽萬象彙：引進200餘家品牌，近五成首進鐵西及沈陽

　　沈陽萬象彙選址于鐵西區十字金廊商圈的黃金地段，于2015年9月30日開業。

　　1）業态組合：時尚31% 休閑娛樂29% 兒童/親子22% 餐飲18%

　　項目以“家庭型萬象城”為理念，定位于“全家庭發現式生活中心”，饕餮盛宴、時尚潮流、童玩天地、悅活生活四大業态彙聚，其中時尚業态占比31%，休閑娛樂業态占比29%；兒童/親子業态占比22%；餐飲業态占比18%。

　　以上數據根據行業網站文章及項目微信文章所提及的品牌統計得出，僅供參考。

　　2）品牌引進：百餘品牌首次進駐鐵西、沈陽甚至是東北

　　項目引進盧米埃影城、i.t集合店、UNIQLO、SPAO、Meland兒童成長樂園、blt精品超市等近200餘家品牌入駐，其中含3大主力店、12大次主力店。

　　兒童/親子業态：3層一整層規劃，含50多個兒童品牌

　　項目用整整一層的面積用于規劃兒童業态，共引入了50多個兒童品牌。其中，4500餘平米的MELAND兒童成長樂園、全球領先的專業玩具和嬰兒産品零售品牌玩具反鬥城、在全國深耕多年的早教品牌金寶貝等均有進駐。

　　MELAND兒童樂園

　　玩具反鬥城

　　餐飲業态：80%餐飲品牌首進鐵西

　　萬象彙引進多家首進沈陽的餐飲品牌，首次進入鐵西區的品牌更是達到80%以上，含鹿港小鎮、小豬豬、食通天美食廣場、滿記甜品、黃記煌等，給鐵西人民帶來完全不一樣的餐飲升級體驗。

　　食通天美食廣場

　　小豬豬

　　時尚業态：以新銳時尚青年品位為主導，引進80餘家品牌

　　時尚業态入駐品牌随着區域内年輕家庭消費群體的增長，萬象彙将時尚業态進行調整，以新銳時尚青年品位為主導，打造時尚輕奢品牌集合之地。

　　i.t集合店

　　mixxo

　　休閑娛樂/生活配套業态：全面升級，引進60餘家生活娛樂品牌

　　悅活生活業态入駐品牌随着消費者對體驗項目的喜愛，對其生活休閑娛樂業态進行了全面升級：以盧米埃影院升級影音體驗；以blt精品超市升級樂活生活體驗；以新聯衆戶外集合點與TOP運動集合店升級運動戶外裝備的一站式體驗；更有咖啡甜品及其它休閑娛樂業态全面彙聚，為全家庭提供生活休閑中心、體驗中心。

　　盧米埃影城

　　blt精品超市

　　3.泸州萬象彙：約50%品牌首進泸州，服飾占比40%

　　泸州萬象彙選址于泸州市江陽區佳樂世紀城，于2015年11月6日開業。

　　1）業态組合：服飾40% 餐飲19% 兒童10% 娛樂/其他31%

　　項目定位于家庭型購物中心，涵蓋零售、兒童、餐飲、娛樂、家庭等五大業态，十大主力店。

　　以上數據根據泸州萬象彙官方微信統計得出，僅供參考。

　　2）品牌引進：引入近200家品牌，約五成品牌首進泸州

　　項目引進CGV星聚彙、Meland兒童成長樂園、西西弗書店、HM、UR、玩具反鬥城、美樂星、食通天購物廣場等近200家主流品牌，其中近100家品牌首次進入泸州。

　　CGV星聚彙影城：泸州第一塊IMAX巨幕

　　CGV星聚彙影城由CGV耗資3000餘萬元打造而成。影城占地面積約5300平方米，擁有8個數字影廳，共計1579個座位，其中包括一個354座的IMAX影廳。IMAX熒幕寬度24米、高度13米，是泸州市最大的一塊熒幕。

　　CGV星聚彙

　　星際傳奇：泸州首個大型高端電玩遊藝娛樂場所

　　落位于泸州萬象彙的星際傳奇，是泸州首個大型高端電玩遊藝娛樂場所，1千多平方米的場地裡面，含e舞成名、幽靈特警、動感彈珠、神廟逃亡、完毀襲擊等多種遊玩設施，并将24小時休閑娛樂生活模式帶入泸州。

　　星際傳奇

　　Meland兒童成長樂園：泸州第一家高端室内兒童成長樂園

　　Meland兒童成長樂園首次入駐泸州，是泸州華潤萬象彙最新定制引入的全方位兒童體驗項目。樂園内遊玩項目采用情景式設計，将玩具樂園、科普實踐、職業體驗、藝術早教、卡通動漫、家庭親子等内容科學融合。

　　Meland兒童成長樂園内景

　　水貨：泸州第一家

　　全國首家無餐具餐廳，把海洋元素融入美式工業風格——鑲嵌貝殼的牆、獨木舟、船艙儀表、房頂上用電視播放的海底世界、老舊的集裝箱門和頭戴螃蟹帽的服務員等，讓泸州市民得以充分感受。

　　水貨餐廳

　　西西弗書店：泸州第一家人文書吧

　　西西弗書店矢量咖啡，系全國連鎖精品書店，除了數十萬計的好書，還有“Booartlife不二生活”創意空間，把生活和文化聯系起來。此書店也是泸州第一家人文書吧。

　　西西弗書店

　　總結：4大方面解讀萬象彙模式

　　從已開業的萬象彙項目中，可以看出萬象彙模式含以下特點：

　　1）項目選址與定位

　　2）業态組合與占比分析

　　華潤萬象彙在業态組合方面主要集中于時尚潮流、餐飲、兒童/親子、娛樂/生活四大業态。業态占比中，時尚潮流業态相對占比較高，均在40%以上；其次是娛樂/生活和餐飲兩大業态，娛樂/生活業态占比在20%-30%之間，餐飲業态占比在20%左右；同時各項目配以10%左右的兒童/親子業态，業态劃分合理，符合項目家庭式購物中心的定位。

　　3）品牌引進策略

　　華潤萬象彙在品牌引進上采用約五成品牌首進當地的策略，進行差異化營銷。每個項目設立7-10個主力店，拉動客流。

　　4）品牌組合與引進分析

　　華潤萬象彙在品牌組合及品牌引進上都有共通之處，皆是1超市 1影院 3個休閑娛樂品牌 餐飲 服飾 生活配套。其中，超市引進中多以華潤自營超市為主；影院引進以時尚定位的品牌為主；休閑娛樂品牌的引進以兒童娛樂業态為主；服飾品牌的引進以快時尚品牌為主；餐飲皆引進食通天美食廣場；生活配套偏向物美價廉的屈臣氏、優禾生活等品牌。

　　三、長沙星沙萬象彙解析：明日開業，70%品牌首進星沙

　　長沙星沙萬象彙商業經營面積約6萬㎡，其中購物中心約5萬㎡，商業街區約1萬㎡，停車位近1000個。該項目于明天（11月28日）開業。

　　其落位于星沙CBD核心地段，毗鄰星沙大道，未來的3号、5号兩條地鐵線讓消費者可在半小時内通達全城，通達性良好。

　　特性一：華潤置地入主湖南的首個商業項目

　　星沙萬象彙定位全家庭式購物體驗中心，客群定位為星沙中高層消費群體，滿足周邊消費者餐飲、娛樂、購物、時尚、親子等需求的一站式體驗和消費場所。該項目為目前華潤置地入主湖南的首個商業項目。

　　特性二：星沙首個一站式購物中心

　　項目荟萃購物、美食、娛樂、休閑、親子等豐富業态，打造星沙首個一站式家庭體驗購物中心。項目規劃共四層，其中ぢ下一層，地面3層。底下一層主要以超市、生活服務類業态為主；L1層以一線品牌和餐飲為主；L2層以時尚、潮流為主；L3層以兒童業态和餐飲為主。

　　特性三：70%的品牌首進星沙

　　招商發布會

　　項目引入了超過百家國内外知名品牌，其中70%的品牌是首次進入星沙，囊括了CGV影院、華潤萬家超市、星巴克、反鬥樂園、優衣庫、絲芙蘭、西西弗書店、滿記甜品等。

　　星沙首家【CGV影院】

　　星沙萬象彙CGV影城設有8個豪華數字影廳，1378個座位，包括長沙城東唯一的IMAX廳和4DX廳。CGV通過多年積累研發的業界領先3S技術，建築和人文融合的空間設計技巧，美式複古風格的裝修設計，打造創新電影空間。

　　IMAX熒幕

　　CGV星聚彙

　　星沙首家【反鬥樂園】

　　反鬥樂園是從事經營健康、時尚遊藝場所的連鎖娛樂專營機構、以歡樂、健康、益智為遊藝理念，

　　含自有品牌“反鬥樂園”、遊樂項目電子遊藝、超級迷宮、歡樂沙灘、水上遊樂、六巧闆畫廊等。

　　反鬥樂園

　　星沙首家【鬥牛士牛排餐廳】

　　鬥牛士牛排餐廳嚴選于澳洲谷飼、草飼牛排，通過精心調理，為顧客提供各種别具風格的創意美食。

　　【往期熱門幹貨推薦】

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