“堅持城市跟着軌道走”,地鐵是一個城市發展不可或缺的重要元素，尤其是對一個中心商務區而言,重要性更加凸顯。地鐵線的覆蓋能夠打破空間的限制,在一定程度上具有改變區位的作用。而地鐵帶來的密集客流也十分有利于商務商圈的形成。

根據國務院印發的《“十四五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》,城市軌道交通運營裡程要從2020年的6600公裡擴展到2025年的10000公裡。2022版《中國城巿TOD指數研究報告》在分析39個城市219條線路的4092個軌道交通站點後發現，南京、廣州、濟南、廈門的TOD發展潛力最佳,得分明顯高于全國其他城市。

廣州地鐵18号線列車圖

而在廣州，有一條讓全國城市都羨慕的地下軌道--最高運行時速高達160km的18号線。

這條廣州南北高速大動脈連接天河、番禺、南沙，通勤意義非凡，也對于廣州的商務發展起到積極的推動作用。從珠江新城、琶洲、萬博商圈、番禺廣場到南沙明珠灣，18号線接通多個商務區，實現了廣州各大闆塊間的互聯互通，集齊了廣州極具含金量的産業集群。

在這條廣州南北黃金CBD産業帶鍊條中，萬博商務區或将成為下一個廣州商務“非凡之地”。

萬博商務區實景圖

廣州商務進入萬博時代

進入21世紀後，珠江新城、琶洲、金融城先後崛起。沿廣州城市新中軸線向南而馳，番禺長隆萬博CBD也漸長成，擔綱廣州城市發展的橋頭堡。

與珠江新城今天的兌現有着異曲同工之處，長隆萬博CBD的崛起是城市發展之選。

作為番禺區重點打造的商務新名片，萬博CBD目前商事登記主體已超22000家，入駐企業超4400家，其中3家中國500強企業總部；片區未來将肩負大灣區新型科技、5G通信、互聯網、人工智能、新能源等國家新賽道産業的總部集中地。（數據來源于：番禺區政府官網）

敏捷廣場周邊企業示意圖

經過多年發展，目前萬博商圈日均客流量約40萬人次，年均客流量約1.5 億人次（2021年數據。數據來源：番禺區政府官網）。計劃年底完工的萬博地下空間總體量約180萬平方米，一條長達3.56公裡的地下環路将片區的敏捷廣場、德舜大廈、粵海·天河城等多個項目于地下連成一體，打造集交通、停車、商業、市政于一體的全天候“購物時空”，定位為華南365天潮玩旅遊體驗商業街。

地下環路開通儀式現場圖

曆經多年，萬博CBD終從紙上規劃落地兌現。在珠江新城、琶洲已然崛起且高不可攀之下，萬博CBD以其更親民的姿态，俘獲一大批商家進駐紮根。如今萬博終于迎來屬于自己的時代。從此以後，廣州的商務發展，也将進入萬博時代。

萬博CBD鋒面霸氣上線

每一個CBD，都是區域經濟的風向标。正如珠江新城CBD是天河GDP的主流擔綱，萬博CBD也同樣是番禺GDP的主要貢獻者。

翻閱過往十年的廣州11區GDP，番禺在最近10年中有9年的GDP都是穩坐廣州第四名。十年93.8%的增速，在11區中排名第5（數據來源：各區統計部門）。

相對于珠江新城的商務租金“天花闆”，萬博CBD的商務寫字樓租金更具性價比，一大批企業已看中這裡的綜合性價比優勢，紛紛将公司遷址于此。與此同時，更多人從中看見珠江新城般的模樣，紛紛于此置業。

可謂生正逢時。就在萬博CBD已經長成之際，片區體量至大的項目之一--敏捷廣場壓軸登場。總建築面積約47萬㎡，位處番禺大道和漢溪大道交會十字路口，坐享地鐵7号線和18号線交會站，負一層直通地鐵站。約220米的高度，占據萬博CBD的頭排，從此閃耀萬博CBD的鋒面。

敏捷廣場地鐵交通示意圖

敏捷廣場由三座塔樓和七棟商業獨棟裙樓、兩層地下購物中心組成，由容柏生執筆設計，更邀請RTKL凱裡森、貝爾高林兩大國際建築和環境設計大師，在建築結構、外立面、園林采用突破既往的全新設計。

從建築立面看，高約220米的敏捷廣場，擁有長達約500米商業昭示面、270度環幕視野，基于此，設計師以“燈塔”為理念，打造璀璨、泛光、通透的視覺藝術。每到夜晚，敏捷廣場就成為萬博CBD“超炫的仔”，占據萬博鋒面C位。

敏捷廣場航拍圖

生态立意方面，項目采用繁華都市的“水之魂、林之詩、山之趣”等景觀概念，打造沉浸式立體花園園林，在萬博CBD中開創一片怡然自得的天地，讓更多都市打工人從中找到治愈心靈的切口。

敏捷廣場園林示意圖

選材設計上，寫字樓采用全LOW-E雙層玻璃幕牆，低碳節能，一面将景觀盡收眼底，盡覽城市天際線風華；一面降噪隔熱，降低運行耗能。站在項目窗前，萬博CBD景觀一覽無遺，近處摩天群樓仿佛觸手可及；遠處的珠江新城CBD和琶洲CBD亦盡收眼底。在天清氣朗的日子，三大CBD之間仿佛可以來一場隔空對話。

建築面積約65-2000㎡靈活商務空間火熱銷售

作為珠江新城有力的接棒者之一，萬博CBD的商務寫字樓十分搶手。

源自世邦魏理仕的數據顯示，2021年供應高峰帶動廣州寫字樓市場全年淨吸納量達到59萬平方米，是2017年以來的曆史新高。（數據來源于：CBRE世邦魏理仕1月12日發布《2021年廣州房地産市場回顧與2022年展望》）

相比傳統的寫字樓，敏捷廣場定制智慧商務辦公系統，以數字化高效運營服務，營造全面進化的沉浸式辦公環境，帶來更高端、更高效的辦公體驗。項目打造 無感出入數智尋車導航系統：智能道閘聯接尋車系統、車位感應、室内導航等智能程式，一鍵啟用，車輛近乎無感絲滑進出。

自動尋出系統示意圖

項目采用24小時穩定數智供電系統：雙回路10KV電源，“雙保險”高度保障供電可靠性，确保24小時電力供應，即便酷夏，也有清涼風送爽。新風系統以智能感應自動調節，綠色節能，保證24小時暢快呼吸。采用 數智門禁系統：首層大堂智能通行；訪客智能快速自助登記，更以二維碼高效通行管理。配備12部鋒速電梯 2部高速電梯，智能識别智能派梯，通行效率超級加倍。

在敏捷廣場總部寫字樓，入門即為約11米挑高通透空間，沿襲高标準商務風格，打造全石材入戶大堂，體驗感滿分。

無感通行示意圖

鋒速電梯示意圖

目前，敏捷廣場主力在售建築面積約65-2000㎡可供定制戶型，滿足不同商家的商務辦公需求。産品标準層高4.2米，視野開闊，每一個方位都有獨到景觀。

作為集總部辦公、希爾頓酒店、休閑娛樂、購物中心于一體的約47萬㎡超大體量商業綜合體，敏捷廣場還匠心打造了建築面積約11.3萬㎡旗艦商業體，自持運營，專注引進高端商業品牌，打造24小時潮流不夜城，不僅服務于企業總部基地，更輻射周邊高端消費需求。

敏捷廣場商業效果圖

敏捷廣場配套引入全球十大酒店品牌之一--希爾頓酒店，以全維度國際标準打造，更配套高度約220米空中無邊際泳池，成為廣州休閑娛樂的靓麗風景線。而這也是廣州在售寫字樓項目中，配套國際高星級酒店的寫字樓。

希爾頓大堂示意圖

樓下自有萬象繁華，樓上亦有舒适辦公、雲端則為休閑酒店。此刻，萬博CBD開發已近收官，壓軸登場的敏捷廣場，也給片區提供至優的商務選擇。搶占萬博商機，時不再來，機不可失。

文/邱永芬

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标準地名：番禺敏捷廣場；穗府地名（2015）29号 穗房預（網）字第20210017号；

開發商：廣州市舜德酒店管理有限公司；

免責聲明：本廣告僅為要約邀請，買賣雙方的權利義務以雙方屆時簽訂的商品房買賣合同

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