今天先來講大興區，亦莊新城後面會單獨開文。

目前大興區在售新房集中在西紅門、黃村、龐各莊、新機場四個闆塊，因為篇幅的限制，應該是又要分為三篇了，關注北京大盤市場的粉絲可以私信禾頁進粉絲Group。

大興區亦莊新城在售新房地圖

一、西紅門：西紅門闆塊是距離市區最近的闆塊，目前在售的新房占據了環線優勢四環到五環之間，政府指導價6.6w/㎡，屬于整個北京五環内的價格窪地。價格低的原因一個是因為南部區域本身就因為産業的匮乏發展相對較慢；另一個就是目前在售的新房都在京開高速以東，衆所周知大興的生活配套一直聚集在京開以西，京開以東還是需要一定的發展周期。好在7月份有兩個利好政策：北京軌道交通三期環評公布19号線南延線西紅門東的複站以及區域内引進皇城根小學和北京四中的規劃落地。這兩個利好政策一落地，區域的熱度立即水漲船高，多個項目售樓處開啟不打烊模式。目前西紅門在售項目有3個，9.22北京三批地西紅門6013地塊由華潤 中海 興創聯合拿地，預計四季度會入市。

西紅門鎮東區B組團規劃

1、西紅門橡樹灣：項目自3月份開盤，網簽數量和成交總金額在區域位居第一名。華潤畢竟是有硬實力的央企，加之清河橡樹灣的成功，備受客戶喜歡。項目由東西兩個區組成，東西區之間剛好隔着9.22新拍出的地塊6013，東區距離19号線的西紅門東站更近，說起19号線禾頁體驗了一下從新宮到平安裡全程18分鐘，北起海澱牡丹園，南延線開通到海子角，開通後能夠縮短到中心城區的通勤時間。産品是72-75-89-95-107-122-128平米2-4居，15-18層的小高層，均價6.2w/㎡起，首付165w起，戶型越大單價越高，部分東西的2居可以做普宅。項目售樓處和實際地塊不在一起，實際地塊會比售樓處略荒涼一些，目前95和128的中高樓層幾乎不太好找了，本周末有部分特價房，找禾頁能在特價的基礎上享受98折。

2、壹品興創禦璟星城：項目開盤不足一個月，單盤當日銷售10億貨值産品做得中規中矩。戶型85-98-117-137平米3-4居，均價6.2w/㎡起，首付220w起，産品85平米做了8層的洋房，得房率在80%，這在大盤市場下很難得；85/98/117/137部分戶型主卧帶270度的轉角飄窗。項目不在西紅門鎮東區B區組團之内，未來城市界面對比組團裡會差一些。目前85/137的戶型略緊俏，關注的粉絲要快點兒去現場看看了。

3、熙紅印：南四環準現房了，今年年底毛坯交付，項目還有1套135平米4居總價800w，偶爾會有下躍的清退房源，清盤的尾聲了，項目是限競房拿上房本後會有5年的鎖定期。

整體來說目前西紅門的客群主要來源于中心城區的外溢，主要是長安街以南的客群，京開高速以東的闆塊配套的完善還需要一定的周期，對于能接受闆塊發展周期的粉絲是一個很好的選擇。

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