近日，市民闫先生向河南商報記者反映，由于風雨天氣，出差了沒關窗，他所租住的房間有一面牆竟然被風吹倒了。期間他一直和簽訂合同的房租托管公司聯系修繕，但對方以"風造成的"為由，遲遲不見維修。

最後，闫先生選擇退租，而托管公司認為闫先生"把房子住壞了"，應負主要責任，并在押金中扣除了房屋修繕費用，才給闫先生辦理退租手續。

【氣憤】

在外出差，室友群裡投訴對面房間牆塌堵了門，細看牆塌的竟是自己房間

6月19号，闫先生和中秀房地産營銷策劃有限公司簽訂租房合同，在惠濟區南陽路昌建譽峰小區内租了一個房間。這套房子是4個人一起合租的三室一廳，合同期1年。

闫先生稱，他的工作經常出差，搬進來剛一個多月時，7月26日，他在外地出差已經一周沒回家，在群裡看到合租室友楊女士詢問托管公司人員：請問昌建譽峰2404的問題啥時候能解決？接着，楊女士發了一張圖片，圖片顯示一整面牆垮塌倒在對面房間的牆上，牆面斷裂，看起來一片狼藉。

不細看不要緊，仔細觀察圖片上垮塌的牆，闫先生心裡一沉：這不就是我的房間麼？

在接下來的協商中，闫先生得知，由于自己離開家門時沒關窗，而那幾天鄭州正狂風暴雨，牆是被風吹倒的。

《城市私有房屋管理條例》第19條第1款規定:"修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。"

據此，闫先生要求托管公司修繕房間牆面，而托管公司人員稱，"你不關窗怪我了？"并讓闫先生自己去找師傅修，"我們沒法修，誰造成的誰負責。"

而闫先生的合租室友楊女士告訴河南商報記者，牆面倒塌後，持續四天，回家時仍舊是老樣子。"這牆直接倒在了我房間門口，就我這身高，每次出門都要先鑽進來才能進屋。"

出差回來後，闫先生無奈先是借住朋友家和賓館，最後選擇了退房。直至8月2号辦理退房手續時，房屋托管公司依然持闫先生"住壞了房子，應付首要責任"說法，在退房時扣除了房租修繕費用。

【原因】

風太大？倒的是石膏闆搭起來的隔斷牆

什麼樣的牆，一陣風就能吹倒？

楊女士稱，倒塌的那堵牆，與其說是牆，不如說是用石膏闆搭起來的用于隔斷的闆子，而闫先生的房間，就是把客廳用石膏闆隔成了一個房間。

該房的房東稱，對托管公司如此改造原有住房結構是知情的，而房間牆倒的情況發生，她認為房屋托管公司和租戶都有責任。

河南商報記者了解到，房租托管公司為了增加盈利，修建隔斷房的情況，在鄭州比較常見。

如此改造原有住房，是否合規呢？

經查詢，早在2016年，住房城鄉建設部曾表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許将現有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造後按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施，必須确保消防設施完好有效。

随後，河南商報記者來到事發地點，昌建譽峰小區的一棟24樓的房子裡，此時托管公司和房東的合約已經結束，房子被房東收回，房屋也已經恢複原樣。

房子是退了，可闫先生以及合租室友們和托管公司的賬還沒了結。

【說法】

租房托管公司：牆為什麼無緣無故倒了？肯定要追究租戶的責任

"我們的房子租來好幾年了，忽然就倒了，我們是不是也要追究責任？牆為什麼會無緣無故倒了呢？"該房屋托管公司負責人楊先生告訴河南商報記者，最主要責任當然還在租戶，扣除租戶押金是賠償公司的損失。

而根據雙方簽訂的合約，甲方闫先生需要安全使用并愛護室内設施，如果租房七天後造成了房屋附屬設施設備的損壞，乙方應積極協助甲方維修，費用由甲方承擔。

隔斷牆闆在建造時是否考慮穩固性呢？

"我們當然考慮過啊，建隔斷房肯定也都是有要求的。那幾天明明天氣預報報道的有雨他為什麼不關窗？主要責任肯定在他。"楊先生說。

室友楊女士認為，自己同樣是"牆塌事件"的受害者。

對面牆倒了，無辜砸了自己家門，而在選擇退房時，該托管公司的做法卻讓她憤怒：不退押金。

如果說闫先生被扣除了押金是因為"住壞了房子"，那為何扣除楊女士的押金？

楊先生稱，那是因為楊女士居住期間對房屋内的設施造成了一定的損壞，另外還扣除了一部分水電費。對此，楊女士并不認可。

經過協商，楊先生同意退還一部分押金，但遭到了楊女士的反對。

9月6日下午，楊女士告訴河南商報記者，她和闫先生等合租室友準備走法律程序，起訴中秀房地産營銷策劃有限公司，要求退還押金。

【聲音】

律師：承租人需要證明牆體質量不合格

針對上述事件，河南商報記者采訪了河南予瑞律師事務所律師李華陽。

李華陽表示，根據法律規定，承租人應當妥善保管租賃物，如果是因為保管不善造成租賃物毀損、滅失，承租人應當承擔損害賠償責任。

在該事件中，如果出租人要求承租人闫先生和楊女士承擔賠償責任，需要證明闫先生和楊女士沒有盡到妥善保管的義務，如果是因為不可歸責于承租人的事由，緻使房屋毀損的，則承租人并不承擔賠償責任。

而承租人在大風天氣沒有關閉窗戶，不應當認定為"不可歸責于承租人"，但承租人應承擔多大的責任，則需要有進一步證據證明，如果是因為牆體質量不合格，則承租人可能隻承擔一部分責任。

另外，法律規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

根據雙方簽訂的合同，如果租房七天後造成了房屋附屬設施設備的損壞，乙方應積極協助甲方闫先生維修，費用由甲方闫先生承擔。那麼，房屋損壞維修的費用就應當根據合同約定，由闫先生承擔。

來源：河南商報

編輯：小湯圓

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!