最近，一則東門老街将開啟改造的消息傳來，讓我們又重新記起了深圳這座新城裡的老商圈。說起深圳商業的發展曆史，東門老街必須擁有姓名，有着300多年曆史的東門老街，作為深圳近現代的“根”和商業發源地，其一輪新改造自然也備受各界關注。

據羅湖區東門街道辦事處公示的《東門商業步行街改造提升工程（一期）項目建議書》，該改造項目總投資估算約5.4億元，改造面積達130萬平方米左右，總工期29個月，東門老街也将迎來全新蛻變。

趁着改造開工前，小編來東門老街逛了一圈，看看現在的東門是什麼樣？往昔的熱鬧還在嗎？未來的東門，又将何去何從？

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逐漸被遺忘的東門老街

你想看看老深圳是什麼樣？來老街就能看得到。

東門老街又稱之為東門墟，是深圳商業的發源地，至今仍是深圳市最重要的商圈之一，更是深圳市唯一擁有深厚曆史底蘊、獨具嶺南風格的街區式商業步行街，步行街建築面積達 80 萬平米。

東門老街于深圳人來說，是一種獨特的記憶和不可替代的深厚情結。在過去，不管你什麼時候去東門，都是人山人海，曾創造單日客流量達到 100 萬人次以上的高人氣。

然而近年來，在深圳多中心的發展格局之下，福田中心區商圈、南山萬象天地商業區、後海海岸城商圈、蛇口海上世界商圈、寶安中心商圈等多個新興商圈相繼崛起，老街也逐漸被淡忘了。

但是隻要來到這裡，還是可以被東門濃濃的煙火氣喚起深圳最初草根精神的記憶。

東門老街的地理優勢非常明顯，位于羅湖區的中心區域，臨近深圳火車站和文錦渡通關口岸（通香港）。交通方面，除了有密布的公交線路可以直達街區外，地鐵1号線、3号線出入口“老街站”接壤東門入口，地鐵老街站的日客運量 44.2 萬，成為東門客流輸入的重要途徑之一。

遠遠地望去，東門這片區域的建築都不高，長長的騎樓構成商業長廊，這些精心規劃的騎樓，憑借室外遮掩亭、寬大屋檐和建築之間的道路，共同形成了一條連貫的商業動線。

同時，大大小小的店鋪遍布老街，精品店、專賣店也比比皆是，各種批發市場一瞬間把人帶回了電視劇裡剛剛開始改革開放的年代。有的住宅就在商鋪的上方，在這裡也能看到東門另一面的樣子——街區裡的人們如何居住，怎樣聊天、娛樂、享受生活，這也是城市最重要的部分之一。

茂業百貨廣場、旺角購物中心、天龍商業城、新鴻基商業中心、中海商業城、羅湖商業中心、中威商業廣場、大世界商場、深圳百貨廣場、九龍城、越港商業中心等衆多老式大型商廈串聯起了東門老街。

除了衆多老式商場之外，東門老街也引入了衆多新興商業業态，比如引入、改造了一批新型商業綜合體，比如1234space、深圳文和友、DDM、東門町歡樂城，還引入了以東門町美食街等為代表的餐飲業。

1990年，中國第一家麥當勞開在這裡，開業當天的火爆程度絲毫不亞于深圳文和友開業的盛況，排隊的人從二層一直排到外面的大馬路，餐廳當天營業額創下全球麥當勞單店單天營業額最高紀錄——46萬元。這家麥當勞經曆了31年的風吹雨打日曬雨淋，曆經多次翻新，依舊是東門一道獨特的風景。

除了豐富的商業業态，東門也在用充滿曆史特征的人文街景來點亮大家的心情。老街廣場的世紀鐘、青銅浮雕“東門墟市圖”、巨型銅秤雕塑、思月書院、嶺南建築風格的風貌街。看着這些老街裡的各種小巧思，感覺又發現了隐藏的彩蛋！

從實地探訪來看，東門老街真實地反映着深圳商業的發展史，是城市曆史文化積澱的重要部分。濃厚的文化底蘊是它不可複制的原因，但東門老街還存在着幾個肉眼可見的硬傷。

整體布局雜亂

縱觀整條東門街，商業整體布局過于稠密，不少商城内部，通道狹窄，在兩棟樓宇之間，本就狹窄的通道内布滿了餐食攤檔；部分商場的内部裝修和布局都已經陳舊過時，過低的樓層高度和密集的店鋪布局會給消費者帶來壓迫感...這些因素無疑會大大削減購物欲望。

近幾年深圳如雨後春筍般拔起的優質購物中心，都與東門形成鮮明的對比，消費者自然是更願意選擇環境舒适的地方進行購物。

業态低端、重複化

東門老街内目前仍是以服飾鞋包、皮具、小件商品和小吃店的經營為主，且商品質量參差，檔次難以提升。雖說商圈内也有主打中高端的商業品牌如：茂業百貨、太陽百貨，也有年輕人氣較旺的1234space等，但東門商業整體低檔化的現象已是不争的事實。

除此之外，在茂業百貨、天虹商場、太陽百貨等幾大百貨商場内，經營範圍雷同和品牌重複的現象更為明顯。

商鋪租金貴、空置高

據安居客APP顯示，東門商鋪租金為10.08元/㎡/天，遠遠高于深圳均價，并高于福田中心區、深圳灣、科技園等核心區域的商鋪租金。

店鋪承擔着高昂的租金，但客源大部分在主街道即被消化，許多沿街商鋪無人問津，店鋪空置率現象也較為嚴重。

從整體上來說，東門商圈仍存在很大的轉型空間。要想重塑“深圳東門商圈”這張名片，尋求新的改革之道刻不容緩。相信在改造之後，依附“老東門”的文化内涵，它未來會成為深圳強有力的充滿活力的商圈。

02

東門老街即将上演“重生記”

對于東門這樣的老街區來說，在“更新”這條新賽道上具有先天的優勢，因為他們背靠着經久累積的強大資源，擁有大量可供挖掘的品牌文化。

想要使得消費場景煥發新的生機，首先是讓商業街“景點化”，如今消費者的消費習慣已經更新叠代，玩樂等體驗式消費或者說趣味性就會變得越來越重要，應該将類似的業态加到商業步行街當中。其次，就是商業步行街應該強調文化主題，如今的消費者對文化類消費的關注度會更高，可以通過加入一些活動運營，如沉浸式演出，文化IP商品化和交互式遊戲的呈現。以這兩個點作為抓手，在整個商業步行街的盤活方面，應該會起到一定的作用。

東門步行街的改造方向也主要是從這兩個方面入手的。據最新發布的《深圳市關于加快商貿高質量發展建設國際消費中心城市的若幹措施（征求意見稿）》中明确指出，東門将升級改造成為一個既保留深圳墟曆史印記，還能夠吸引新生代年輕人購物消費的國際潮流打卡地和夜間經濟示範街區。

首先将對東門商業步行街區（北至立新路，南至深南東路，東至東門中路，西至新園路）的建築及景觀進行改造，含東門商業步行街及廣場、商圈建築外立面及屋面、東入口人行天橋等。通過更加豐富多元的場景，提升整個街區景觀和購物體驗。

在文化曆史商業策劃上，全面深挖東門特有的曆史文化資源。從嶺南文化、商業曆史、紅色記憶、改革開放曆程等方面，推導出彰顯東門曆史文化的特色，并将此特色貫穿在整個項目中。在保留曆史文物建築原貌的前提下，對思月書院、圖書館、美術館、博物館等建築進行升級改造。

值得注意的是，東門改造将采用“不停業、不封街、不大拆、不大建，市場化、漸進式、微改造”的實施模式予以推進。

03

結語

其實，東門步行街的改造隻是一個縮影，深圳也在努力補齊消費的“短闆”。加快提升消費貢獻率将讓深圳經濟動能更為均衡全面，對深圳未來發展至關重要。

據深圳市人民政府辦公廳近日印發的《關于促進消費擴容提質創造消費新需求的行動方案（2021—2023年）》透露，深圳将在3年内實施10大類37項舉措，實現消費環境、消費品質顯著提升，品牌集聚、新型消費、升級消費蓬勃發展，高質量商品和服務供給能力持續增強，商業創新力、競争力、影響力躍上新水平，國際消費中心城市建設邁上新台階。

我們也期待，在深圳這樣一座大都市中，多元化的商業氛圍，彰顯出這座城市旺盛的消費活力，豐富的商業活動帶來生存之外的樂趣。

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