據說今年的高考數學非常難，很多考生從考場出來的時候就直接放聲大哭，有傳言稱，是數學帝葛軍參與了高考命題，真所謂，葛軍出征，寸草不生。

我也看了下數學題目，雖然我學過高數，線性代數，概率論和數理統計，但是真的我啥也不會啊！這屆考生太難了！

說回語文的作文，一個是紅樓夢的題目，另一個則是圍棋的題目。

我們先來看看題目。

我不懂圍棋，事實上，這個也跟圍棋沒什麼關系。無論是本手、俗手還是妙手，其實在生活中應用有很多。

最常見的就是在工作中，剛接觸一份工作的時候，難免會遇到很多困難的，這些都是正常的，需要用一顆平常心來對待。剛開始的時候，需要用本手的操作方法，積累時間，增加經驗，虛心學習，及時複盤。

大概一年左右的時間，你便會非常熟悉這份工作，接下來會進入到優化流程，增加效率，縮短工時的階段，那麼這個時候你就會具有主觀能動力，也就進入了妙手階段。

相反，如果一開始并沒有經曆過本手階段而選擇俗手，無論是工作流程，工作方法，短時看是可以解決問題的，但是從長遠看來，一定會對你的職業生涯造成一定的影響。

接下來我們再說回樓市，其實在買房過程中，也有本手和妙手。在一線的服務客戶當中，每次和客戶的交流的時候，我也能深深感受到，人與人之間的認知差異，也導緻他們的選擇有所不同，雖然給出關鍵的建議，但是依舊有些人不會聽從你的建議。

上海的房子不僅有居住屬性，同時更重要的就是它有金融屬性。而對于在上海買房的人來說，你所買的第一套房子一定一定要賺錢，一定一定要有正反饋，不然你會懷疑人生。

人的大腦和認知，對一個事物的接受和認可是需要一個過程的，當然更加需要一個奇迹，比如你買的房子是否賺錢。

如果你買的房子是在泥城鶴沙航城白鶴小昆山這種地方，你現在一定會懷疑上海樓市，甚至會對買房這件事情極為抗拒。但是如果你買在花木聯洋古美春申等等優質的闆塊，現在你的大腦和認知自然對通貨膨脹和房價上漲更具有發言權和認識。

所以對于小白來說，人生的第一套房買對很重要。

如果你預算不足，同時家庭給予的支持不夠，那麼對于你來說，哪怕買市區核心地段的老破小，也不要去買老家的新房，因為在我們看來，接下來全國的樓市會呈分化行情，幾乎95%以上的城市都不具備投資價值。

或者，相同的價格預算段，例如250到300萬，你是會選擇市區的老破小，還是會選擇類似于白鶴佘北大居這樣的動遷兩房呢？上海買房，肯定是優先地段，那些地方，基本僅僅具備居住屬性了。

所以，對于剛來上海，并打算安家立業的來說，本手操作，尤其重要，必須要賺錢，必須要有收益，哪怕是從市區老破小做起，也千萬不要犯錯，這是正道，也是未來你在上海置換生涯的關鍵一步棋。

過了本手階段，也就進入了妙手階段，沒買賣過幾套房子，沒有經曆過上海樓市的幾輪漲幅，是很難真的進入妙手的，妙手也是術，是對産品學、營銷學、市場學、心理學、數學和人口學等等一系列綜合科學的線下實戰。

我見過很多，雖然買房的總價很高，但是他的購房模型卻并非是最優解，甚至在我看來，是遠遠沒有達到利益最大化的。

而這其中最大的問題就是，沒有合理使用杠杆，運用杠杆，導緻買的标的，不得不降低。

舉個簡單的例子，首付600萬，本手操作，至多買800萬，妙手操作可以買1300萬，那麼800萬的房子和1300萬的房子，賺錢的效應是不一樣的。

2020-2021，1300萬的次新，幾乎漲幅在50%左右，目前接近1900-2000萬。800萬的房子，漲幅在30%-35%，目前在1050左右。這就是差距。

除此之外，對于妙手來說，合理地運用貸款，優化貸款，也是變向增加收入的一種方式。例如，轉貸可以降低3%的利率成本，對應100萬，每年就是節省3萬利息，假設你500萬負債呢？那就是15萬的利息節省，稅後15萬，稅前20萬，頓時等于年薪增加了20萬。倘若是1000萬呢？2000萬呢？

對于妙手來說，樓市的買入周期，選籌，現金流規劃，貸款運用，再投資，都是不一樣的，而他們也做到了，職場每年固定收益，投資每年收入100萬，這就是人生财富的快車道。

買房中也有損手，幻想一夜暴富的，這種例子在2017-2018年極其常見，無外乎GPGD高杠杆，甚至一刀流。

殊不知，這事兒在2015之前可以做，2016之後，就不适合了。

虧損的大有人在，2019年我在一線帶看，經常碰到某某大V的房子，樓梯樓頂樓複式、八角老大樓等等。

一刀流，必然接受硬傷。

其實買房，并沒有标準答案，房子并不是每個人生活的全部，不同的負債承受能力，不同的樓市的認知和見解，都會有不同的答案。

有人通過妙手獲得了人生的第一桶金，有人通過本手收獲了家庭日子的蒸蒸日上，這其實也是一種“妙手”。

而妙手不僅僅是術，同時也是道。

不知不覺寫了2000字，高考要求800字，據說寫多了也要扣分。

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