王佳紅 律師
王佳紅律師是北京金訴律師事務所首席律師，北京市物業管理法律專業委員會副秘書長，物業注冊管理師，北京市物權法學會成員，北京市公益法律服務與研究中心專家成員。 具有10餘年房地産專業法律實戰經驗。曾編著《物權法——以案說法》、《安全置業一百問》，《房不勝防》等著作，多次做客北京電視台、中央人民廣播電視台、北京交通廣播台，長期擔任法制日報、法制晚報、京華時報等知名媒體的特聘律師。
我是王佳紅律師！今天開始，我将和大家繼續分享物業糾紛注意事項的系列專題，今天分享的主題是：什麼是應急物業服務？
所謂應急物業服務，是指住宅小區不能維持正常的物業管理秩序，由房屋所在地的街道辦事處或鄉鎮政府組織相關部門提供應急服務。
一般應急服務發生在下列三種情形：
第一，物業合同期限屆滿，開發商或者原來的物業企業撤出了小區，但是全體業主還沒有确定誰來進行物業管理的；
第二，物業合同期限沒有屆滿，但是開發商或者物業公司單方違約，撤出小區管理的，此時業主還沒有确定物業管理方式的；
第三，物業合同期限沒有屆滿，建設單位或物業服務企業因破産、資質被注銷等原因緻使其法律上或者事實上不能履行物業服務義務的。
應急服務需要注意以下五個方面的内容：
第一，應急物業服務的方式根據轄區實際情況确定，可以專門成立應急物業服務隊或者指定、聘請物業服務企業等。
第二，組織應急物業服務前，物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當将服務内容、服務收費、服務期限等相關内容在物業管理區域内向全體業主進行公告。
第三，應急物業服務内容僅限于垃圾清運、秩序維護、二次供水、電梯運行等維持業主基本生活的服務事項。
第四，應急物業服務費用由全體業主承擔，業主委員會應當協助收取。
第五，應急物業服務期限一般不超過3個月。應急物業服務期間，物業共用部分的毀損責任由全體業主承擔，應急服務單位故意造成的除外。
今天的《佳紅說房》給大家講解了什麼是應急服務，以及應急服務的注意事項，希望今天的主題能對大家有所幫助，感謝大家收看。
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