錢江晚報·小時新聞記者 李毅恒 徐叔競/文 視覺中國 供圖

前兩年，“高周轉”一詞一度在樓市非常盛行。為了提高現金使用效率，降低成本，迅速做大規模，一些以高周轉聞名的房企，可以做到拿地當天就出規劃圖，拿地三四個月即開盤，五個月資金回籠，六個月現金流回正。這樣的高周轉，不可避免會影響到施工工期，為了趕工，有些樓盤建造速度快到飛起，房子5天蓋一層甚至3天蓋一層的“施工秘籍”層出不窮，然而這樣的建造速度會造成極大的工程質量和施工安全隐患。

對此，浙江省住房和城鄉建設廳發布了《浙江省住房和城鄉建設廳關于落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》（以下簡稱《意見》），其中明确規定，“壓縮工期超過定額30%以上、現澆混凝土主體結構施工周期少于7天/層的建設項目，加大對相應建設項目檢查頻次和力度”，這也意味着現澆混凝土主體結構施工周期不得低于規範标準要求，不宜少于7天/層。該《意見》自今年2月1日開始施行。

現澆混凝土主體結構

施工周期不宜少于7天/層

錢江晚報·小時新聞記者從省建設廳了解到，之所以出台“現澆混凝土主體結構施工周期不宜少于7天/層”的規定，其目的是嚴格執行國家标準，确保建築工程質量。國家《混凝土質量控制标準》（GB50164-2011）第6.7.5條第1款規定：“對于采用矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥或礦渣矽酸鹽水泥配置的混凝土，采用澆水和潮濕覆蓋的養護時間不得少于7天”。

省建設廳相關負責人表示，此前，在商品住宅開發過程中，一些房産開發企業出于“快開發、快銷售”的目的，存在壓縮開發周期、減少工程成本的現象。“房企熱衷于按照周期低限安排施工周期，容易出現質量通病。”

事實上，現澆混凝土作為傳統的房屋建造方式，存在特定的施工周期期限。一位從事建築工程行業多年的業内人士表示，現在市面上常見的高層住宅樓，地下挖土打樁和地下室階段耗時最長，等進入地面主體結構施工階段後，速度會快很多，一般來說，首層和頂層稍費時，而中間的标準層每層建造通常需一周時間。“每一層的現澆混凝土施工過程包括木工支模闆、鋼筋工布置鋼筋、電工穿電路管等内容，并需要經過驗收鋼筋模闆、澆築準備、正式澆築、養護等工序，才能開始下一樓層的施工，這一整套流程大概要7天，這還是在施工水平較高的情況下。”

如果施工周期少于7天/層會造成什麼後果？該業内人士表示：“水泥砂漿、混凝土需要時間凝固、幹透，才能達到安全的強度。如果施工周期太短，結構強度不達标，在這樣的樓層上繼續施工加蓋，會把下面的梁、柱壓變形，容易造成塌陷。”即使情況沒有像坍塌那麼嚴重，也容易導緻後期出現混凝土開縫、滲漏水、掉塊、炸模、外觀缺陷等問題，從而縮短建築的使用壽命。

另一位建築工程專家也表示：“有些華南開發商，标準層施工隻要5天/層，但華南靠近熱帶，氣候條件跟浙江不同，當華南開發商來浙江開發，不适用華南的标準，浙江的施工周期确實不宜少于7天/層。”

杭州主城區的住宅

裝配式建築已成主流

前些年，湖南長沙有一幢57層的摩天大樓僅用19天就建成，“中國速度”震驚了全世界，讓網友們紛紛感歎中國“基建狂魔”名不虛傳。

實際上，長沙這幢摩天大樓采用的是裝配式建造方式。裝配式建造是指把傳統建造方式中的大量現場作業轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建築用構件和配件，例如樓闆、牆闆、樓梯、陽台等，運輸到建築施工現場，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成，打個形象的比方，蓋房子就像“搭積木”。

對比傳統的現澆混凝土建築方式，裝配式建造受天氣環境因素影響較小，減少了現場施工時間和人力成本，減少了建築垃圾的産生，還可以大大減少空鼓、傾斜、外牆漏水等情況的發生，尤其是鋼結構的建築，得房率還能提高4%-8%。

2017年，杭州成為全國首批“國家裝配式建築示範城市”，并出台了關于推進綠色建築和建築工業化發展的實施意見。當年9月，浙江省内首個新型建築工業化保障房項目、位于杭州三墩北的經适房小區德澤家園交付，就是裝配式建造“搭”出來的。

近年來，杭州不斷提高裝配式建築占新建建築的比例，自2017年開始，杭州主城區招拍挂出讓的宅地，基本都要求100%落實裝配式建築，也就是說，其實這兩年杭州主城區的住宅項目，大多是裝配式建築。2019年7月，富陽區也出台政策，明确自發布之日起新出讓商品住宅用地100%實行裝配式建築。

對于裝配式建築在各項目中的要求，通常都會在土地挂牌時《建設條件須知》中注明。比如去年底的杭州第三批集中供地中，除了蕭山蜀山單元和蜀山西單元這兩宗地塊外，其他地塊都在出讓公告中明确要求“按照建築工業化要求全部實施裝配式建造”。

杭州一家龍頭開發商的工程老總表示：“目前，杭州對裝配式建築占比有要求，現澆混凝土技術主要用于地下室和樁基工程，建築主體用現澆混凝土工程的比之前少多了。”

那麼，裝配式建造下，蓋一層樓要多久呢？一房企建築工程人員說：“根據這兩年的實際操作來看，用PC（預制混凝土）裝配式建造，主體結構标準層的施工周期大概是10~11天/層，快的話7~8天/層，主要是安裝、拼接和保持平整度比較費工費時。不過裝配式建造最大的優點是綠色環保，而且安全質量相對更可靠。”

去年9月，杭州首個裝配式整體鋼結構住宅小區“融信傲世邸”項目開工建設。

相比裝配式混凝土結構，裝配式鋼結構優點更多，一是建築結構适應性好，抗震性能佳；二是标準化程度更高；三是裝配率高，是未來綠色建築的發展方向。

杭州市建委去年公布，在“十三五”期間，杭州新開工裝配式建築占新建建築的比例增長至31%。另外，規劃在“十四五”期間，穩步推進既有居住建築綠色節能改造，當年城鎮新建建築中裝配式建築面積占比力争達到35%。

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