小區露天停車位劃分标準?小區地面露天停車位的歸屬似乎是沒有争議的，現在大衆包括許多法律界人士普遍認為地面停車位都是全體業主共有，其依據是物權法第七十四條第三款：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，我來為大家講解一下關于小區露天停車位劃分标準?跟着小編一起來看一看吧!

小區露天停車位劃分标準

小區地面露天停車位的歸屬似乎是沒有争議的，現在大衆包括許多法律界人士普遍認為地面停車位都是全體業主共有，其依據是物權法第七十四條第三款：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

那麼對不對呢？舉個典型的例子，某小區有高層和聯排别墅，聯排别墅配建1-2個地面露天停車位并贈送給該别墅業主使用。那麼該停車位屬于露天車位，是别墅業主個人所有還是全體業主所有？

物權法第七十四條第二款：建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。最高法《關于審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條：建築區劃内在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款 所稱的車位。

1、物權法第七十四條第二款所稱車位、車庫未指定地面車位還是地下車位，所以我們可以認定其包括所有規劃用于停放汽車的車位，包括地面露天車位、利用架空層建設的車庫、地下停車位等。同時司法解釋也明确了，規劃外增設的車位屬于業主共有。

2、如何認定規劃的車位？所謂規劃的車位是指建設之初規劃明确的專用于停放汽車的車位，它是按車位車庫的數量與房屋比例配建的，在小區經濟指标中明示并在規劃圖中标明的車位，地面露天車位一般采用植草磚或彩色瀝青等建設。

3、規劃的車位是否占用業主共有的道路和其他場地？我們認為，規劃建設的車位和道路及其他場地相互獨立，車位是車位，道路是道路，符合規劃的停車位是不占用業主共有的道路和其他場地的。

4、地面停車位因為不屬于建築物，所以辦理不了不動産權證，但是其歸屬與是否能辦理不動産權證無關。物權法沒有規定不能辦理産權證的部分都屬于共有，這裡的歸屬既包含完整産權的歸屬，也包含專有使用權的歸屬。

5、有觀點認為地面停車位屬于公攤，這是不正确的。公攤隻包括建築物，對于非建築物的歸屬，物權法有相應的規定。

因此，可以認為小區建設之初規劃确定的用于停放汽車的車位、車庫，建設單位可以與業主以出售、出租、附贈的方式約定并處分給業主。規劃外新增的車位屬于全體業主。

簡單的說，對于規劃建設的地面露天車位，開發商可以轉讓使用權，可以出租，也可以贈送。這些車位不屬于業主共有，隻有當小區停車位緊缺時通過在道路和其他場地劃線新設置的車位才由全體業主共有。

實際情況下，隻有少數開發商會以轉讓使用權或者長租的方式變相售賣地面露天停車位，大多數開發商都未與業主約定，等于放棄了地面停車位的收益權利，這種情況下，可以認為地面規劃停車位屬于業主共有。

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