為加強物業專項維修資金管理，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，由蕪湖市住建局起草的《〈蕪湖市市區物業專項維修資金管理實施辦法〉（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正在公開征求意見中。

記者4月8日采訪蕪湖市物業管理處獲悉，與老辦法相比，新的《征求意見稿》更細化更完善，主要有三大變化，其中首次物業專項維修資金不再以購房款總額為基數，改為按房屋建築面積進行交存。

首次交存标準拟調整

改為按房屋建築面積計算

物業專項維修資金是指由業主交存的專項用于國家規定的保修期滿後的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造工程及既有住宅增設電梯的資金。數據統計，目前市區已交存物業專項維修資金30餘億元，已申請使用約2000萬，主要用于電梯、共用外牆滲水的維修，用于消防設施損壞量也在增加。

根據2007年實施的老辦法，首次物業專項維修資金由業主以商品房購房款總額為基數，其中未配備電梯的，按照1％的比例交存；配備電梯的，按照1.5％的比例交存。

而新的《征求意見稿》則明确住宅物業和住宅小區内的非住宅物業，首次物業專項維修資金，由業主按房屋建築面積分别按照下列标準交存：

（一）未配備電梯的，按照每平方米80元标準交存；

（二）配備電梯的，按照每平方米110元标準交存；

（三）單獨确權的車庫（位）、儲藏室，按照每平方米80元标準交存。

記者算了一筆賬，以現在一套100平方米、單價1.5萬/平方米的電梯住宅，如果按老辦法，購房者需交存22500元物業專項維修資金，而按照《征求意見稿的标準》，隻需 11000元，省了約一半。

對此，蕪湖市物業管理處副處長徐蘇偉表示，之所以改為按建築面積标準交存，也是為了保障交存公平，方便業主在使用時按每平方米進行分攤。“按照國家住建部規定，首次物業專項維修基金應為當地住宅建築安裝工程造價5%—8%，不過這幾年，工程造價也在上漲變化，征求意見稿的每平方米具體金額标準還需經過專家論證、審查等，并不一定是最終标準。”

受理權限下放

新增緊急維修申請内容

申請使用物業專項維修基金難、時間長曾是很多小區業主的困擾。據介紹，新的《征求意見稿》将受理權限由原來的市級下放到區級。“區級主管部門受理後，應當組織街道、社區和有關部門進行聯合審查。審查通過的，出具審查意見書并提交至市管理中心。”這樣既解決了市級主管部門人手不夠、審查時間較長耽誤業主使用的難題，更發揮了基層管理的作用，方便廣大業主快捷使用物業專項維修資金。

不僅如此，《征求意見稿》特别增加了緊急維修申請物業專項維修資金的内容，避免按正常流程提交各種申請材料、費用分攤難協調等維修時間長造成的安全隐患。緊急維修範圍包括：屋面、外牆體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設施損壞的；公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、财産安全的；樓體外立面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、财産安全的；二次供水設施損壞的；行業主管部門、屬地政府認定危及小區公共安全的緊急情形。為了能快速申請專項維修資金，及時消除安全隐患，業主委員會應當預先制定物業共用部位共用設施設備緊急維修預案，并進行公示、表決通過後向區級主管部門備案。今後隻要發生預案内緊急情形的，業主委員會應立即啟動緊急維修；緊急維修工程竣工驗收合格後，再按規定完善剩餘手續和材料，向區級主管部門申請尾款結算。

記者注意到，《征求意見稿》還包含管理、監督等内容，不少細節内容也較老辦法有所完善。徐蘇偉表示，老辦法已實施十幾年，的确不太适合如今的市場情況。《征求意見稿》也隻是草拟的初稿，後面還有很多程序通過後才能形成新的辦法發布實施。公開征求意見階段，也歡迎單位及個人通過信函、郵件的方式将建議和意見書面反饋至市住建局，共同提升市區物業專項維修資金管理和服務水平。

來源：大江晚報記者 芮娟

編輯：朱辰婉

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