今天，《契稅法》正式公布，定于明年9月實施，中介們全網刷屏。
他們的核心觀點是，明年9月1号以後，房産買賣額契稅由現在的1%-3%，上漲變為3-5%。
實則不然。一位網友斷定，套路而已，目的是讓你趕緊買房……
那到底是怎麼回事？
《契稅法》是1997年國家制定的《中華人民共和國契稅暫行條例》的升級版而已，來符合“稅收法定”原則。
1997年條例标準就是3%-5%，隻不過各省市根據自身情況來調整。大多數房子或多或少都享受優惠。
比如說，京滬等一線城市首套90平以下1%，90-140平減半至1.5%，140平以上3%。
二套房統一是3%。
而長沙，嚴格執行二套4%的标準，則是地方政府進行了上調。
按照中介炒作的意思，條例升為法律，優惠要收回。如果你在2021年9月1日之前買入首套500萬80平米的房，按現行标準，契稅隻要交5萬元，明年後，需要15萬。
這是錯誤理解，不用慌。
首先，契稅是地方稅，換言之，契稅優惠調整範圍，地方根據财政狀況，有權選擇浮動。
從各地的經驗來看，有東部省份貼補契稅的，也看到長沙将二套契稅加到4%的。
第二，加稅是大事，房價浮動大的話，會影響房産交易活躍度，乃至土地價格，這是各地方重要的潛在收益。
契稅總量跟它不是一個量級，聰明人會很謹慎，不會舍本逐末。
第三，摳字眼來說，《契稅法》并沒有明确契稅優惠的延續。
對各地方來說，增值稅、契稅都是調控手段，比如東莞的房産個稅從差額20%調整為總額的2%，就對樓市形成了刺激。
沒有大的意外，現行的稅率都會繼續執行。
不過，需要注意的一點是，契稅的優惠随意性大大降低，每次調整都要向全國人大常委會備案，層級比條例提高，以後各地方降稅救市不能再輕易動了。
來源：跟着拆哥看房（beijingchaina）
作者：拆哥
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