筆者之前的文章套讨論過，天府新區的房價是不是有泡沫？那麼有朋友問，到底是該買天府新區還是主城區呢？文尾我就給出終極結論，先來看普遍觀點：

買主城區還是天府新區。這個真要具體看人，每個人差異性那麼大，怎麼可能一概而論。

抛出觀點：一看投資還是自住。

投資:記住最重要的原則——重視流動性，好出手。如果不好出手，你漲的再高也賣不出去，賬面數字是沒有任何意義的；其次是價格，如果成都均價1.2萬，去買3萬的品質盤，你說有空間沒，肯定是有空間的，但是漲到5萬以後，購買力會大幅下降的，太挑人了，出手周期就會非常的長。最終是規劃，這個需要綜合判斷，是不是有規劃？規劃的落實情況如何？會不會出現偏差？這些都是需要考慮的

自住：舒适性舒适性舒适性。上班的通勤時間，社交圈的範圍，小孩讀書等等。這些才是應該關注的因素，自住就别談投資了，真到小孩需要讀書的時候你就知道學區房的重要性了，還有上下班5分鐘車程和2-3個小時通勤時間帶來的感受真實無法相提并論的。

以我一個朋友為例，戶口落在天府新區的，之前想購入天府新區沈陽路東段房源，我就跟他提了一個建議：你們兩夫妻在市中心上班，天府新區那個房源暫無地鐵，每天通勤時間從紅星路南延線到市中心保底來回2個半小時，還不計算堵車情況，早上7點不到就要出門，晚上8.9點才能到家，這樣的生活是你想要的嗎？後來他思來想去，下手了北一環某盤，雖然買的面積小了，但是在5-8年内的生活便捷性舒适性得到了保障。上車後，他也決定後期手上充裕以後再在天府新區搖号購入房源，這樣的決定對他而言不是更加合适嗎?

二看個人生活偏好

天府新區的定位很準确——城市公園，就是一個大公園，圍繞中央CBD和中央法務區打造的，天府新區地很多，生态環境不錯，且不說是不是給富人養老的，遠離城市喧嚣，回歸自然生活應該是大闆塊的定位。有些人就是喜歡煙火氣重的區域，那下班可以撸串，走幾步可以在酒館坐坐的生活天府新區短時間真給不了，确實不誇張，到了夜晚，從一二三街到華府大道（大源、中和還可以，但和市區還是差距明顯），再到（避開華陽）海昌、興隆湖，整個大區域人都沒有，這些真不是三五年就能起來的。但另外一些人就是喜歡安靜，就是想要下樓就是濕地、居家周圍都是公園，那個人覺得天府新區更加适合這類人。

和另一個朋友聊天很有趣，他在麓湖片區下手某樓盤房源，市區并無多餘房源，問他搬過去咋辦？人都沒有，社交都要趕三十公裡才進的到城區，他樂呵呵的說：就是不喜歡太鬧，也不喜歡任何夜生活，下班直接回家經營家庭就是他的樂趣。

所以個人偏好會直接影響區位選擇，天府新區和五城區真的像兩個截然不同的區域，中間緩沖區域幾乎沒有，是市井便利還是生态公園，并沒有統一的答案吧。

三看價位

房源都好，最終能否上車還是取決于錢包，成都買房如果不是太豪的樓盤，應該還掏不空六個錢包，但17年以後房價的拉升還是給廣大購房者帶來了不小的壓力。

主城區三環内，以現在的數據來看沒有2萬以内的新房源，排除核心區域，連龍潭、大豐、土橋、簇橋這些從前的城鄉結合部，品質房源也已經在2萬以上，新房選擇面越來越小。反觀天府新區，12月來看1.3-2萬之間還有一定的選擇空間，雖然大多需要搖号，但還是在最後關頭有上車的機會。這樣看來，選擇就很明朗了，如果資金不足，主城區隻能買2手（雖然很無奈），新盤隻有看天府（郊區），攤手。

終極結論：

要結合生活、工作、小孩讀書的便利性進行選擇，在綜合考慮這些因素的情況下：

1. 天府新區如果短期要置業，選錦江生态帶，2年之内兌現價值（有人流）。

2. 天府新區中長期選擇，則以中央CBD和中央法務區為主，興隆湖次之，按照3-5年進行購房預計（配套好了，人流不夠，普遍交房日期在2022-2023年）。

3. 主城區價值窪地，優先選擇，撿漏滞漲的二手房，重點關注東、南區域。

4. 普通剛需，除了天新錦江生态帶，建議往主城區、高新區選擇，原因很簡單：沒有人氣的地方，你耗不起，也買不起。

5. 未來天府新區一定能起來，但是兌現時間會非常長，在未來5-10年，大概率會出現：天府新區？很棒。但和我主城區沒有太大的關系，看各自的生活半徑，天府新區的城鎮化規劃都放在了2035年，所以大可不必太上心。

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