“告訴大家一個規律，現在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤。”建行董事長田國立22日在第20屆北大光華新年論壇上一語驚人。

這是田國立在北大光華論壇上的表述，也是他從我國人均擁有住房約1.1套得出的結論。

這是不是說，現在買房就會成為接盤俠？

所以董事長的論點是

1房子夠了

2買房是接盤俠

3應該租房住

1，房子夠嗎？

如果要說房子夠，可能幾千年來一直房子基本上是夠的，因為沒有房子住導緻露宿街頭的總歸是少數（亂世除外），所以我們一直以來都沒有必要建新房。

可是我們明明看到每年新推出的新建房子都被搶手一空，這又是為何呢？這些人購買的新房都是空置，純粹用于投資嗎？顯然不是。

其實住宅的需求是在逐步提升的，多年前上海住宿條件緊張，部分家庭一家幾口擠在幾個平方米的房子裡面，同一張床，白天老人睡覺，晚上老人找一份值夜班的工作上班去，晚上年輕人睡覺，白天年輕人上班去。這些人也有自己的房子，問題是夠住嗎？是否希望可以有一套寬敞明亮的大房子？

即便我們有時候說零零後不買房，因為零零後可以繼承來自父母和祖輩的房子一共有多套，所以足夠住了，其實這也是靜态的考慮住房需求，實際上需求是動态的，忘記了需求是在逐步提升的。我小時候最美味的飯菜就是豬油拌飯，加上醬油攪拌一下，香噴噴的很好吃，現在想想都覺得難以咽下。小時候我們可以吃飽飯是否意味着我們的食物已經很充足了？

住宿也是，一個大學生畢業，先是租房，有可能租城中村，簡單快樂的生活也很開心，然後租商品房，然後到了即将結婚，買一套小房，然後有了寶寶，需要大房接老人過來照顧小孩，然後為了學位需要考慮學位房。

如果真的經濟崩潰，人也可以活下來，比如莫泊桑的《項鍊》描述，人的潛力也是無限的，但是社會在發展，經濟在提升，人的欲望是不會滿足的，有栖身之地，就會追求寬敞明亮，從民房到商品房，到洋樓，到别墅豪宅，隻要有條件，都會去不停地追求。不知道董事長一家人是否搬過家，是否住房條件是越來越好。不知道董事長還能否接受搬回人生的第一套住房繼續居住，估計不能了吧？

更何況随着時間流逝，房子會破舊，拆遷，滅失，都會有新的需求出來，何況中國依然還在城市化過程中，農村的人希望住到城鎮，城鎮的希望住到縣城，縣城的希望搬遷到市裡，市裡的希望到省城發展，省城的希望能夠到一線城市工作。這些都會帶來新的居住需求。

房子會夠嗎？再過五十年也不夠！

2，買房是接盤俠

接盤俠原意是用于股市，買入股票後，股市大跌，被稱為接盤俠，廣義的意思是高價買了某物品，物品貶值了。

所以這裡的意思其實是房價會跌嗎？如果高價買入房子，然後房價暴跌，那麼買房就是接盤俠。如果房價沒有暴跌，買入房子不能用接盤俠這個詞彙的，我們平常生活購買了無數價格穩定的物品，可以說我們是接盤俠嗎？如果是接盤俠，我們也不妨多做一次接盤俠了。

不知道董事長是如何分析房價要暴跌。

剛剛舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部全面總結了2018年住房和城鄉建設工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務：

1、再提“平穩健康發展”

2、沒提抑制房價上漲，提‘’穩房價‘’

3、提“支持合理自住需求”

也沒有提到要房價暴跌啊！而且房價暴跌了，斷供潮湧現，作為提供了大量房貸業務的建行可以淡定面對嗎？如果真心認為房價即将暴跌，那麼能否不要接受房貸，以及以房子為抵押物的貸款發放。

作為建行一方面發放房貸，一方面追加發放分期通，其實變相降低了首付，提高了金融風險，為何說與做那麼的矛盾。

分期通的意思是在房貸放款基礎上，繼續發放一筆信用貸給借款人。

3，應該租房住

建行推出了存房業務，推出了租房業務，這個本身是相應國家号召，租售并舉，租購同權，這是政治準确的一件事情。可是就因為自己推出了租房業務，就号召大家不要買房改成租房，實在有點利益所驅，可信度有點低。

董事長高居廟堂，估計已經忘記了也許曾經也有過的租房生涯，有過租房經曆的人一定不會忘記被房東趕，半夜找房子的憋屈。那種漂泊的租房感覺，似乎是無根的浮萍随風飄蕩沒有一個安身之地，實在談不上安居樂業。

買房還可以按照自己的風格裝修，讓自己住的更舒适，如果是租房的，有的房東連一顆釘子都不會允許你釘，住的舒服嗎？何況住房現在還和婚姻，戶口，學位綁定，沒有房子，如何讓下一代住的更好？

手頭經濟改善了，買入自己想要的，這個不是最正常不過的消費行為嗎？如果租房好過買房，我們是否也可以得出租車好過買車，租衣服好過買衣服？我看肯定是，很多女士買的衣服穿一次就不想穿了，如果是租衣服，那就可以花小錢天天穿新衣服真的很好。

董事長，講話請接地氣！

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