買房在幾線城市好?這個問題是個僞命題——如果财力足夠，當然在北京TAM旁邊買個四合院，又有面子，又接地氣兒現在沒有十幾億以上身家的人，都不敢說能鎮得住這樣的房子，我來為大家講解一下關于買房在幾線城市好?跟着小編一起來看一看吧!

買房在幾線城市好

這個問題是個僞命題——如果财力足夠，當然在北京TAM旁邊買個四合院，又有面子，又接地氣兒。現在沒有十幾億以上身家的人，都不敢說能鎮得住這樣的房子。

說完玩（xin）笑（suan）話，再從我的視角談談自己的選擇。如我财力足夠，比起四合院，北京四到五環的新房是首選，理由有這麼幾點：

1.由于曆史原因，北京的發展是攤大餅方式的，環數越小，房齡普遍越老，戶型早已跟不上時代的發展。想在二三環這寸土寸金的地兒裡找到一個南北通透，戶型滿意的房子，不是說沒有，但是總會在一些大大小小陳舊的配套設施方面膈應你。同樣的需求，四環外滿足要求的新盤不是一抓一大把麼。

2.老房子的社區規劃也不行，尤其是行車、停車的問題，矛盾很突出。想想也正常，這些房子建設的年代，大家普遍還是靠走路、自行車。現在回過頭再想解決，非常難。現在的新盤，停車位，車庫，人車分流基本上是标配了，更别說如今許多人都在考慮購買電動汽車作為代步工具，要想在一些配套設施不太全的小區給你來個充電樁，可真費勁。

3.北京新的開發空間肯定是向外延展的，新區域在居住品質和配套建設上會更加合理、周到，開發理念也會超前目前的需求，為未來發展打下基礎。這幾年，你基本上很少會聽到北京在三環内的空間有很大建設性的變化，因為基本上已經飽和了。望京的崛起，城市副中心的設立，以及一些四環外誠如亦莊高新技術産業園區的開發，朝陽金盞自貿區的建設，無一不在體現着這一點。

4.我們對自然環境的标準越來越高，沒有人會願意一直面對鋼筋混泥土的高樓大廈。郊外的湖與山距離太遠太奢侈，奔波太勞累，規模巨大的綠地公園，往往會成為放松心情的首選。而這些公園往往隻有在4環以外才能有空間落地。就算是朝陽公園，奧森公園他也不緊挨四環麼。并且就小區本身的環境來說，四環外的小區會更有空間去建設綠化，目前市面上的新盤，要是沒個啥園林景觀，綠地草坪，競争力可想而知。

5.從發展的整體平衡性來看，四環内已相對成熟，甚至過于擁擠，五環外發展空間巨大，但配套成熟需要時日。四五環之間現階段平衡性和發展勢頭最好。

6.再落到腰包這個實際的問題，環線越小，房價越高，二環20萬一平的新房也不新鮮，這還沒算上學區房。住得舒服嗎？真不一定。四到五環7、8萬一平的價格，再不濟看看六環内的限競房，限價在3萬多的樓盤雖說不是比比皆是，但也是可挑可選，對于不少剛需人群來說還是夠得到的。

但從目前的改善型新房供應量來看，能選擇的也集中在南邊的四六環之間，項目相對多一些。很多人包括我自己也在以前的文章中提到過南城的發展不被人看好，其實隻是起步比較低而已，各種配套都在如火如荼的建設中。并且有了前車之鑒，南城的發展勢必會少走許多彎路。

對于剛需一族來說，南城的上車盤有很多，如何挑選成了一道難題。臨地鐵、低總價、戶型優、配套全，隻要滿足這4要素的項目，剛需客都可以入手。能上車的盤，在比對的過程可能或多或少都有點小問題，那不然怎麼叫選房呢。有無地鐵對于人們的出行至關重要，尤其是北京這個開車非常擁堵的城市；價格親民，将賣出去更多的房子；戶型的好壞，決定着未來居住的舒适度；配套的完善與否，影響着社區居住的方便性，當然，有學校是最好的了。

經過認真篩選，對于剛需一族來說，總價在300-500萬之間的有房的，大興的瀛海府二、三期，豐台的諾德逸府、亦莊的招商臻珑府這3個項目值得一看。接下來就帶大家去實地踩踩。

中海寰宇時代（瀛海府二三期）：地鐵始發站，首付95萬起

提起瀛海府，粉絲們最先想到的一定是“神戶型”。在赢得市場認可後，中海在瀛海版塊再拿2塊地，就是“瀛海府二、三期”。項目二期距離8号線瀛海府站僅200米，三期900米。地鐵出行的話，親測40分鐘到珠市口、天壇公園等地，未來8号線南北連通後貫穿南北，1小時到南鑼鼓巷、什刹海，此外，瀛海還是始發站。

配套上，項目二期有幼兒園和6萬平的商業配套，周邊南海子公園、大興區中西醫結合醫院，配套還可以，但教育配套比較匮乏，臨近的就是中國教育科學院下屬的大興實驗學校，并非是大興的重點學校。東北側1500米就是南海子公園，這是這個區域的項目必說的賣點，光水域面積就接近朝陽公園，整體是朝陽公園的2.78倍。無論您是遛彎還是跑步，都是個好去處。

中海寰宇時代銷售限均價為5.2萬，瀛海府、萬和斐麗的限均價為52449元/平米，與中海寰宇時代價格相持平，四周也沒有新房項目在售，不存在同質化産品之間的競争。另外，周邊有二手房瀛海家園，價格在3.8-4.5萬之間，還有共有産權房國瑞.瑞福園，價格大概在4.8萬左右。因此，價格方面算是中規中矩。

戶型上主推50-110平1-4居，精裝修，除了一居是東西向的之外，其餘戶型全不南北通透。其中48、49小戶型的一居沒有做成開間，還是正規的一室一廳，這點是非常不錯的。70平兩居部分房源可以做普宅，首付35%，大概130萬，這對剛需購房者來說能減輕不少壓力。

中海寰宇時代的商業，據說要打造最IN的潮流綜合體，各種網紅、IP全彙集，打造南城打卡聖地，未來的吃喝玩樂全在這裡解決。不用再依托這個商圈，那個商圈，我自己就是商圈。

諾德逸府：家門口有雙地鐵，2公裡有大型商業

作為花鄉三兄弟之一的諾德逸府，可能是為了避免與春風和院直面競争，選擇在今年開盤，現在售樓處開放中，有區位圖和沙盤，樣闆間。

項目距離南四環2公裡，周邊有兩條地鐵線，一條是距離1.1公裡的9号線郭公莊地鐵站，另一條是房山線，未來距離房山北延線樊羊路地鐵站900米，這兩個地鐵站的位置都不近不遠，走路10分鐘，騎個單車方便些。

地鐵出行的話，親測30分鐘到達北京西站，60分鐘到達海澱黃莊、人民大學、中關村等地，未來去往海澱不管是工作還是上學都非常方便。

配套上，周邊有永旺夢樂城、萬達廣場等商業配套，地塊東側有一款教育用地，将會配有幼兒園、小學、初中，相當于家門口就是學校。

項目有少量的61平小戶型，按照限均價67702元/平來算，總價在412萬左右，據說在剛開盤的時候還有折扣，總價在400萬以内了，不過畢竟小戶型畢竟是數量有限，對于剛需一族來說69平和77平兩居成為最佳選擇，基本上500萬以内拿下不成問題。

單純的從61平的戶型來看，主卧和客廳都朝南，通風、采光不錯，但廚房門正對衛生間有點尴尬。在往上可選擇的戶型太多了，放幾張戶型圖和樣闆間感受一下。

招商臻珑府：亦莊9月網簽銷冠樓盤

提到臻珑府就不得不說到緊挨着的亦莊壹号了，如圖。上面的紅色方框是亦莊壹号，隻有一個地塊。下面的兩個黃色方框是臻珑府，分為東西兩個地塊，東側地塊先開始賣的。

從外部不利因素的角度說：臻珑府的不利因素要少一些，距離110KV的高壓線較遠，隻有最東邊挨着10KV的普通輸電線。也相對遠離嘉創路難南延帶來的問題，這樣一來東側河景的視野也相對更純粹一點。

臻珑府距離亦莊線次渠南站更近，而亦莊壹号距離17号線次渠北站更近，兩者此消彼長。據說臻珑府到這兩個地鐵站實際距離分别隻要800米和900米。但是實地走過兩遍會發現，按照最優路線，都要1300-1400米左右，會多走個十來分鐘。

限均價52695，感覺和台湖、河西也差不多啊？但咱一定要看實際成交價呀，各位。開盤時候最便宜的特價房，單價最低4.5萬的都有呢，不過确實是些邊角料戶型或者很難賣的位置樓層。比如邊戶89平的房子一口價46500每平，成熟地段、學區加持、雙軌地鐵、價格劃算、産品力有保障。對于咱剛需群體，就這五樣要素，已經比台湖、河西大部分項目都值得買了！

相比同版塊，樓盤的東南側，分别是首創遠洋的限競房禧瑞天著和商品房經開汀塘，相比這兩者，優勢也是肉眼可見。這倆盤現在被亦莊壹号和臻珑府壓制的厲害，一直有特價房。像禧瑞天著，可以說是第一批限競房的先鋒了，應該是18年開盤，現在都快是準現房了，而如今競争力不敵新盤，估摸着首創和遠洋要是回憶起來也是一肚子怨氣吧。

臻珑府項目一共有16個戶型，算是很多了，怎麼的也是可挑可選的，總有一款适合您。一居260萬左右，首付91萬，但已快速售罄。89全明三居，270°景觀，通風和采光都不會差。客廳飄窗是直角形的那種，視野不錯，開窗面積1.82㎡。飄窗側邊還有凹槽，用于收納。餐廳位置還設置了獨立收納空間，增加了儲物，帶上下水，洗衣機可以隐蔽的放入。如果東西不多的朋友，也可以把這塊拆掉。北向兩間屋子可以打通，中間是輕體牆。全屋地暖，據說淋浴也有。橫紋防滑設計，還有回字形的排水，小細節還算到位。

說一下純南77㎡的吧，三面寬朝南，送三個飄窗，也有隐蔽式收納空間。感覺缺點在于次卧的采光和通風問題，畢竟往裡面凹陷了不少，好在另一邊的牆探出來不是很長。這種戶型，廚房的味道也會飄到次卧。次卧樣闆間打造成了網紅風格，那面口紅牆印象深刻，但其實好像不大實用。為了讓樣闆間顯得大，特意讓沙發都換了造型。可升降餐桌是一個概念，招商定位這房子是年輕群體居住，但特地問了一下，實際交房時候這是沒有的，餐桌旁邊那個有座椅功能的櫃子，交房時也是沒有的，得注意！

低單價、低總價、精裝交付、周圍大量産業人群、北京發展前沿的成熟地段、周圍多個規劃利好加持，簡直就是為剛需量身打造了。

就拿入門的兩居來說，其實很多人拿着300萬多一點點的預算，往往都是看過朝陽常營舊房、南三環十七八年房齡的小戶型、通州老城區的大一居。亦莊這一塊地，不失為一處新的選擇。

房子畢竟作為一種商品，商品就一定具有價值和使用價值。價值已經擺在那兒了，使用價值就因人而異。有的土生土長的北京人，從小到大在北京生活慣了，也不打算去其他城市，家裡也許有套自住老房，換房的念頭，也許隻是想換一種生活方式。有的剛需小夥伴攢了好幾年的存款努力夠到首套房的首付，為的隻是在北京有個家，那麼我們上文提到的區域往往是考慮的最佳範圍了。退一萬步來說，就算不考慮資産，那不也得看看離上班近的地兒不是麼，應該很少會有熱血奮鬥青年住着大别野每日單程就花一倆小時在路上吧？年紀稍稍大一點的人，成家立業，就該考慮小孩的教育問題了。西城海澱，那真是永遠的神，畢竟再窮不能窮教育的觀念真的是深入人心了。

說了這麼多那麼我們回到最開始的話題，如果财力足夠，你會選擇在幾環買房？

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