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拆遷怎麼樣認定商業用房

生活更新时间:2024-09-11 02:15:41

在房屋拆遷過程中，住宅性質的房屋和非住宅性質的房屋在拆遷補償上可謂相差甚遠。非住宅性質的房屋，除了正常的拆遷安置補償外，拆遷方還需要額外支付因停工停産遭受的損失方面的補償。而在實際經營中，很多的小企業的實際經營地并不是注冊地，而是普通民宅。對于這種住改非的情況，在拆遷中應該如何界定是住宅還是非住宅呢？今天北京市中恒信律師事務所就幫大家分析一下。

拆遷怎麼樣認定商業用房（中恒信律師事務所法律科普）1

中恒信律師事務所法律科：普拆遷中如何界定是住宅還是非住宅

在認定住改非時，我們需要從多個方面進行綜合考量：

1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。

這些證照能直觀地反映出生産經營主體和地點，簡單明了地顯示出待征房屋的實際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是，當登記注冊地和實際經營地不一緻時，應當以實際經營地為準。

拆遷怎麼樣認定商業用房（中恒信律師事務所法律科普）2

中恒信律師事務所法律科：普拆遷中如何界定是住宅還是非住宅

2、完稅憑證。

通常而言，生産經營與納稅相伴随，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生産經營活動，從事着生産經營活動的住房當然屬于住改非。

3、租賃手續。

對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。

4、房屋實際使用現狀。

有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但确實用作了辦公或生産經營;而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋内，卻沒有在此辦公或生産經營。前者應視同住改非，後者則不能享受住改非待遇。所以，征收單位需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條之規定，調查登記房屋用途。

拆遷怎麼樣認定商業用房（中恒信律師事務所法律科普）3

中恒信律師事務所法律科：普拆遷中如何界定是住宅還是非住宅

5、經營時間。

有些被拆遷人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才将住宅改作生産經營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生産經營行為應當是持續存在了一定時間的，隻有達到一定年限方可。

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