建房的初衷是為了滿足人們的居住需求，随着社會經濟的發展和國家樓市調控的不斷升級，如今的房子已經與教育、落戶等緊密挂鈎，房子的投資、金融等屬性也在逐漸凸顯，不少人買房的重要目的還是為了享受房産帶來的各種紅利。

但房改二十年來，我國的房價相較之前漲了十幾倍，社會平均工資才翻了幾番，買房絕不是一般工薪階層能馬虎決定的事，一旦買到了各方面條件一般的房子，自己既要承擔家庭資産縮水的風險，房子也賣不出去，我們的資金安全和改善型住房需求都很難得到保障。如果你看上的是以下4類房，一定要謹慎購買，因為未來很可能遭貶值，屆時我們作為購房者的正當權益将受到損害，一不小心房子還可能砸在手裡：

第一，老破小房

老破小房子的質量堪憂，居住的舒适度較低，甚至連住都不能住，存在停車難、環境髒亂差、沒有電梯等缺陷，但其從來不缺購買者，這是因為按照相關的法律規定，老破小很有可能被拆遷，僅憑這一點就吸引了大量的投資客。偏偏自去年開始，我國就不再主張大拆大建，将房改的重心從棚戶區的逐漸拆遷轉移到了老舊小區的蓋改造工作上，也就是說原本那些符合拆遷條件的房子，政府将以免費修繕等方式處理，這意味着老破小房幾乎已經沒有了投資價值，其在市場上的受歡迎程度也越來越低。如果你還妄想着靠買老破小來狠賺一筆，一定要及時止損，因為各地不适合居住的高危房的數量已經達到了國家标準，即使再怎麼樣全面棚改的時代也不會重來。

去年以北京為首的很多城市開始将房子與教育脫鈎，就目前取得的成績來看，該政策極大地促進了教育公平和社會資源的合理配置，原本那些老破小學區房未來在市面上的受歡迎程度，也将與日俱減。再加上市面上各式各樣的房子越來越多，如果我們還抱有僥幸心理買老破小，房子砸在手裡是遲早的事情。

第二，高層住宅

首先高層住宅的視野雖然比較開闊，但各種弊端本來就比較多，像容積率高，住戶居住的舒适度得不到保障；距離地面太遠，不管是逃生還是救援難度都比較大；出行方式單一，萬一電梯故障或小區停電，很多腿腳不便或者上了年紀的人甚至都無法出門；公攤面積大，人們的得房率較低購房成本高等問題都很棘手，并且無法得到根本的改善，

其次各地高層住宅已經逐漸飽和，考慮到房子的多元化和人們居住的舒适度和安全性，相關部門開始限制樓盤的高度。去年年中住房和城鄉建設部等15部門印發《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》一文中提出，此後縣城新建住宅的高度将以6層為主，本來縣城的人口外流情況就比較嚴重，人們的買房熱情不夠高，如果我們入手的還是高層，房子的轉手率一定不足；間隔不到半年，住建部和應急管理部又聯合發布了《關于加強超高層建築規劃建設管理的通知》，讓限高令再次出現在人們的視野。就以往的經驗來看，為了配合該政策的落實，國家極有可能會開始用真金白銀對購買低層住宅的消費者進行補貼，這樣一來高層就更無法吸引購房者的目光。

第三，小産權房

小産權房最大的缺點就是産權不完整，沒有國家正式頒布的房産證，這意味着我們對房屋的所有權一直處在一種不确定的狀态，業主沒有對房屋進行出租、買賣、贈與等權利，一旦我們的相關權益受到損害比如房子被一房兩賣，大家想尋求幫助也得不到法律的保護；當房屋因為村政規劃等原因被拆遷時，除村集體土地外的人，都無法獲得任何賠償，購房者還得在限期内重新找房子搬走；外來人口即使買了小産權房，也沒有在此落戶的資格，他們的孩子自然無法享受到配套的教育資源，簡直不要太慘。小産權房之所以這麼多年來依舊存在于房屋交易市場，就是因為房子的價格低，那些臨時過渡或者購房預算不足的家庭還是會冒着錢房兩失的風險入手。

但目前我國人口老齡化的問題越來越明顯，導緻各地經濟發展的速度和消費水平逐漸降低，雖然國家已經全面開放了三胎政策來緩解這一局面，但養孩兒成本過高等問題嚴重影響着人們的生育熱情，其中房子就是最大的支出之一。為了提升我國新增人口的數量，未來很長一段時間内房價都要為生育讓路，從新房限價、二手房指導價、人才補貼、減免購房契稅等政策中我們也能看出這一點。期間小産權房的價格優勢已經不甚明顯，如果我們想将房子賣出也絕非一件容易的事情。

第四，loft公寓

首先Loft公寓的空間利用率高，但也正因如此絕大多數都不帶陽台，人們晾曬衣物的需求無法得到滿足，房間的采光和通風條件也将受到一定不良影響；其次loft有兩層，總的購房價格相對較低，但水電都是按照商業标準收取的，每月繳納的費用比民用标準高出了一倍，積少成多住戶承擔的居住成本會增加很多，如果公寓位于較繁華的地段，大家用于此方面的開支更是不在少數；還有就是房子的産權年限隻有短短的40年，相較于普通住宅的70年少了不止一半，到期後需要繳納一定的土地出讓金；最後也是最緻命的一點是，其轉手的各項稅費又多又貴，很多接盤者考慮到這一點紛紛選擇購買一手loft。

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