雲南，楚雄市

無論是在滇中城市群，還是滇西城市群，地處滇西方向、距昆明市100多公裡的楚雄市，仿佛處于有些尴尬的境地。區位比大理好，從昆明至楚雄市，乘動車55分鐘即至，從楚雄市至大理市，動車時距約1小時。

無論和昆明相比，還是和大理類比，楚雄均無法企及。

不過，楚雄有一樣東西，是昆明和大理沒法能比的，那就是楚雄房價。目前，楚雄市房價均價約5500元左右/㎡，約為昆明和大理房價的40%！僅就房價而言，楚雄人應該比昆明和大理人要幸福得多吧。

如此便宜的房價，地價應該不貴吧。那麼，當前楚雄市地價究竟幾何呢？

9月10日，楚雄市自然資源局在楚雄州公共資源交易電子服務系統發布了“楚市資源土出告字[2019]17号”、“楚市資源土出告字[2019]18号”等兩起土地拍賣信息，6宗土地面積總計202畝，起拍總價15871.36萬元！

“楚市資源土出告字[2019]17号”出讓土地，計有4宗土地挂牌出讓，挂牌時間為10月8日9時至10月18日15時，土地面積計41.9畝，土地出讓價計1682.02萬元，含楚雄市萬家壩片區1宗、東華鎮土地1宗、子午鎮土地2宗。

土地出讓公告

其中，編号為“楚雄市2019-G-22号”土地，地處楚雄市萬家壩片區彜海南路與雄寶路交叉口西側、青山嘴移民宗地安置小區用地南側，土地面積7.8畝，用地性質為商戶用地（批發零售用地），容積率1.0-2.0，土地起拍單價115萬元/畝；編号“楚雄市2018-G-33号”土地，地處楚雄市東華鎮新柳村委會大墳山，用地性質為工業用地，土地面積27.91畝，土地起拍單價20.26萬元/畝；編号“子午（2019）7号”土地，地處楚雄市子午鎮集鎮，土地面積2.44畝，用地性質為商業用地（批發零售用地），容積率不大于6，土地起拍單價63萬元/畝；編号“子午（2019）8号”地塊，地處楚雄市子午鎮以口村委會五街子壩，土地面積3.76畝，用地性質為商業用地（餐飲用地）容積率不大于2.4，起拍單價17萬元/畝！

在“楚市資源土出告字[2019]18号”出讓，計有2宗土地将于10月8日公開拍賣出讓，土地面積160.15畝，土地出讓總價14189.3343萬元，這2宗土地均地處楚雄市東南新城東北側、楚風苑小區南側，均為城鎮住宅用地。其中，編号“楚雄市2019-G-26-1号”地塊，土地面積99.03畝，容積率1.0-1.6，土地起拍單價88.6萬元/畝；編号“楚雄市2019-G-26-2号”地塊，土地面積61.12畝，容積率1.0-1.6，土地起拍單價88.6萬元/畝。

土地出讓公告

綜合算來，這6宗土地的樓面地價約為64-1329元/㎡。最便宜的地塊，竟然是一宗面積3.76畝的商業用地（餐飲），土地起拍價63.852萬元，以2.4容積率折算，樓面價僅為64元/㎡！這應該近年來，雲南16個州市政府駐地的城市中，商業用地出讓價格低于工業用地的特例了。

6宗出讓土地起拍價統計

6宗出讓土地規劃參數統計

縱觀今年楚雄市已成交土地中，工業用地和商業用地成交單價在15-51萬元/畝，其中大部分集中在15-17萬元/畝之間；楚雄市住宅用地成交單價則在38-267萬元/畝。與昆明動辄數千萬的住宅用地土地單價以及大理市住宅用地575-844萬元/畝的土地價格相比，楚雄市的地價優勢，還是相當明顯的。

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