北京房産遺産稅如何征收?房産稅已經成為人們現在熱議的焦點，随着房地産市場調控越來越收緊，北京市民越來越關心北京房産稅如何征收北京房産稅如何征收已經成為熱議話題，也是各位購置房屋的網友和潛在客戶想了解的事那麼針對北京房産稅如何讓征收這一問題，小編對北京房産稅的征收情況進行了整理，希望對大家有所幫助，現在小編就來說說關于北京房産遺産稅如何征收?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

北京房産遺産稅如何征收

房産稅已經成為人們現在熱議的焦點，随着房地産市場調控越來越收緊，北京市民越來越關心北京房産稅如何征收。北京房産稅如何征收已經成為熱議話題，也是各位購置房屋的網友和潛在客戶想了解的事。那麼針對北京房産稅如何讓征收這一問題，小編對北京房産稅的征收情況進行了整理，希望對大家有所幫助。

根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》的規定，房産稅自1986年10月1日開始征收。對商業和寫字樓以房産原值減除30%後的餘值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。

然而對于住宅類的房産稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點征收，預計試點成功後将會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項目開征房産稅，但是有專家分析北京開征房産稅隻是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房産稅已經落地，估計北京在未來2-3年内也将出台。對于商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明确表示，隻要是商住房，無論自住還是用于經營都必須按年繳納房産稅，否則将産生滞納金而且無法過戶。

什麼是房産稅

首先我們要了解何為房産稅，房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。

房産稅有什麼特點

1．房産稅屬于财産稅中的個别财産稅，其征稅對象隻是房屋；

2．征收範圍限于城鎮的經營性房屋；

3．區别房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房産計稅餘值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房産稅征收範圍

稱房産稅“課稅範圍”，具體指開征房産稅的地區。房産稅暫行條例規定，房産稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府确定。

北京房産稅到底如何計算呢？

北京房産稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這三種不同的房産稅如何征收：

國家目前規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房産原值×(1一減除比率)×1.2%

房産原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房産租金收入×12%

以房産租金收入為北京房産稅如何征收的依據；投資聯營的房産，則需區别對待；共擔風險的，按房産餘值作為房産稅征收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房産稅征收依據。

3、個人出租住房的房産稅計算公式： 應納稅額=房産租金收入×4%

北京房産稅如何征收之房産稅的征收時間

1、個人住房的房産稅如何征收：原有房産用于生産經營的，則從生産經營之月開始繳納房産稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地産權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房産稅。

2、出租房的房産稅如何征收：出租、出借房産，自交付出租、出借房産的第二月開始；房地産開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房産稅。

房地産稅征收有什麼影響

1、房價被打壓，房産稅炒房客哭了。據相關統計，在目前的房價構成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房産稅的到來，從消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。持有成本提高，收益預期降低，或将催生“買房容易養房難”的局面，從而遏制房地産的投資需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地産稅無疑是一項可靠的财政收入，作為财産保有稅，它甚至可以不必在意當地房地産業是否過熱或過冷。據稱，此次改革将房地産稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府将能夠在一定的區間範圍内根據當地的具體情況自主确定具體稅率。這對化解困擾已久的土地财政難題，具有積極的意義。

3、調節貧富差距的計劃，真正啟動了。房地産稅是直接稅，比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能。房地産稅向保有環節(房産稅)的征收轉變，實際上意味着中國開始征收财産稅。财産稅的征收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

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