徐彙濱江闆塊是目前上海最炙手可熱的闆塊之一，原因是這個闆塊擁有着得天獨厚的資源，江景是一方面，另一方面是純粹的豪宅資源，整個闆塊是在世博期間整體拆遷開發的住宅闆塊，整個城市建面都非常新，曆史上的徐彙濱江是上海工業的起源之一，江南造船廠、上海龍華機場，上海水泥廠等都位于這個闆塊，所以基本沒有老公房、筒子樓等，拆遷起來比較順利，等于全拆全建的一個闆塊，當年的處女地已經完全發展成為目前整個上海最璀璨的明珠闆塊。

　　區域内現有龍美術館、餘德耀美術館、西岸傳媒港等文化藝術類的網紅打卡地，也擁有綠地缤紛城、綠地正大樂城、保利時光裡等高端商業配套，未來還有超千億的區域規劃，闆塊現狀及未來價值都處于上海頂尖，故而房價在2020年-2021年期間升值較大，從12萬左右升值到動辄20萬的成交天價。

　　我們細數一下徐彙濱江的豪宅群，就知道這邊是多麼的繁華了！

　　一、尚海灣豪庭（一、二、三期）

　　尚海灣是由恒盛地産打造的一線江景豪宅項目，跟我也是非常有緣，之前畢業的時候被一家南通的船廠校招走了，那就是恒盛地産的兄弟熔盛重工，當年全國最大的民營造船廠。成也蕭何敗也蕭何，當年尚海灣一期建造的時候，無論船廠還是地産都是有充足現金流支撐的，所以當年的胃口比較大，建造房子不惜血本，同一時期少有幾處用幹挂石材的就有湯臣一品和尚海灣一期，項目目前還有一手保留的大戶型在售，399-560平，億級大毛坯豪宅，驗資5000萬才能看房。

　　二期和三期其實是一個地塊，隻是分批取證出售，基本已售罄。其中11-12号樓的位置最好，都是200平以上的江景大戶型，15-16号樓都是小戶型為主，可以滿足不同人群的需求。

　　目前在售單價：二手房單價在18萬以上，一手房單價在20-25萬。

　　二、海珀旭晖

　　海珀旭晖是由綠地集團打造的在上海打造的定位最高的江景豪宅小區，綠地高端海珀系，旭晖可以說是全上海的海珀系之中，各方面表現最好的産品。全石材外立面，立面主體設計分為兩種層次，用淺暖色和深暖色兩種石材幹挂及古銅色裝飾鋁闆門窗框架，材料之間互為襯托。小區為業主打造了3000平的下沉式會所，健身房，瑜伽館，室内恒溫泳池等應有盡有。

　　小區分為東區和西區，東區有8棟大平層，全是259㎡以上的大平層和少量540㎡的頂層複式特殊戶型，西區有2棟酒店式服務公寓，面積67㎡左右1房和93㎡左右2房，還有一棟149㎡小戶型三房

　　目前在售單價：二手房單價在20萬左右，一手房售罄。

　　三、中洲君庭

　　中洲君庭位于徐彙區宛平南路與龍華西路交彙處，是中洲從中信手中收購過來的。項目采用新古典主義大都會建築風格，建築面積約160-300㎡兩梯兩戶，主力三房至四房的大平層結構。項目在160-200㎡空間内實現雙套房、雙衣帽間的布局，配合一梯一戶私密設計，不僅完美匹配高端人群的居住需求，也大大降低了徐彙濱江區域的“準入”門檻。

　　目前是綠城物業管理，社區管理嚴格，服務體貼，是一處不錯的置業選擇樓盤。

　　目前在售單價：二手房單價在18萬左右，一手房售罄。

　　四、百彙園

　　百彙園位于徐彙濱江南段，東臨黃浦江，北靠龍華港；與2010年世博會場址隔江相望。造型設計力求簡潔、明快、整體感；戶型設計舒适大方、布置很合理，最大限度地利用沿江景觀資源，同時獲得良好的日照以創造美好的生活環境。

　　社區地上總建築面積38.47萬平方，其中住宅建築面積33.82萬平方，布置在商業辦公區西側，共14幢高層住宅，包括12座住宅樓，兩幢服務酒店式公寓（改住宅了）以及零售商業和辦公樓

　　這個樓盤的業主都是很有實力或很有能力的人，為什麼這麼說呢，因為一般人都找不見這個樓盤的售樓處，正常途徑可能都無法買到這裡的一手房，百彙園三期也是如此，吸引了大量購房者的目光，但何時入市，售樓處如何還沒有官方公告。

　　目前在售單價：二手房單價在15萬左右，一手房預計11-12萬。

　　五、保利西岸

　　保利·西岸位于上海市徐彙區東北部，由保利集團開發，于2015年竣工，總用地面積4.2萬平方米。戶型以236-312平米精裝大平層為主，采用中法結合的設計理念，3.1米層高，9米寬廳，舒适度與尺度渾然天成，演繹獨具海派韻味的居住空間。

　　自帶下沉式3000平米會所，恒溫泳池、瑜伽房、網球場等，以及自帶商業綜合體：保利·時光裡，集辦公、購物、休閑娛樂于一體，滿足多元生活所需。項目是徐彙濱江居住舒适度最高的社區之一，極少有業主出售，也是徐彙濱江的單價天花闆系列。

　　目前在售單價：二手房單價在20萬左右，一手房售罄。

　　六、雲錦東方

　　雲錦東方位于徐彙濱江闆塊的中心位置，這塊綿延黃浦江8.4公裡的濱江地區，是上海中心城區内唯一可以大規模規劃開發的濱水區域，坐擁頂級的城市資源配套。項目分三期開發，一二期都已全部交付，三期剛售罄。

　　一期還有190-200平的“小三房”戶型，245-323平的“小四房”戶型；二期就隻有400平以上的大平層了，剛剛售罄的三期又重新供應了177-240平“小戶型”多層公寓及384平以上聯排别墅，也是被分分鐘搶光。可見上海真的不缺少富豪，隻是缺少如此用心打造的好産品。項目設計的極緻細節，超一萬方的立體中央園林，6000方的後花園，5米落差的疊水瀑布，真正實景呈現了繁華都市裡的桃源秘境。

　　目前在售單價：二手房單價在20萬左右，一手房售罄。

　　七、香港置地啟元

　　香港置地啟元位于徐彙濱江闆塊，東至瑞甯路、南至瑞甯路、龍騰大道、西至東安路、北至龍華中路，當年310億刷新了全國地價的地王土地，而且總投資預計能達到600億，共180萬方的規劃中，隻有2.9萬方的住宅産品，等同于天玺這種級别的産品，而且這2.9萬方住宅隻做了76套大戶型，面積為280-320平，足可見其稀缺性。預計0.22的社保系數，預計滿分選手或頂級玩家可以參與。

　　目前在售單價：周邊二手房單價在20萬左右，一手房預計13-15萬。

　　八、複星徐彙濱江項目

　　複星徐彙濱江項目位于鑽石地段徐彙濱江闆塊，距4号線大木橋路站直線距離約400米，距黃浦江約350米。去年6月由複星集團斥巨資拍得，隻有3.6萬方的住宅規劃，社區由3幢25-26層的高層住宅組成，預計今年入市，附近的一手均價13萬左右，但二手房已經達到20萬左右，可見倒挂十分嚴重。預計社保系數0.22，預計積分可以達到95分以上。

　　目前在售單價：周邊二手房單價在20萬左右，一手房預計13-15萬。

　　從上述各個豪宅的單價來看，我們就可以知道徐彙濱江這個闆塊是妥妥的頂級富豪居住區，是徐彙區最重要的一個發展闆塊，目前徐彙的重點規劃已經從徐家彙轉移至徐彙濱江及漕河泾，未來這兩個闆塊還有更多的精彩等待發掘

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