作者：黑天鵝

網友的一條評論，吸引了鵝的注意。

來源：今日頭條

3月16日，深圳羅湖區政府就《羅湖區産業發展“十四五”規劃》向社會公衆征求意見。其中，提出要打造跨境消費中心，加快推進國貿免稅城項目，建設粵港澳大灣區免稅城。

來源：截取自《附件：羅湖區産業發展“十四五”規劃》

而此前，深圳市前海區、鹽田區也在積極争取市内免稅城落地。

3月9日，深免集團與深圳市前海管理局宣布合作，提出将在前海打造粵港澳大灣區免稅購物中心；今年初，深圳市鹽田區政府則提出，将全力推進沙頭角深港國際旅遊消費合作區建設，并盡早建成大灣區首個免稅消費标杆項目。

來源：第一财經

不光是深圳羅湖，深圳鹽田、深圳前海等也都釋放了發展免稅經濟的信号，深圳“市内免稅店”呼之欲出。

那麼，真的如網友所言，大灣區免稅城将建在羅湖彙金廣場嗎？鵝在4月13日傍晚前去實地探訪，并采訪了幾位工作人員。

銷售人員回複：

彙金廣場處于大灣區免稅城區域内

現在是玻璃幕牆裝修階段

坐1号線地鐵到國貿站下車，步行8分鐘左右來到彙金廣場。

來源：獨角Mall實拍

彙金廣場體驗中心門口俨然寫着幾個大字——“大灣區免稅城”。

來源：獨角Mall實拍

據網友爆料，不到兩年時間，大樓已經封頂，現在處于玻璃幕牆裝修階段。

來源：獨角Mall實拍

隔着圍擋，能聽到裡面施工人員正在施工的聲音。

來源：獨角Mall

彙金廣場的營銷中心門口寫着“兆鑫彙金廣場，大灣區免稅城——深圳首個落地項目。”

來源：獨角Mall實拍

鵝在現場也采訪了幾位工作人員。

01隔壁小區的保安：

“後面建的彙金廣場就是免稅城。”

02剛下班的施工人員：

“不清楚。”

03彙金廣場的銷售人員：

經過向彙金廣場的銷售人員求證，得到的回複是：“大灣區免稅城是一塊區域，而彙金中心是處于這塊區域内，為數不多的樓盤新盤。”

來源：彙金廣場營銷中心 獨角Mall實拍

也就是說，彙金廣場并不等于大灣區免稅城，隻是在大灣區免稅城的區域内。具體情況還需官宣。

據彙金廣場的銷售人員表示，目前彙金廣場的房價在8萬/㎡-8.5萬/㎡不等。

羅湖，為什麼建設免稅城？

優勢在哪裡？

縱觀全國城市，除海南外，深圳對免稅經濟的布局最多。

最早羅湖是深圳的中心，但是後面被南山、福田趕超，作為曾經的“尖子生”羅湖應該也很着急。

一方面，深圳羅湖三口岸出入境人員密集，有着巨大的免稅消費潛力。

發展免稅經濟的城市，往往是旅遊城市和綜合性大城市，國外遊客比較多。而深圳靠香港非常近，擁有衆多口岸且消費潛力巨大，羅湖又是深圳發展最早的一個城區，因此在羅湖建立免稅城，也是非常有條件的。

依托羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，羅湖的出入境人口密集。

統計數據顯示，2020年全年，經深圳口岸出入境人員2459.9萬人次，日均7.3萬人次。

同時，羅湖的消費潛力不低。

羅湖社會消費品零售總量位居全市第二，人均社會消費品零售總額全市第一。

另一方面，羅湖的商業氛圍濃厚，然而傳統商圈已顯疲軟，需要注入新血液煥新。

全國第一家麥當勞、第一家沃爾瑪，全市第一家書城，均誕生于羅湖。羅湖是深圳商業的發源地，也是全市商業底蘊最深厚、商業氛圍最活躍的城區。

近年來，随着周邊地區新興商業節點的興起，老街、萬象城、國貿也逐步受到現代商業文化的沖擊。

為順應時代發展，求新求變、積極探索新的發展方向對于羅湖的商業格局，顯得尤為重要。

同時，深圳本土擁有一家免稅經營牌照企業，也是許多城市不具備的優勢。這也意味着深圳在發展免稅消費上，将擁有更多主動權。

免稅城建成之日

深圳羅湖将會産生怎樣的商業碰撞？

首先，對于老百姓來說，能獲得實實在在的紅利。

相比機場免稅店，市内免稅店的商品陳列空間更大、購物時間更長，給消費者留出更多的決策時間，也為遊客提供更加多樣化的品質消費場景。

其次，促進海外消費回流。

連續多年，我國都是全球最大的奢侈品消費國，而其中超過7成的奢侈品消費是在境外完成的。

2020年全球奢侈品市場萎縮23%，中國内地的市場份額幾乎翻了一番，從去年的約11%增長到2020年的20%。這種增長很有可能持續進行。中國有望在2025年之際，占據全球奢侈品市場的最大份額。

大灣區免稅店建成後将真正改善奢侈品在國内的售價和豐富程度，那麼這部分外流的消費是很容易留在國内的。

最後，大灣區免稅城建成，将直接刺激本地消費，為羅湖傳統商圈注入“源頭活水”，為片區發展帶來新的機遇。

在今年年初召開的廣東省兩會上，就明确提出要繼續充分釋放消費潛力，支持深圳建設國際消費中心城市。

而事實上，目前深圳不僅和國際消費中心城市的目标相距深遠，即便是放眼全國，深圳的消費市場也“表現平平”：2020年，深圳實現社會消費零售總額8663億元，不僅位居四大一線城市末位，更低于成都、杭州等傳統二線城市。

一座免稅店，足以“激活”一座城。

可以期待的是，深圳羅湖市内免稅店的建設，不僅将幫助深圳補齊本地消費不足的短闆，刺激内需，更有助于深圳提升對于周邊地區的消費吸引力，從國内免稅消費的大市場中分得一塊“蛋糕”。

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